Дипломная работа: Проблемы недействительности и незаключенности сделок
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
54
– договор соответствует истинной воле сторон;
– стороны при заключении соблюли установленную законом форму;
– стороны определили существенные условия.
1
Существенными являются условия о предмете договора:
– условия, которые названы в законе или иных правовых актах
существенными или необходимыми для договоров данного вида;
– все условия, на которых должно быть достигнуто соглашение по
просьбе одной из сторон.
2
В гражданской науке существует точка зрения, согласно которой
недействительные и несостоявшиеся сделки признаются различными
правовыми явлениями. Таково мнение И. Ю. Павлова. Свою точку зрения она
обосновывает следующим образом:
Во-первых, недействительная сделка не соответствует требованиям
гражданского права, т. е. она является ущербной по какой-либо причине
(форма, завещание и т. д.). Незаконченный договор не является ущербным с
точки зрения права, в нем просто отсутствуют существенные условия договора.
Во-вторых, различия между рассматриваемыми правовыми явлениями в
последствиях их совершения. Гражданское право предусматривает целый
комплекс последствий недействительной сделки (двусторонняя реституция,
односторонняя реституция и др.). Все это не присуще незавершенному
контракту. Исполнение незаконченного договора равнозначно исполнению
несуществующего обязательства. По незаключенному договору возврат
переданного имущества осуществляется на основании правил о
неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ).
В-третьих, незаключенный договор не является юридическим фактом по
своей юридической природе. Недействительный договор является
юридическим фактом (неправомерное действие).
1
1
Хрущелева, Т.С. Проблема применения к юридическим поступкам норм о недействительности сделок //
Законы России: опыт, анализ, практика. – 2015. – №4. – С. 74.
2
Скворцова, В. Недействительные и незаключенные договоры // Практический бухгалтерский учет. – 2018. –
№8. – С. 29.
55
О. Н. Садиков также придерживается точки зрения, что необходимо
различать неполную и недействительную сделку, так как:
Во-первых, действующее законодательство РФ при наличии общих норм
о недействительности сделок предусматривает, однако, специальные правила
для отдельных сделок, не имеющих обязательной юридической силы, и
использует в этих случаях специальную терминологию. Практика авторитетных
юрисдикционных органов также идет по тому же пути. Термин
«несостоявшаяся сделка» широко используется и вошел в юридический оборот.
Во-вторых, ситуации, когда сделка недействительна или вообще не
состоялась, при определенных трудностях их разграничения, тем не менее,
имеют определенные различия как в фактическом составе, так и в плане
правовых последствий, которые уместно и справедливо применять к ним.
Нормы ГК РФ о последствиях недействительности в отношении
несостоявшихся сделок в ряде случаев совершенно неуместны.
В-третьих, разграничение недействительных и несостоявшихся сделок
соответствует современным тенденциям развития гражданско-правового
регулирования, которое постепенно становится все более четким и
дифференцированным, что позволяет учитывать особенности отдельных
жизненных ситуаций и добиваться более адекватного правового
урегулирования, хотя, надо признать, затрудняет его практическое
применение.
2
Из изложенного в данном параграфе следует вывод, что
недействительность и «незаключенная сделка» являются
взаимоисключающими понятиями, а значит, незаключенный договор не может
быть признан недействительным.
В заключение сформулируем основные положения и выводы по этой
части работы: недействительность сделки – этот термин означает, что действие
в форме сделки не обладает качествами юридического факта, которые могут
1
Павлова, И.Ю. Незаключенность или недействительность договора как последствия несоблюдения
требований к форме и государственной регистрации договора // Государство и право. – 2015. – №10. – С. 49-50.
2
Садиков, О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. – 2000. – №6. – С. 8.
56
привести к определенным правовым последствиям. Недействительность сделки
может быть обусловлена: незаконностью содержания; неспособностью
физических или юридических лиц, которые ее совершают, к участию в сделке;
несоответствием воли и волеизъявления; несоблюдением формы сделки.
Незаключенный договор – это сделка, в которой не согласованы все
существенные условия договора, или не выполнено требование о
государственной регистрации договора, или не соблюдена форма договора,
требуемая законом или соглашением сторон, и только при наличии любого из
этих условий настоящий договор может существовать в гражданско-правовой
сфере. Недействительность и «незаключенность сделки» являются
взаимоисключающими понятиями, а это означает, что незаключенный договор
не может быть признан недействительным.
57
ГЛАВА 3. НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ИНСТИТУТА СДЕЛОК И УСЛОВИЙ ИХ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ
3.1. Проблемы правового регулирования недействительных и
незаключенных сделок
В некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда
приводит к незаключенности договора.
Конечно, по общему правилу предмет является существенным условием
любого договора. И если содержание договора четко не определяет предмет, то
договор считается незаключенным.
Однако эта тема не всегда прописана непосредственно в тексте
соглашения. Простой пример: вы договорились с поставщиком, что
определенные названия продуктов и их количество будут согласованы устно и
по телефону. В этом случае невозможно объявить договор поставки не
заключенным из-за отсутствия товара.
1
И тогда уже нет необходимости согласовывать предмет договора в одном
документе. Например, срок действия договора, даже если он отсутствует,
может быть установлен на основании набора других документов, имеющихся в
распоряжении сторон. И суд, вероятно, придет к выводу, что крайний срок уже
согласован (постановление ФАС Уральского округа от 2 сентября 2019 года
№Ф19-6538/19-С4).
2
Еще один скользкий момент: какое требование должно быть предъявлено,
если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован?
С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации,
считается заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он не
был заключен. С другой стороны, несоблюдение требования о регистрации
сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Это обычно
приводит к проблемам с оспариванием договоров аренды, когда требуется
государственная регистрация. Напомним, что договор аренды здания или
1
Скворцова, В. Недействительные и незаключенные договоры // Практический бухгалтерский учет. – 2018. –
№8. – С. 30.
2
Постановление ФАС Уральского округа от 02.09.2019 № Ф19-6538/19-С4 по делу № А60-126/2019-С1 // СПС
«КонсультантПлюс».
58
сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
А что скажет суд? Это трудно предсказать: одни суды признают
незарегистрированные договоры незаключенными, другие –
недействительными. Во многом результат не будет полностью зависеть от
характера существующих отношений, хотя, если говорить об аренде, то если
арендодатель категорически требует расторгнуть договорные отношения,
ссылаясь на отсутствие регистрации, в которой они находятся и т.д. суд, скорее
всего, будет считать договор не заключенным.
С другой стороны, если сторона считает договор заключенным в
отсутствие его государственной регистрации и предъявляет требования о его
исполнении (например, об аренде), то вполне вероятно, что суд сочтет такой
договор недействительным.
Другой пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине
одной из сторон, то другая сторона может либо обратиться в суд с требованием
принудить ее к регистрации, либо потребовать возврата имущества (аренды),
исходя из того, что договор не был заключен. Однако если претензия связана с
исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации вы должны
немедленно подать иск о применении последствий недействительности сделки.
1
Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключении
договора на основании несоответствия существенных условий может быть
рассмотрен только до начала его исполнения.
Если хотя бы одна из сторон приступила к исполнению, такой договор не
может считаться незаключенным. Исполнение договора одной стороной и тот
факт, что другая сторона приняла это исполнение или начала взаимное
исполнение, означает, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.
1
Скворцова, В. Недействительные и незаключенные договоры // Практический бухгалтерский учет. – 2018. –
№8. – С. 31.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1544