Материал: Недвижимость. финансовый анализ, ипотека. Мещерякова О.К., Мищенко В.Я

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

О.К. МЕЩЕРЯКОВА, В.Я. МИЩЕНКО, Е.А. ПОГРЕБЕННАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ, ИПОТЕКА

Учебное пособие

Рекомендовано редакционно-издательским советом Воронежского государственного архитектурно-строительного университета в качестве учебного пособия

для студентов, обучающихся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Воронеж 2009

УДК 336.226.212.1:657.412.13 ББК 65.22-93-24 М565

Мещерякова, О.К.

Недвижимость: финансовый анализ, ипотека

[Текст]: учеб. пособие / О.К. Мещерякова, В.Я. Мищенко, Е.А. Погребенная; Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т.

– Воронеж, 2009. - 61.с.

ISBN 978.5-89040-255-4

Даются теоретические основы финансового анализа деятельности предприятия и способы расчета ипотечных кредитов: представлены методы расчета, формулы и формы для заполнения.

М565 Пособие предназначено для выполнения курсового проекта студентам всех форм обучения специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».

Табл. 23. Библиогр.: 9 назв.

УДК 336.226.212.1:657.412.13 ББК 65.22-93-24

Рецензенты: Е.В. Ефанова, к.э.н., доц. кафедры «Управление в социальной сфере и медицине» Воронежского государственного технического университета;

И.В. Максименкова, к.э.н. доц. кафедры «Бухгалтерского учета, аудита и финансов» Воронежского кооперативного института (филиала) ОУ ВПО «БУПК».

2

Введение

Всфере недвижимости рыночная среда предполагает осуществление эффективного управления с помощью финансово-кредитного механизма, учитывающего социально-экономические условия. При этом финансирование и кредитование являются важными элементами в процессе воспроизводства объектов недвижимости самого различного назначения. только обо дном не сходи сума

Вхозяйственной деятельности предприятия финансирование связано

спроизводством и реализацией продукции, воспроизводством основных и оборотных средств, образованием и использованием доходов. Для объективной оценки финансового состояния предприятия и выработки мер по его улучшению проводят финансовый анализ деятельности. С его помощью происходит управление финансами, т.е. денежными отношениями. Эффективное управление проявляется в разработке рациональной финансовой стратегии и тактики с помощью диагностики внутренней и внешней экономической среды.

Введение с 01.01.2000 г. нового порядка учета доходов и расходов предприятий, приближение форм бухгалтерской отчетности к требованиям международных стандартов вызывает необходимость использования методики финансового анализа, соответствующей условиям рыночной экономики.

Результаты финансового анализа хозяйственной деятельности предприятия необходимы коммерческим банкам для принятия решения о кредитовании данного предприятия. Серьезным современным направлением в кредитной политике в сфере недвижимости является ипотека. С помощью ипотечного механизма кредитования должна и уже начала решаться жилищная проблема населения страны, а ипотека коммерческой недвижимости дала дополнительные финансовые возможности предприятиям для расширения и развития.

Исходя из важности участия финансов и ипотечного кредитования в деятельности предприятия в данном учебном пособии в рамках дисциплины « Финансы, денежное обращение и ипотека» рассмотрены теоретические аспекты данных вопросов, а для закрепления полученных знаний и навыков даны примеры практических расчетов и задания для выполнения курсового проекта.

3

1.Теоретические основы

1.1. Источник аналитической информации

Основным источником информации о финансовой деятельности предприятия является его публичная бухгалтерская отчетность. Все организации любой организационно-правовой формы собственности обязаны составлять на основе данных синтетического и аналитического учета бухгалтерскую отчетность, являющуюся завершающим этапом учетного процесса. Бухгалтерская отчетность в установленных формах содержит систему сопоставимых и достоверных сведений о реализованной продукции, работах и услугах, затратах на их производство, об имущественном и финансовом положении организации и результатах хозяйственной деятельности. В настоящее время организации предоставляют в обязательном порядке квартальную и годовую отчетность.

Данные отчетности используются внешними пользователями для оценки эффективности деятельности организации, а также внутренними пользователями для экономического анализа в самой организации. Вместе с тем, отчетность необходима для оперативного руководства хозяйственной деятельностью и служит исходной базой для последующего планирования. Отчетность должна быть достоверной, своевременной. В ней должна обеспечиваться сопоставимость отчетных показателей с данными за прошлые периоды.

Отчетность предприятия базируется на обобщении данных регистров бухгалтерского учета. Она выражает единую систему данных об имущественном и финансовом положении предприятия и о результатах хозяйственной деятельности и формируется по установленным формам и инструкциям, утвержденным Минфином и Госкомстатом Российской Федерации.

В соответствии с Программой реформирования бухгалтерского учета, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 1998 г. №283, разработано Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99 (Приказ Минфина Росси от 6 июля 1999г., № 43н), которое характеризует состав, содержание и методические основы формирования бухгалтерской отчетности.

Бухгалтерская отчетность состоит из:

1)бухгалтерского баланса (форма №1);

2)отчета о прибылях и убытках (форма №2);

3)отчета об изменениях капитала (форма№3);

4)отчета о движении денежных средств (форма №4);

5)приложения к бухгалтерскому балансу (форма №5);

6)пояснительной записки (к форме №1-2);

7)аудиторского заключения.

4

1.1.1.Бухгалтерский баланс (форма №1)

состоит из:

Актив баланса

Актив – это имущество предприятия.

Раздел Ι. Внеоборотные активы

А. Нематериальные активы (строка 110). К ним относятся: - объекты интеллектуальной собственности;

-организационные расходы (затраты, связанные с образованием юридического лица);

-деловая репутация предприятия;

-расходы по проведению НИОКР;

-патенты, полученные предприятием по итогам проведения исследовательских работ;

- лицензии.

Б. Основные средства (строка 120)

Основные средства в балансе показывают по остаточной стоимости. Основной критерий, по которому имущество включается в основные средства, срок его полезного использования в качестве средства труда - не менее одного года.

В. Незавершённое строительство (строка 130) Показываются:

- расходы по незаконченному капитальному строительству; -расходы на приобретение объектов основных средств (нематериаль-

ных активов), которые ещё не введены в эксплуатацию и окончательная стоимость которых ещё не сформирована;

-стоимость оборудования, не переданного для монтажа. Г. Долгосрочные финансовые вложения (строка 140) Относятся:

- долгосрочные (на срок более года) инвестиции в доходные активы (ценные бумаги) других организаций, уставный (складочный) капитал других организаций, государственные ценные бумаги, а также суммы предоставленных долгосрочных займов.

Д. Отложенные налоговые активы (строка 145)

5