Материал: Недвижимость. финансовый анализ, ипотека. Мещерякова О.К., Мищенко В.Я

Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам

процента по ипотечному кредиту составляет 18%, кредит предоставлен на 2 года.

Рассчитаем сумму аннуитетного платежа, используя формулы (9) и (10): период погашения составляет 2 года (24 месяца), следовательно, процентная ставка в расчете на период составит Р = 0,18/12 =0,015.

Коэффициент аннуитета (см. формулу (9))

А 0,015 (1 0,015)24 0,049924. (1 0,015)24 1

Сумма месячного платежа определяем по формуле (10):

Sa 0,049924 900000 44931,6.

Общую сумму выплат определяем по формуле (11):

Sоб 44931,6 24 1078358,4.

Переплата по кредиту определяем по формуле (12):

S% 1079244,76 900000 178361,03.

Результаты сводим в табл. 12.

								Таблица 12
			Расчет постоянного ипотечного кредита
			Месячный		Структура платежа			Остаток на
			Месячный		Выплата процен-	Выплата		Остаток на
	Месяц		платеж,		Выплата процен-	основной		конец месяца,
	Месяц		платеж,		тов по кредиту,	основной		конец месяца,
			р.		тов по кредиту,	суммы кредита,		р.
					р.	р.
						р.
1		2		3		4	5
							900 000
1		44 931,6		13500,00		31 432	868 568
2		44 931,6		13028,53		31 903	836 665
3		44 931,6		12549,98		32 382	804 284
4		44 931,6		12064,26		32 867	771 416
5		44 931,6		11571,25		33 360	738 056
6		44 931,6		11070,84		33 861	704 195
7		44 931,6		10562,93		34 369	669 827
8		44 931,6		10047,40		34 884	634 942
9		44 931,6		9524,14		35 407	599 535
10		44 931,6		8993,02		35 939	563 596
						46

Окончание табл.12

			Месячный		Структура платежа			Остаток на
					Выплата процен-	Выплата
	Месяц		платеж,			основной		конец месяца,
					тов по кредиту,
			р.			суммы кредита,		р.
					р.	р.

1		2		3		4	5
11		44 931,6		8453,95		36 478	527 119
12		44 931,6		7906,78		37 025	490 094
13		44 931,6		7351,41		37 580	452 514
14		44 931,6		6787,71		38 144	414 370
15		44 931,6		6215,55		38 716	375 654
16		44 931,6		5634,81		39 297	336 357
17		44 931,6		5045,35		39 886	296 471
18		44 931,6		4447,06		40 485	255 986
19		44 931,6		3839,79		41 092	214 894
20		44 931,6		3223,41		41 708	173 186
21		44 931,6		2597,79		42 334	130 852
22		44 931,6		1962,79		42 969	87 884
23		44 931,6		1318,25		43 613	44 270
24		44 931,6		664,05		44 270	0
	Всего	1 078 358,4		178361,03		900 000

Кредит с фиксированным платежом основной суммы

В некоторых видах ипотечных кредитов предусматриваются равновеликие платежи в счёт погашения основной суммы, а также выплаты процентов на непогашенный остаток. Такие кредиты получили название

«пружинных».

Рассчитаем выплату основной суммы кредита и ежемесячные выплаты процентов, используя формулы (11) и (12).

С		900000		37500р.
			2 12

С%	900000 37500 1 1				0,18 13500	р.

				12

Данные расчеты представлены в табл. 13.

Таблица 13

Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы

			Месячный	Структура платежа			Остаток на
				Выплата	Выплата
	Месяц						конец месяца,
			платеж, р.	процентов по	основной суммы
							р.
				кредиту, р.	кредита, р.

1		2		3	4	5
						900 000
1		51 000		13500,00	37 500	862 500
2		50 438		12937,50	37 500	825 000
3		49 875		12375,00	37 500	787 500
4		49 313		11812,50	37 500	750 000
5		48 750		11250,00	37 500	712 500
6		48 188		10687,50	37 500	675 000
7		47 625		10125,00	37 500	637 500
8		47 063		9562,50	37 500	600 000
9		46 500		9000,00	37 500	562 500
10		45 938		8437,50	37 500	525 000
11		45 375		7875,00	37 500	487 500
12		44 813		7312,50	37 500	450 000
13		44 250		6750,00	37 500	412 500
14		43 688		6187,50	37 500	375 000
15		43 125		5625,00	37 500	337 500
16		42 563		5062,50	37 500	300 000
17		42 000		4500,00	37 500	262 500
18		41 438		3937,50	37 500	225 000
19		40 875		3375,00	37 500	187 500
20		40 313		2812,50	37 500	150 000
21		39 750		2250,00	37 500	112 500
22		39 188		1687,50	37 500	75 000
23		38 625		1125,00	37 500	37 500
24		38 063		562,5	37 500	0

Кредит с переменной процентной ставкой

Расчет кредита с переменной процентной ставкой осуществляется аналогично кредиту с фиксированным платежом основной суммы, за исключением выплата процентов за кредит, где каждый месяц процентная ставка увеличивается на 0,2%.

