Материал: Недвижимость. финансовый анализ, ипотека. Мещерякова О.К., Мищенко В.Я

Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам

5.Собственный капитал компании находится на уровне 55% от общей суммы, что говорит о среднем уровне риска компании стать банкротом.

Вертикальный анализ отчета о прибыли представлен в табл. 8

 

Вертикальный анализ отчета о прибыли

Таблица 8

 

 

 

Наименование статей

 

Начало 2008г.

Конец 2008г.

 

 

тыс. р.

%

тыс. р.

%

 

 

 

 

1

 

2

3

4

5

Выручка

1230,000

100%

1440,000

100%

Производственная себестоимость:

918,257

74,66%

1106,818

76,86%

 

 

 

 

 

- материальные затраты

525,875

42,75%

654,116

45,42%

- оплата прямого труда

184,500

15,00%

201,600

14,00%

-

производственные накладные

167,050

13,58%

214,120

14,87%

издержки

 

 

 

 

- амортизация материальных ак-

35,832

2,91%

31,982

2,22%

тивов

 

 

 

 

-

амортизация нематериальных

5,000

0,41%

5,000

0,35%

активов

 

 

 

 

Валовый доход

311,744

25,35%

333,182

23,14%

Административные издержки

55,350

4,50%

86,400

6,00%

Маркетинговые издержки

129,150

10,50%

122,400

8,50%

Прибыль от продаж

127,244

10,34%

124,382

8,64%

Внереализационные доходы

1,250

0,10%

6,150

0,43%

Дивиденды полученные

0,500

0,04%

1,520

0,11%

Проценты по облигациям

11,200

0,91%

11,200

0,78%

Процентные платежи по долго-

3,200

0,26%

2,400

0,17%

срочному долгу

 

 

 

 

Процентные платежи по банков-

1,080

0,09%

1,560

0,11%

ской ссуде

 

 

 

 

Прибыль до налога на прибыль

113,514

9,23%

116,892

8,12%

Налог на прибыль

27,243

2,21%

28,054

1,95%

Чистая прибыль

86,271

7,02%

88,838

6,17%

Анализируя данные, можно прийти к выводам:

1.Доля материальных затрат на конец 2008 года 45,42%, что больше по сравнению с началом 2008 года (42,75%). Это в свою очередь обусловило увеличение доли производственной себестоимости в общей сумме выручки.

2.Доля административных издержек в конце 2008 года составляет 6%, что несколько выше по сравнению с началом 2008 года. В то же время доля маркетинговых издержек снизилась с 10,5% до 8,5%.

41

3.Отмеченные изменения стали причиной того, что доля операционной прибыли в выручке уменьшилась с 10,35% до 8,64%. Это несомненно свидетельствует о снижении эффективности операционной деятельности предприятия.

4.Окончательным итогом изменения структуры издержек предприятия

является уменьшение доли чистой прибыли в выручке. В конце 2007 года она составила 6,17% против 7,02% в начале 2008 года.

На основе результатов вертикального анализа руководство предприятия может дать следующие рекомендации:

1.Экономическим службам предприятия принять срочные меры по усилению контроля над издержками предприятия.

2.Не допустить в следующем году снижение доли операционной при-

были в выручке. Добиться увеличения этого значения, хотя бы до уровня пошлого года.

Как следует из приведенного выше описания, горизонтальный и вертикальный анализ финансовой отчетности предприятия является эффективным средством для исследования состояния предприятия и эффективности его деятельности. Рекомендации, сделанные на основе этого анализа, носят конструктивный характер и могут существенно улучшить состояние предприятия, если удастся их воплотить в жизнь.

На основе проведенного финансового анализа рассчитаем кредитоспособность предприятия.

Сведем данные по бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках в табл. 9 и 10.

Таблица 9

Анализ финансового положения предприятия

за 01.01.2008 г.

Организация ООО «Строй» Вид деятельности - розничная торговля отделочными материалами

Организационно-правовая форма собственности – общество с ограниченной ответственностью Местонахождение (адрес): г. Воронеж, ул. Депутатская, д. 14а, кв. 30 Единицы измерения: тыс.р.

 

АКТИВ

 

Код

 

Сумма

 

 

 

показателя

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

2

3

 

 

I. Внеоборотные активы

 

 

 

 

 

Основныесредства(01,02,03)

стр.120

320,518

 

 

ИТОГОпоразделуI

стр.190

320,518

 

II.Оборотныеактивы

 

 

 

 

42

 

 

 

 

 

Окончание табл.9

 

АКТИВ

 

 

 

Код

 

Сумма

 

 

 

 

 

показателя

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

2

 

3

 

 

Запасынаначалогода

210 (3)

 

 

 

 

 

Запасы на конец года

210 (4)

 

 

 

 

 

втомчисле:

 

 

 

 

 

 

 

 

сырье, материалы и другие аналогичные ценности

211

 

51,476

(10,15,16)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

затраты в незавершенном производстве (издержках об-

213

 

0

 

ращения) (20,21,23,29,30,36,44)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

товары отгруженные (45) на начало года

215 (3)

 

0

 

товары отгруженные (45) на конец года

215 (4)

 

0

 

расходы будущих периодов (31)

216

 

0

 

НДСпоприобретеннымценностям

220

 

 

 

 

