Материал: Правовой режим внешнеэкономической деятельности

Понятие договора лизинга закреплено в ч. 1 ст. 292 ГК Украины и ч. 1 ст. 806 ГК Украины:

По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингодержувачеви) в исключительное пользование имущество, принадлежащее Лизингодателю на праве собственности или праве хозяйственного ведения и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество , специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

Предметом договоре / лизинга может быть имущество с такими признаками: непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, в соответствии с законодательством относится к основным фондам, не запрещенная законом к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче в лизинг. Так, имущество, являющееся государственной (коммунальной) собственностью, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, осуществляющим управление этим имуществом, в соответствии с законом (ч. 4 ст. 292 ГК); не могут быть объектами лизинга земельные участки, другие природные объекты, а также целостные имущественные комплексы государственных (коммунальных) предприятий и их структурных подразделений (ч. 5 ст. 292 ГК).

Хозяйственный кодекс (ст. 292) содержит положения о видах (финансовый и оперативный) и формы (обратный, паевой, международный и т.д.) лизинга, однако без определения этих понятий.

Гражданский: кодекс (ст. 806) различает два вида лизинга - прямой и непрямой; последний имеет основные (но не все) признаки финансового лизинга.

Договор финансового лизинга имеет гораздо больше отличий от договора аренды, чем договор прямого лизинга, в частности:

правовое регулирование договорных отношений финансового лизинга осуществляется с помощью специального закона "О финансовом лизинге", ст. И которого содержит определение договора финансового лизинга. "По договору финансового лизинга (далее - договор лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи ) ".

Субъекты финансового лизинга:

лизингодатель - юридическое лицо, передающее право владения и пользования предметом лизинга лизингополучателю;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, получающее право владения и пользования предметом лизинга от лизингодателя;

продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, у которого лизингодатель приобретает вещь, которая в дальнейшем будет передана в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

другие юридические или физические лица, являющиеся сторонами многостороннего договора лизинга.

• Существенные условия договора финансового лизинга: предмет лизинга;

срок, на который лизингополучателю предоставляется право пользования предметом лизинга (срок лизинга);

размер лизинговых платежей (возможность включения в них: а) суммы, возмещает часть стоимости предмета лизинга; б) платежа как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество; в) компенсации процентов по кредиту; г) других расходов лизингодателя, непосредственно связанные с выполнением договора лизинга);

другие условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, условия ремонта и технического обслуживания предмета лизинга, об ускоренной амортизации предмета лизинга и др.).

Права сторон договора в соответствии с Законом "О финансовом лизинге" (далее - Закон):

Лизингодателя:

инвестировать на приобретение предмета лизинга как собственные, так и привлеченные и заемные средства;

осуществлять проверки соблюдения лизингополучателем условий пользования предметом лизинга и его содержания;

отказаться от договора лизинга в случаях, предусмотренных договором лизинга или законом;

А) требовать расторжения договора и возврата предмета лизинга в предусмотренных законом и договором случаях;

взимать с лизингополучателя просроченную задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса;

требовать от лизингополучателя возмещения убытков в соответствии с законом и договором;

требовать возврата предмета лизинга и исполнения денежных обязательств по договору сублизинга непосредственно ему (лизингодателю) в случае неисполнения или просрочки исполнения денежных обязательств лизингополучателем по договору лизинга.

Лизингополучателя:

выбирать предмет лизинга и продавца или установить спецификацию предмета лизинга и поручить выбор лизингодателю;

отказаться от принятия предмета лизинга, который не соответствует его назначению и / или условиям договора, спецификациям;

требовать расторжения договора лизинга или отказаться от него в предусмотренных законом и договором лизинга случаях;

требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора лизинга;

другие права в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов.

Обязанности сторон в соответствии с Законом:

Лизингополучателя:

1) принять предмет лизинга и пользоваться им в соответствии с его назначением и условиями договора;

2) в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме выполнять

обязательства по содержанию предмета лизинга, поддерживать его в исправном состоянии;

3) своевременно платить лизинговые платежи;

А) предоставлять лизингодателю доступ к предмету лизинга и обеспечивать возможность осуществления проверки условий его использования и содержания;

письменно сообщать лизинґодавця, а в гарантийный срок и продавца предмета лизинга, обо всех случаях выявления неисправностей предмета лизинга, его поломок или сбоев в работе;

