Регулирование отношений между соседями осуществлялось также посредством законодательного ограничения прав собственников. Такие ограничения известны уже законам XII Таблиц (земельный собственник должен был терпеть проникновение на свой земельный участок ветвей соседских деревьев, разрешать соседу сбор упавших с его деревьев желудей). Позднее водятся общие для всех ограничения не загораживать соседям вид на море, не застраивать пространство между зданиями шириной в 12 шагов и др.
Способы установления земельных сервитутов:
mancipatio - для сервитутов сельских имений;
in iure cessio - для всех земельных сервитутов;
с признанием возможности владения сервитутным правом допускалась передача сервитутного права посредством воображаемой традиции (traditio sive patientia servitutis) во исполнение договора купли-продажи. Покупатель начинает осуществление сервитута явочным порядком, а продавец обязуется терпеть его действия. На покупателя сервитута были распространены владельческие способы защиты.
приобретение посредством давности (2 года) - до середины 1 в до н.э.
преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение сервитутом, что привело к установлению преторской давности для приобретения сервитутов (longi temporis possessio);
посредством неформального соглашения (для сервитутов на провинциальные земли);
посредством легата;
судебным решением о разделе имущества;
Прекращение земельного сервитута:
- слияние собственника служащего и собственника господствующего земельного участка в одном лице;
- уничтожение служащего или господствующего земельного участка (например, затопление земельного участка);
- изменение состояния земельного участка, что делает осуществление сервитута невозможным (например, участок затоплен, иссяк источник воды);
- отказ от сервитута управомоченного лица;
- давностью неиспользования (неиспользование сельского сервитута в течение двух лет; создание собственником служащего городского участка препятствий для осуществления сервитута в течение двух лет).
Прекращение сервитута влекло восстановление права собственности в полном объеме.
Защита сервитута:
Как вещное право земельный сервитут защищается с помощью вещных исков (сначала - vindicatio servitutis, затем actio confessoria) Могли быть использованы против собственника служащего земельного участка и третьих лиц. Исковое требование было направлено на восстановление состояния, соответствующего предиальному пользованию. Использовались также специальные преторские интердикты (поскольку сервитут - это вещь бестелесная) - водные, водопойные, дорожные интердикты .
Собственник служащего земельного участка защищался от необоснованных претензий на сервитут с помощью негаторного иска.
Узуфрукт (ususfructus). Usus. Habitatio. Рабочая сила рабов и животных.
Узуфрукт - это право пользования чужой вещью (usus) и извлечения из нее плодов (fructus) при сохранении хозяйственного назначения вещи.
Происхождение: обеспечение имущественных интересов вдовы, не находящейся во власти мужа.
Правовая природа спорна.
Объект узуфрукта - движимая или недвижимая плодоносящая вещь, пользование которой не вело к ее потреблению или уничтожению.
Узуфрукт является самым широким из личных прав на чужие вещи, т.к. узуфруктуарий не только пользовался чужой вещью, но и извлекал их нее плоды. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на извлечение плодов (доходов) от вещи, т.е. по сути являлся nuda proprietas.
Узуфруктуарий становился собственником плодов с момента их присвоения.
Обязанности узуфруктуария: пользоваться вещью в соответствии с ее назначением как заботливый хозяин, сохранять целостность вещи и поддерживать ее доходность (например, не уменьшать численность поголовья в стаде, поддерживать плодородье почвы), нести издержки, связанные с пользованием вещью, а также повинности и налоги. Узуфруктуарий не мог производить какие-либо улучшения вещи (например, отштукатурить дом).
В отличие от земельного сервитута узуфрукт являлся правом делимым, т.е. мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам.
Как личный сервитут, узуфрукт не подлежал отчуждению и наследованию. Однако узуфруктуарий мог передать другому лицу право пользования вещью, оставаясь узуфруктуарием и отвечая перед собственником.