 

Дебиторская задолженность свыше 12 месяцев

230 (3)

 

 

 

 

 

230 (4)

 

318

 

 

 

 

 

Дебиторская задолженность до 12 месяцев

240 (3)

 

 

 

 

 

240 (4)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Краткосрочные финансовые вложения

250

 

54,2

 

Прочие финансовые вложения

253

 

 

 

 

 

Денежные средства

260

 

17,437

 

Прочие оборотные активы

270

 

11

 

ИТОГО по разделу II

 

290 (3)

 

 

 

 

 

 

290 (4)

 

452,113

 

 

 

 

 

 

ПАССИВ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

III. Капитал и резервы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИТОГО по разделу III

 

490

 

390,539

 

IV. Долгосрочные пассивы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИТОГО по разделу IV

 

590

 

100,6

 

V. Краткосрочные пассивы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Займы и кредиты

 

610

 

6,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кредиторская задолженность

 

620 (3)

 

 

 

 

 

 

 

620 (4)

 

237,392

 

 

 

 

 

 

Доходы будущих периодов

 

640

 

-

 

 

Резерва предстоящих расходов

 

650

 

-

 

 

Прочие краткосрочные обязательства

 

660

 

37,6

 

ИТОГО по разделу V

 

690

 

281,492

 

Баланс

 

700

 

772,631

43

Таблица 10

Отчет о финансовых результатах организации

за 01.01.2008 г.

Организация ООО «Строй» Вид деятельности - розничная торговля отделочными материалами

Организационно-правовая форма собственности – общество с ограниченной ответственностью Местонахождение (адрес): г. Воронеж, ул. Депутатская, д. 14а, кв. 30 Единицы измерения: тыс.р.

 

Код

 

Наименование показателя

подразделе-

Сумма

 

ния

 

1

2

3

Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции, ра-

 

 

бот, услуг( за минусом налога на добавленную стои-

010

1 230

мость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)

 

 

Себестоимость реализации товаров, продукции, работ,

 

 

услуг

020

918,257

Валовая прибыль

029

311,744

Коммерческие расходы

030

129,150

Прибыль (убыток) от реализации

050

127,244

Прибыль (убыток) отчетного периода

140

113,514

Налог на прибыль

150

27,243

Прибыль (убыток) от обычной деятельности

160

0,000

Чистая прибыль (убыток) отчетного периода

 

86,271

Число календарных дней в периоде(90,180,270,360)

 

360

Далее рассчитаем ликвидоспособность для анализа финансового положения предприятия, используя формулы с (1) по (7), представленных в теоретической части, данные показатели сведем их в табл. 11. На основе формулы (8) рассчитаем сумму баллов.

Таблица 11

Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия

Наименование организации: ООО «Строй»

 

баланс на 01.01.2008г.

 

Наименование показателя

 

Расчетный

 

Категория

 

 

 

показатель

 

 

 

 

 

 

1

 

2

3

 

 

1. Коэффициентыликвидности

 

 

 

 

 

 

Коэффициентабсолютнойликвидности(К1)

 

0,254

1

 

 

 

44

 

 

 

 

Окончание табл.11

 

Наименование показателя

 

Расчетный

 

Категория

 

 

 

показатель

 

 

 

 

 

1

 

2

3

 

 

Коэффициент быстрой ликвидности (К2)

0,254

3

 

 

Коэффициент текущей ликвидности (К3)

1,606

1

 

 

2. Коэффициент наличия собственных средств

 

 

 

 

 

Коэффициент наличия собственных средств (К4)

0,505

1

 

 

3. Показатели оборачиваемости и рентабельности

 

 

 

 

 

Показатель рентабельность (К5)

0,103

1

 

 

Рентабельность деятельности предприятия (К6)

0,070

1

 

 

Оборачиваемость оборотных активов (О1)

132

 

 

 

 

Оборачиваемость дебиторской задолженности (О2)

93

 

 

 

 

Оборачиваемость кредиторской задолженности (О3)

5

 

 

 

 

Оборачиваемость запасов (О4)

15

 

 

 

 

Рентабельность вложений в предприятие (Р)

0,147

 

 

 

 

Сумма баллов S и класс заемщика

1,2

1

 

S 0,05 1 0,10 3 0,40 1 0,20 1 0,15 1 0,10 1 1,2

По проведенным расчетам полученная сумма баллов составляет (1,2), следовательно, класс заемщика за период нач. 2008г – первый класс (табл.2.) и соответственно за кон. 2008г. сумма баллов составляет (1,8) - второй класс, на основе этого принимаем второй класс кредитоспособности данного предприятия.

Далее рассматриваются возможные варианты уплаты кредита ООО

«Строй».

Рассмотрим пример расчета ипотечного кредита.

2.2.Пример варианта расчета ипотечного кредита

Рассчитаем постоянный ипотечный кредит, кредит с фиксированным платежом основной суммы, кредит с переменной процентной ставкой и кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита, используя исходные данные, которые представлены ниже.

Постоянный ипотечный кредит

Необходимо рассчитать месячный платеж, выплату процентов по кредиту и основную сумму кредита, применяя постоянный ипотечный кредит, если сумма предоставляемого кредита (К) 900 000 р., годовая ставка

45

Источник: https://studfile.net/preview/16563438/