письменно сообщать о нарушении сроков проведения или непроведения текущего или сезонного технического обслуживания и о любых других обстоятельствах, которые могут негативно сказаться на состоянии предмета лизинга, - немедленно, но в любом случае не позднее второго рабочего дня после дня наступления вышеуказанных событий или фактов, если иное не установлено договором;

по истечении срока лизинга, а также в случае досрочного расторжения договора лизинга и в других случаях досрочного возврата предмета лизинга - возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он был принят во владение, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

другие обязанности в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов. Лизингодателя:

в предусмотренные договором сроки падать лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора;

предупредить лизингополучателя об известных ему особые свойства и недостатки предмета лизинга, которые могут представлять опасность для жизни, здоровья, имущества лизингополучателя или других лиц или приводить к повреждению самого предмета лизинга во время пользования им

в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме выполнять обязательства по содержанию предмета лизинга;

А) возмещать лизингополучателю расходы на улучшение предмета лизинга, и его содержание или устранение недостатков в порядке и случаях, предусмотренных законом и / или договором;

5) принять предмет лизинга в случае досрочного расторжения договора лизинга или в случае истечения срока пользования предметом лизинга;

другие обязанности в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов.

форма договора финансового лизинга - полная письменная;

обязательность регистрации предмета лизинга в предусмотренных законом случаях (ст. 12 Закона);

срок лизинга - в соответствии с условиями договора, но не менее одного года;

возможность отказа от договора финансового лизинга:

лизингополучателем в одностороннем порядке, если имеет место значительное (обычно более 30 дней) просрочка передачи предмета лизинга, при условии письменного уведомления об этом лизинґодавця;

лизингодателем, если лизингополучатель не уплатил лизинговый платеж частично или в полном объеме и просрочка уплаты составляет более ЗО дней

при этом лизингодатель вправе потребовать возврата предмета лизинга от лизингополучателя в бесспорном порядке и основании исполнительной надписи нотариуса.

• Гарантии имущественных прав сторон договоре / в отношении предмета лизинга: в случае перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к другому лицу соответствующие права и обязанности лизингодателя по договору лизинга переходят к новому владельцу предмета лизинга;

если стороны договора лизинга заключили договор купли-продажи предмета лизинга, то право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю в случае и с момента уплаты им определенной договором цены, если договором не предусмотрено иное;

предмет лизинга не может быть конфискован, на него не может быть наложен арест в связи с любыми действиями или бездействием лизингополучателя.

Подрядные договоры

Договор подряда на капитальное строительство

Подрядные договоры - один из видов хозяйственных договоров. Согласно такому договору одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы, а другая сторона (заказчик) обязуется передать Подрядчику необходимую для выполнения работ документацию, принять и оплатить выполненные работы (объект).

В сфере хозяйствования широко применяются договоры подряда на капитальное строительство, договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, договоры на выполнение и передачу научно-технической продукции.

Система нормативно-правовых актов о подрядных договорах:

Кодексы:

Хозяйственный кодекс Украины - глава 33 "Капитальное строительство" (статьи 317-323 посвящены договора подряда на капитальное строительство, а ст. 324 - договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ) и ст. 331 "Договор на создание и передачу научно-технической продукции", которая включена в главы 34 "Правовое регулирование инновационной деятельности";

Гражданский кодекс Украины - глава 61 "Подряд", глава 62 "Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ".

Законы Украины:

от 18.09.1991 г. ". Об инвестиционной деятельности", который предусматривает основные права и обязанности участников инвестиционной деятельности в строительстве;

от 16,11,1992 г. ". Об основах градостроительства", определяющий основные принципы организации и осуществления градостроительной деятельности;

от 14.10.1994 г. ". Об ответственности предприятий, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства", устанавливающий ответственность за нарушение требований специального строительного законодательства как исполнителями (по договору подряда или инвестором-застройщиком, осуществляющим строительство хозяйственным способом), так и заказчиком по договору подряда на капитальное строительство;

от 10.02.1995 г. ". О научной и научно-технической экспертизе" (определяет основные принципы проведения научно-технической экспертизы, включая экспертизу инвестиционных и инновационных программ и проектов);

от 20.05.1999 г. ". Об архитектурной деятельности", согласно которому объекты строительства должны соответствовать установленным архитектурным требованиям, при выборе исполнителей могут применяться конкурсы, осуществление контроля за соблюдением установленных архитектурных требований и инвестиционного проекта может осуществляться при участии архитектора как разработчика проекта и др.;