Материал: Правовой режим внешнеэкономической деятельности

определение предмета договора (виды и объемы строительных и связанных с ними работ) и объекта, на котором или в отношении которого будут осуществляться эти работы;

"Сроки начала и завершения строительства (выполнение работ);

стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ);

права и обязанности сторон;

порядок материального, технического и иного обеспечения строительства;

режим контроля качества работ и материалов заказчика;

порядок принятия объекта (работ);

порядок расчетов за выполненные работы;

условия о дефектах и гарантийные сроки;

страхование рисков;

финансовые гарантии;

ответственность сторон;

порядок урегулирования споров, связанных с выполнением договора;

основания и условия изменения и расторжения договора.

Согласно Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 01.09.2005 г.. № 668, указанный договор должен соответствовать следующим условиям:

И. Заключение договора:

Способы заключения договора (решение о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии с законодательством):

по результатам проведенных торгов (тендера); условия такого договора должны соответствовать тендерной документации заказчика и акцептованному тендерном предложении подрядчика;

в процессе проведенным переговоров сторон, при этом:

а) проект договора подряда готовит любая сторона в определенные по взаимному

договоренности сроки и подает его второй стороне для подписания в двух

подписанных ею экземплярах;

б) заказчик может заключить договоры подряда с несколькими подрядчиками, в

том числе по выполнению отдельных (специальных) работ (в таком случае

права и обязанности сторон определяются в каждом договоре подряда)

в) если проект договора подряда готовит подрядчик, заказчик обязан

предоставить ему информацию о: предмете договора; источники и порядок

финансирования работ (строительства объекта); порядок передачи подрядчику разрешительных документов и проектной документации; порядок предоставления

подрядчику строительной площадки (фронта работ); порядок обеспечения работ ресурсами и услугами; порядок обеспечения выполнения

обязательств по договору подряда; условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства; другие обстоятельства,

необходимые для подготовки проекта договора подряда)

г) процедура заключения договора: 1) сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение

20 дней один экземпляр договора подряда второй стороне; в случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, получившая его

проект, составляет протокол разногласий, о чем делает оговорку к

договора, и в 20-дсиший срок подает второй стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с подписанным договором подряда; 2) сторона,

которая получила протокол разногласий к договору подряда, обязана

в течение 20 дней рассмотреть его, принять меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его

и передать второй стороне; разногласия, которые остались неурегулированными по согласию сторон, в этот же срок .Может быть переданы в суд

(однако срок урегулирования разногласий может быть продлен по

взаимному согласию сторон); в случае достижения сторонами согласия относительно всех

или отдельных разногласий, указанных в протоколе, такое согласие должно быть

подтверждена в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телефаксом и т.п.); 3) договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления

подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено законом или договоренностью сторон; А) договор подряда считается

незаключенным (несостоявшимся) в случае, когда стороны не достигли

согласия по всем существенным условиям; 5) если одна из сторон осуществила фактические действия

по его выполнению, правовые последствия таких действий определяются в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

1.2. Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством, а договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должно соответствовать условиям этого заказа.

Форма договора: полная письменная (как правило); возможность применения Примерного договора подряда, утвержденного Министерством регионального развития и строительства (Мипрегионбудом) Украины.

Ш Существенные условия договора:

наименование и реквизиты сторон;

место и дата заключения договора подряда;

предмет договора подряда;

договорная цена;

сроки начала и окончания работ (строительства объекта);

права и обязанности сторон; v

порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;

условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;

порядок привлечения субподрядчиков;

требования к организации работ;

порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;

источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок расчетов за выполненные работы;

порядок сдачи-приемки законченных работ (объекта строительства);

гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;

ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;

порядок урегулирования споров;

• порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения. Общие условия устанавливают наиболее важные требования к содержанию договора

подряда и капитальное строительство и его выполнения, а именно:

предмета договора подряда - работы, связанные со строительством объекта, обязанность по выполнению которых возлагается на подрядчика; собственником результата выполненных работ (объекта строительства) до их сдачи заказчику является подрядчик; в договоре подряда стороны обязаны определить наименование объекта строительства и его местонахождение, основные параметры (мощность, площадь, объем и т.п.), состав и объемы работ, предусмотренных проектной документацией и подлежат выполнению подрядчиком, другие показатели, характеризующие предмет договора; в случае внесения изменений в проектную документацию стороны уточняют предмет договора подряда;

