Материал: Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
Анализ рынка коммерческой недвижимости
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного
Выбор наиболее эффективного варианта использования земли и улучшений
Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
Расчет стоимости земельного участка как условно свободного в зависимости от различного назначения
В качестве возможных вариантов использования земельного участка анализируются офисная и торговая функции.
Табл.4-12 Определение стоимости земельного участка
|
Офисное здание |
Торговое здание |
|
|
Стоимость объекта, руб. |
2672036900 |
2013778650 |
|
Стоимость строительства, руб. |
1231210391 |
1750766586 |
|
Стоимость земли, руб. |
1440826509 |
263012064 |
В ходе проделанной работы было выявлено, что наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка как условно свободного является реализация на нем офисной функции.
Выбор наиболее эффективного варианта использования земли и улучшений
Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
В данной главе мы будем находить наиболее сприбыльное и эффективное использование земельного участка, при условии, что на этом участке находится здание.
Основываясь на данных и информации приведенных в предыдущих главах и разделах, я сделал вывод о целесообразности пристройки крытой спортивной площадки и ресторана общего питания.
Таблица. Расчёт чистой текущей стоимости крытой спортивной площадки
Таблица. Расчёт чистой текущей стоимости ресторана общего питания.
Выводы по выбору НЭИ участка с имеющимися улучшениями
Таблица. Сравнения показателей NPVuIRRресторана и спортивной площадки.
|
NPV |
IRR |
PP, лет |
||
|
Стоимость ресторана |
13 270 862 |
18% |
4 |
вариант 2 |
|
Стоимость спорт - площадки |
6 615 117 |
14% |
4 |
вариант 1 |
Делаем вывод из приведенных данных в таблице, что наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с улучшением будет постройка ресторана общего питания.
Заключение
В данной работе были описаны земельный участок, улучшение на этом участке, определены основные и особые допущения и ограничивающие условия, принятые при проведении исследования. Был проделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного, а также анализ наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями с кадастровым номером 78:5516А:2 и расположенным в Санкт-Петербурге по адресу: проспект Просвещения, дом 40, литера A.
В ходе проделанной работы было выявлено, что наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка как условно свободного является реализация на нем офисной функции. А также, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является пристройки ресторана общего питания
Список литературы
- 1. Закон Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 г. № 29-10 (часть II)
- 2. Закон Санкт-Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» от 22.12.2005 г. № 728-99 (с изменениями на 30.06.2010 г.)
- 3. http://www.becar.ru/get_file.php?doc=2798
- 4. http://theproperty.ru/sankt-peterburg/sale/torgovye/
- 5. kgainfo.spb.ru
- 6. http://www.uniprice-ocenka.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=139
- 7. Приказ КЗРиЗ Санкт-Петербурга № 158 от 01.06.2012 г.
- 8. http://base.garant.ru
- 9. http://www.naibecar.ru