Собственник сохранял право распоряжения вещью (например, мог продать вещь, заложить ее), но его реализация не должна была нарушать интересы узуфруктуария (например, нельзя было уничтожить вещь, сделать ее внеоборотной).
Установление узуфрукта:
посредством легата;
судебным решением;
in iure cessio;
посредством стипуляции;
на основании закона (например, узуфрукт отца на имущество сына);
в качестве приданого.
Личный характер узуфрукта обуславливает его прекращение смертью узуфруктуария или умалением его правоспособности. Узуфрукт прекращается также гибелью объекта узуфрукта, изменением экономической природы вещи, совпадение в одном лице собственника и узуфруктуария, истечением срока, наступлением отменительного условия, отказом узуфруктуария, неиспользованием узуфрукта в течение определенного времени.
Защита прав узуфруктуария и собственника
Узуфрукт защищался специальным вещным иском (vindicatio ususfructus или actio confessoria). Мог быть предъявлен голому собственнику и третьему лицу. Фактическое осуществление узуфрукта защищалось также интердиктами, уподобленными владельческим.
Защита интересов собственника: при установлении узуфрукта от выгодополучателя истребовалась cautio usufructuaria.
Квазиузуфрукт (quasi ususfructus). Посредством легата можно было установить узуфрукт на все наследственное имущество. Но в состав последнего могли входить как непотребляемые, так и потребляемые вещи (например, деньги). В 1 в н.э. сенатское постановление предусмотрело защиту легатария на такой случай. При этом легатарий должен был гарантировать собственнику (наследнику) возврат такого же количества денег (вещей) после своей смерти или при умалении правоспособности посредством специальной cautio. Таким образом, легатарий получал право собственности на вещи, которыми мог распоряжаться по своему усмотрению. Во времени данное право могло быть ограничено определенным сроком или наступлением отменительного условия.
Пользование (usus) - личное право ограниченного пользования чужой вещью без присвоения плодов от нее (например, право использовать животное для извоза). Присвоение плодов допускалось только в объеме, необходимом узуарию для личного потребления. К пользованию могли быть допущены близкие узуария. Право пользования не могло быть передано другому лицу, сдано в аренду. В отличие от узуфрукта usus неделим.
Пользование должно было осуществляться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к доброму хозяину. Обязанности пользователя обеспечивались путем cautio usuaria
Защита пользователя осуществлялась посредством vindication usus.
Habitatio - право пожизненного обитания в чужом доме. Первоначально рассматривалось как разновидность права пользования. В праве Юстиниана это самостоятельное право. Обладатель права мог жить в доме сам (селить членов своей семьи, принимать гостей, соблюдая правила приличия) или сдавать его в аренду за плату. Данное право не прекращалось в результате неиспользования, а также вследствие умаления правоспособности правообладателя.
Рабочая сила рабов и животных (operae servorum vel animalium) - пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Выделилось в самостоятельное право в юстиниановском праве. Данное право давало возможность использовать рабочую силу раба или животного самостоятельно или сдавать их в аренду за плату. Право не прекращалось вследствие его неиспользования, а также при умалении правоспособности управомоченного лица и наступлении его смерти (переходило по наследству). Право действовало до конца жизни раба (животного).
4.Эмфитевзис и суперфиций.
Суперфиций - наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужой земле.
Происхождение: аренда публичных, а затем и частных земель под постройку. Со временем отношения, носящие обязательственный характер, приобрели вещно-правовой характер (за счет введения вещно-правовых средств защиты).
Характеристика. Строение возводилось за счет суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, но право осуществлять пользование зданием в течение срока действия договора принадлежало пользователю. Суперфициарий уплачивал собственнику земли поземельную ренту (solarium), а также все государственные подати и налоги.
Суперфициарий мог передавать свое право по наследству, отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, не нарушая прав собственника земли. В случае отчуждения суперфиция требовалось согласие собственника.