Результаты представлены в табл. 14.

						Таблица 14
		Расчет кредита с переменной процентной ставкой
		Месячный	Структура платежа			Остаток на
			Выплата про-	Выплата основ-		Остаток на
Месяц			Выплата про-	Выплата основ-		конец месяца,
		платеж, р.	центов по кре-	ной суммы кре-		р.
			диту, р.	дита, р.		р.
			диту, р.	дита, р.
1	2		3	4	5
					900 000
1	51 000		13500,00	37 500	862 500
2	50 581		13081,25	37 500	825 000
3	50 150		12650,00	37 500	787 500
4	49 706		12206,25	37 500	750 000
5	49 250		11750,00	37 500	712 500
6	49 375		11875,00	37 500	675 000
7	48 863		11362,50	37 500	637 500
8	48 338		10837,50	37 500	600 000
9	47 800		10300,00	37 500	562 500
10	47 250		9750,00	37 500	525 000
11	46 688		9187,50	37 500	487 500
12	46 113		8612,50	37 500	450 000
13	45 525		8025,00	37 500	412 500
14	44 925		7425,00	37 500	375 000
15	44 313		6812,50	37 500	337 500
16	43 688		6187,50	37 500	300 000
17	43 050		5550,00	37 500	262 500
18	42 400		4900,00	37 500	225 000
19	41 738		4237,50	37 500	187 500
20	41 063		3562,50	37 500	150 000
21	40 375		2875,00	37 500	112 500
22	39 675		2175,00	37 500	75 000
23	38 963		1462,50	37 500	37 500
24	38 238		737,5	37 500	0

Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредитования

Данный вид ипотеки предусматривает полный отказ от выплат до истечения срока кредита. Затем выплате подлежат как вся первоначальная сумма, так и начисленный сложный процент. Результаты расчета представлены в табл. 15.

Таблица 15

Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита

	Сумма процентов	Сумма накоп-		Сумма
Месяц	начисленных на	ленного про-	Сумма остатка,	выплат по
	остаток,	цента,	р.	кредиту,
	р.	р.		р.
1	2	3	4	5
			900 000
1	13500,00	13500	913 500	0
2	13702,50	27202,50	927 203	0
3	13908,04	41110,54	941 111	0
4	14116,66	55227,20	955 227	0
5	14328,41	69555,60	969 556	0
6	14543,33	84098,94	984 099	0
7	14761,48	98860,42	998 860	0
8	14982,91	113843,33	1 013 843	0
9	15207,65	129050,98	1 029 051	0
10	15435,76	144486,74	1 044 487	0
11	15667,30	160154,04	1 060 154	0
12	15902,31	176056,35	1 076 056	0
13	16140,85	192197,20	1 092 197	0
14	16382,96	208580,16	1 108 580	0
15	16628,70	225208,86	1 125 209	0
16	16878,13	242086,99	1 142 087	0
17	17131,30	259218,30	1 159 218	0
18	17388,27	276606,57	1 176 607	0
19	17649,10	294255,67	1 194 256	0
20	17913,84	312169,51	1 212 170	0
21	18182,54	330352,05	1 230 352	0
22	18455,28	348807,33	1 248 807	0
23	18732,11	367539,44	1 267 539	0
24	19013,09	386552,53	1 286 553	1 286 553

Вывод: наиболее выгодный вариант расчета ипотечного кредита - кредит с фиксированной выплатой основной суммы, так как он предполагает наименьшую сумму процентов переплаты по кредиту (562,5 р.).

На основе ранее проведенного финансового анализа деятельности организации составляется заключение кредитного подразделения банка о выдаче кредита Кредитным комитетом. Пример состава заключения Кредитного комитета банка на предоставление кредитных средств ООО

«Строй» представлен в прил.1.

Источник: https://studfile.net/preview/16563438/

Смотрите также:


_Rezonans_napryazheniy
_Ugolov_Process_05
'Fratres' Арво Пярта - молитва в музыке
'Миссия университета' как научно-педагогический концепт эпохи постиндустриального развития
«Досрочные страховые пенсии»
«Характеристика объектов коммерческой деятельности в торговле»
(никита)KUL_T_KL_EKZAMEN
[1 курс] БЖД
[ТЕСТЫ] по гистологии IMK №2