Материал: Недвижимость. финансовый анализ, ипотека. Мещерякова О.К., Мищенко В.Я

3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта

По данным бухгалтерского баланса (представленным студентом) рассматриваемого предприятия необходимо:

-рассчитать горизонтальный и вертикальный анализы деятельности предприятий;

-построить графики изменения статей бухгалтерского баланса в динамике;

-рассчитать коэффициенты кредитоспособности организации.

По исходным данным табл. 16 в соответствии с вариантом (по последней цифре в зачетной книжке) и предлагаемым студентом объектом недвижимости, на строительство которого оформляется ипотечный кредит, необходимо определить:

-класс кредитоспособности предприятия;

-величину ипотечного кредита, используя представленные способы,

иопределить выгодный вариант ипотечного кредита.

Сделать общее заключение кредитного подразделения на выдачу ипотечного кредита, которое представлено в прил.1.

Таблица 16

Исходные данные для расчета ипотечного кредита

Выдача кредитов осуществляется следующими банками: Уралсиббанк – номер варианта 1,4,7; Внешторгбанк – номер варианта 2,5,8; Сбербанк РФ – номер варианта 3,6,9 Славинвестбанк – номер варианта 10.

51

Библиографический список

1.Гражданский кодекс Российской Федерации.

2.Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3.Бабич, А.М. Финансы. Денежное обращение. Кредит. / А.М. Бабич, Л.Н. Павлова – М.: ЮНИТИ, 2002. – 455 с.

4.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения / П.Г. Грабовый [и др.]. – М.:АСВ, Солин Плюс, 2001.- 328 с.

5.Игошин, Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: учебник для вузов / Н.В. Игошин – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999. – 453 с.

6.Довдиенко, И.В. Ипотека: учеб.-практ. Пособие / И.В. Довдиенко. – М.: РДЛ, 2003. – 272 с.

7.Околелава, Э.Ю. Инвестиционные механизмы рынка недвижимости. Ипотека / Э.Ю. Околелова, О.К. Мещерякова, под ред.В.В. Гасилова

– Воронеж: Изд-во «Истоки», 2007. – 220с.

8.Багаев, А.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах / А.Н. Багаев. – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 144 с.

9.Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов // под общ.ред. П.Г. Грабового и Н.Ю. Яськовой. – СПб.: ООО «Изд-во «Лимбус Пресс», 2003. – 472 с.

52

Приложение 1

Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка

На Комитет по предоставлению кредитов и инвестиций

О предоставлении кредита ООО «Строй»

(наименование Заемщика)

1. Сведения о заемщике

1.1. Наименование организации

Общество с ограниченной ответственностью «Строй»

1.2. Местонахождение и почтовый адрес

г. Воронеж, ул. Депутатская, д. 14а, кв. 30 Фактический адрес: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 1а

1.3. Сведения о регистрации

Свидетельство о государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью № 023.726 выдано Воронежской региональной палатой 22.02.2005г.

1.4. Сфера деятельности

Основным видом хозяйственной деятельности является розничная торговля строительными материалами.

1.5. Размериструктуракапитала(Учредители)

Размер капитала – 11836756 р. Структура капитала - 100 %.

1.6.Руководство

Иванов Иван Иванович – директор

1.7. Акционеры и участники

Иванов Иван Иванович - 100 %.

1.8.Дочерних и зависимых обществ – нет

2.Условия кредитования, предлагаемые Заемщиком

Вид-ВКЛ Сумма кредита - 900 тыс. руб.

Срок кредитования - 24 месяцев Процентная ставка – 18 % годовых

Цель-дляоплатыуслуг,основныхсредств, пополнениеоборотныхи внеоборотныхсредстввцелом.

Обеспечение - последующий залог недвижимости , нежилое встроенное помещение III Лит А, принадлежащее Иванову Ивану Ивановичу,поадресу:г. Воронеж,ул.Плехановская,д.43.

53

3. Общая характеристика Заемщика:

ООО «Строй» занимается розничной торговлей строительными материалами.

Основные поставщики - ИП Матыцина Л.Н., ООО «Фиеста», ООО «Вертикаль», ООО «Вильтис», ООО «Эльторо». Основная форма расчетов - безналичная, с предоплатой 100 %.

Основные покупатели: ИП Афанасьева Л.В., ООО «Гарант», ООО «ДАР». Основные конкуренты: ООО «Красивый дом», ООО «Уют». Численность ООО "Строй" - 5 человек. Текучести кадров нет.

Офис и торговая деятельность осуществляется по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 1а Доля на рынке г. Воронежа - менее 1 %.

4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.ч.:

Таблица П. 1.1

Основные показатели актива баланса

Таблица П.1.2

Основные показатели пассива баланса

54

Окончание табл. П.1.2

Таблица П.1.3

Основные показатели отчета о прибылях и убытках