Защита прав суперфициария: interdictum de superficie для защиты пользования от третьих лиц (аналогичный uti possidetis), специальный вещный иск actio de superficie (аналогичный rei vindicatio), actio Publiciana.
Прекращение суперфиция: истечение срока, отказ от права суперфициария, вследствие совпадение в одном лице суперфициария и собственника, вследствие погасительной давности.
Эмфитевзис - передаваемое по наследству, отчуждаемое право пользования чужим земельным участком (постоянная аренда).
Объект эмфитевзиса - сельскохозяйственный земельный участок под обработку.
Правовая природа института спорна (особое правоотношение, правоотношение из купли-продажи, аренда). При императоре Зеноне эмфитевзис - самостоятельный тип контракта (contractus emphyteuticarius). Юстиниан восстанавливает конструкцию ius in re aliena.
Характеристика. Эмфитевта, как собственник, владел, пользовался (присваивал плоды) и распоряжался земельным участком. Мог изменять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее, мог завещать, закладывать, дарить и продавать эмфитевзис. Вещноправовой характер носили и средства защиты эмфитевзиса.
В случае продажи эмфитевзиса собственник имел право преимущественной покупки. При продаже эмфитевзиса третьему лицу, собственник получал 2 %.
Обязанности эмфитевты: вести хозяйство как хороший хозяин, нести расходы, связанные с пользованием земельным участком, вносить собственнику ежегодную ренту (canon), платить общественные налоги. Сумма ренты невелика (по сравнению с платой за наем), не может быть уменьшена и скорее имеет характер признания прав собственника.
Защита: actio vectigalis (аналогичный виндикационному иску), владельческие интердикты.
Прекращение эмфитевзиса: неуплата налогов и ренты в течение 3-х лет, нарушение правил отчуждения эмфитевзиса, причинение ущерба собственнику.
Собственник имел против эмфитевты actio emphyteuticaria.
Тема 8. Общее учение об обязательствах
Понятие и содержание обязательства (obligatio).
Виды обязательств. Источники возникновения обязательств.
Предмет обязательства.
Стороны в обязательстве. Множественность лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве.
Исполнение обязательства.
Гарантии обязательства. Вещные и личные гарантии.
Ответственность должника за неисполнение обязательства.
Прекращение обязательств
Понятие и содержание обязательства (obligatio).
Обязательство - это правовые узы, в силу которых мы связаны необходимостью что-либо исполнить в согласии с правом нашего государства (I. 3.13).
Из определения четко следует идея связанности участников обязательства - кредитора и должника. В древние времена такая связанность выражалась в личной зависимости должника от кредитора (кредитор заковывал неоплатного должника). По закону Петелия (326г. до н.э.) заточение должника в кандалы было отменено, реальные оковы были правовыми.
Павел: Сущность обязательства не в том состоит, чтобы сделать какой-нибудь предмет нашим или какой-нибудь сервитут нашим, но чтобы связать другого перед нами, дабы он дал что-нибудь или сделал или предоставил (Д.44.7.3).
Интерес кредитора в обязательстве сосредоточен на действии, которое должник должен совершить в пользу кредитора (объект обязательства):
dare - действие, состоящее в переносе права собственности, установлении вещного права;
facere - совершение определенного полезного для должника действия;
praestare - предоставление гарантии надлежащего исполнения.
Право кредитора требовать и обязанность должника исполнить обещанное составляют содержание обязательственного правоотношения.
Содержание обязательства предопределяет характер правовой защиты, предоставляемой кредитору:
Иском на вещь мы истребуем нашу вещь, которой владеет другой; этот иск направлен против того, кто этой вещью владеет.
Личный иск имеет место, когда мы судимся с тем, кто обязан в отношении нас к совершению какого-либо действия или к тому, чтобы дать; этот иск всегда направлен против данного лица (Д. 44.7.25).
Значение обязательства заключается в его исполнении, поэтому обязательство изначально направлено на прекращение в результате исполнения должником принятой на себя обязанности перед кредитором (временный характер обязательственного