2) договорной цены определяется на основе сметы как твердая (устанавливается в фиксированной u договоре сумме и может корректироваться только с согласия сторон, в том числе при наличии предусмотренных договором обстоятельств, в случае превышения подрядчиком твердой договорной цены без согласования с заказчиком все связанные с этим расходы несет подрядчик, если иное не установлено законом; договорная цена считается твердой, если иное не установлено договором) или приблизительная (устанавливается из-за невозможности определенности затрат и предполагает установление в договоре порядка корректировки цепы в процессе выполнения работ (строительства объекта); особенности установления и изменения договорной цены: а) в случае заключения договора подряда по результатам торгов (тендера) вид договорной цены и требования к смете определяются в тендерной документации заказчика (договорная цепа в этом случае должна соответствовать цене, указанной в тендерном предложении подрядчика, признанного победителем торгов (тендера), б) если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, решение о применении приблизительной или твердой договорной цены, порядке согласования сметы и проведения расчетов принимаются по договоренности сторон; в) в случае, если работы (строительство объекта) финансируются с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций, договорная цена определяется в соответствии с государственными строительными нормами; г) стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае: возникновения обстоятельств непреодолимой силы; внесения изменений в проектную документацию; потребности в устранении недостатков работ, возникших вследствие несоответствия установленным требованиям проектной документации, обеспечение которой возложено на заказчика; замедление темпов или приостановления выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызвало дополнительные расходы подрядчика; изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ; существенного роста (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечивает подрядчик, а также услуг, предоставляемых ему третьими лицами; в других случаях, предусмотренных договором подряда) д) если во время строительства возникла потребность в выполнении дополнительных работ, не учтенных проектной документацией, обеспечение которой возложено на заказчика, и в связи с этим в соответствующем повышении твердой договорной цены, подрядчик обязан в течение определенного договором подряда срока уведомить заказчика о обстоятельства, которые привели к выполнению таких работ, и представить заказчику предложения с соответствующими расчетами; заказчик в течение определенного договором срока рассматривает указанные предложения, принимает решение по существу и сообщает о нем подрядчика; подрядчик обязан приостановить выполнение дополнительных работ в случае неполучения в определенный договором подряда срок ответа на свое сообщение; причиненные подрядчику убытки, связанные с остановкой дополнительных работ, возмещаются заказчиком (заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет, что в выполнении дополнительных работ не было необходимости); е) если подрядчик не сообщил заказчика в установленном порядке о необходимости выполнения дополнительных работ и соответствующего повышения твердой договорной цены, он не может требовать от заказчика оплаты выполненных дополнительных работ и возмещения причиненных ему убытков, если не докажет, что проведение таких работ было необходимо в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ угрожало уничтожением или повреждением объект строительства; е) случае, если договором подряда предусматривалась возможность повышения твердой договорной цены вследствие существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, обеспечение которыми осуществляет подрядчик, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, подрядчик может требовать пересмотра твердой договорной цены в порядке, определенном договором подряда; ж) рост цен на ресурсы и услуги, которое стороны считают существенным, определяется в договоре подряда. Подрядчик может требовать расторжения договора подряда в случае отказа заказчика от повышенным твердой договорной цены работ вследствие существенного роста цен на ресурсы и услуги; с) подрядчик не может требовать уточнения приблизительной или твердой договорной цепы в связи с ростом цен на ресурсы, используемые для выполнения работ, в случае если сроки выполнения этих работ нарушены по вине подрядчика (в таких случаях цены на ресурсы, если иное не предусмотрено договором подряда, определяются в соответствии с этой, действовавших на указанную в договоре дату окончания работ, дополнительные затраты на выполнение работ, связанных с ростом цен на ресурсы после указанной даты, компенсируются подрядчиком)

3) сроков начала и окончания работ (строительства объекта): а) сроки

выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются договором подряда и определяются датой их начала и окончания; б) неотъемлемого частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и

окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда;

в) установление сторонами в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может быть связано с выполнением заказчиком определенных обязательств

(предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытие финансирования, уплата аванса и т.п.); г) датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком; д)

выполнение работ (строительство объекта) может быть закончено досрочно только по

согласия заказчика д) сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть

изменены с внесением соответствующих изменений в договор подряда в случае: возникновения обстоятельств непреодолимой силы; неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком

своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и т.п.); внесения изменений в проектную документацию; действия третьих лиц, которые делают невозможным надлежащее

выполнения работ, за исключением случаев, когда эти действия обусловлены зависящими от подрядчика обстоятельствами; возникновения других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта); е) заказчик может принимать решения

о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их остановки или

ускорение с внесением соответствующих изменений в договор подряда;

4) права и обязанности сторон:

4.1.1. Заказчик имеет право:

отказаться от принятия законченных работ (объекта строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность их (его) использования в соответствии с целью, указанной в проектной документации и договоре подряда, и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;

осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (субподрядчика), технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

делегировать в установленном законодательством порядке полномочия по осуществлению технического надзора и контроля третьему лицу, в том числе специализированной организации (консультационной, проектной, инжиниринговой и т.п.) или специалисту с определением в договоре подряда их полномочий. Делегирование заказчиком своих полномочий не освобождает его от соответствия перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

вносить изменения в проектную и сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10% договорной цены и не влияет на характер работ, определенных в договоре подряда;

требовать безвозмездного исправления недостатков, возникших вследствие допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими силами, если иное не предусмотрено договором подряда. В таком случае убытки, причиненные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том числе за счет соответствующего снижения договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет их настолько медленно, что окончание ее в срок, определенный договором подряда, становится невозможным;

отказаться от договора подряда в любое время до окончания выполнения работ (строительства объекта), оплатив подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков, причиненных таким отказом;

инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора подряда и возмещения убытков при наличии существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;

требовать возмещения причиненных ему убытков, обусловленных нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предусмотрено иное;

• другие права, предусмотренные договором подряда и актами законодательства. 4.1.2. Заказчик обязан:

предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы в соответствии с договором подряда;

передать подрядчику задание на проектирование, другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации, предоставить ему помощь в согласовании проектной документации в случае, когда разработка и согласование проектной документации по условиям договора подряда возложена на подрядчика;

способствовать подрядчику в порядке, установленном договором подряда, в выполнении работ;

принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы; немедленно сообщить подрядчика о выявленных недостатках в работе; оплатить подрядчику выполненные до консервации объекта строительства работы и возместить ему связанные с ней расходы;

заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если это предусмотрено договором подряда; уплатить неустойку, возместить убытки и моральный ущерб в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств по договору подряда, если он не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине;