Материал: 3879

41

В течение 15 дней со дня получения данного пакета документов лицензирующий орган должен выдать соискателю лицензию. Отказ в выдаче лицензии может последовать в случае:

наличия в представляемой документации недостоверной или искаженной информации;

если соискатель не соответствует лицензионным требованиям и условиям.

Являясь основным контролирующим органом на рынке недвижимости, лицензирующая организация осуществляет надзор и регулирование соблюдения лицензионных требований и условий путем:

проверок деятельности лицензиата;

запросов, получения объяснений и справок;

составления актов и протоколов регистрации нарушений;

решений и предупреждений по устранению выявленных недостатков и нарушений.

Кроме этого, лицензия может быть аннулирована или ее действие приостановлено, если

юридическое лицо ликвидировано или прекратило свою деятельность;

нанесен ущерб правам, интересам граждан и государства;

систематически нарушаются требования и условия риэлтерской деятельности;

имеется решение суда об изъятии (аннулировании) лицензии у лицензиата.

Сцелью ведения учета и регулирования риэлтерской деятельности, а также информационного обеспечения участников рынка недвижимости, с целью защиты их прав и интересов лицензирующий орган ведет реестр лицензий, содержащий сведения об оформленных и выданных лицензиях, основаниях и времени аннулирования лицензий, регистрации лицензий риэлтеров иных субъектов РФ.

Таким образом, вся совокупность лицензионных процедур в сфере риэлтерской деятельности представляется одним из элементов системы управления рынком недвижимости, обеспечивающим присутствие на нем

42

профессиональных специалистов, защиту участников рынка и соблюдение норм законодательства.

Задания для самоподготовки

1.Приведите классификацию субъектов рынка недвижимости.

2.Дайте определение риэлтерской деятельности и перечислите ее особенности.

3.Дайте определение девелоперской деятельности и перечислите ее особенности.

4.Опишите основные характеристики договоров, применяемых в риэлтерской деятельности.

5.Определите перечень принципов и факторов организации риэлтерской фирмы.

6.Охарактеризуйте основные положения лицензирования риэлтерской деятельности с точки зрения его целей, требований, документального оформления.

43

4. Сущность и содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Главной особенностью взаимоотношений субъектов рынка недвижимости по поводу любых видов сделок является необходимость их обязательной государственной регистрации. Основы данной процедуры установлены и описаны в Законе РФ от 21.07.97. г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Под государственной регистрацией следует понимать процедуру правового признания, подтверждения и закрепления возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость [1, с 560]

Косновным целям государственной регистрации относятся:

обеспечение государственной защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество;

введение обоснованной системы налогообложения владельцев недвижимости;

эффективное развитие рынка недвижимости.

Создание системы государственной регистрации, деятельный механизм ее функционирования должен базироваться на следующих принципах:

1.Регистрация прав и сделок с недвижимостью производится по единым правилам на всей территории РФ.

2.Регистрация должна комплексно охватывать права на землю и расположенные на ней иные объекты недвижимости.

3.Регистрация основывается только на достоверной информации по объекту недвижимости, сделках с ним и правах на него.

4.Сведения о государственной регистрации должны являться общедоступными.

5.Регистрация осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Таким образом, в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации подлежат:

права собственности граждан и юридических лиц на землю, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и т.д.;

44

ограничения прав (обременения) на недвижимое имущество, в том числе наличие определенных прав у третьих лиц – аренда, залог, сервитут, арест имущества, обязательство по договору;

сделки с недвижимым имуществом.

Кроме этого, Законом предусмотрено (ст. 6), что для объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, права на участки недр, леса, воздушные и морские суда, космические объекты, права хозяйственного ведения и оперативного управления Правительством РФ устанавливается особый порядок учета и регистрации (специальная регистрация).

В силу того что государственная регистрация предполагает наличие определенных отношений, их определенного состояния и динамики, к основным субъектам государственной регистрации относятся:

1.Правообладатели

1.1.Собственники недвижимости – государственные и ведомственные учреждения и органы, юридические лица РФ и иностранных государств (коммерческие и некоммерческие предприятия и организации), физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства).

1.2.Владельцы иных вещных прав – также физические и юридические лица, государственные учреждения и органы, осуществляющие права хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного пользования, пожизненного владения объектами недвижимости.

2.Органы государственной регистрации

2.1. Учреждения и организации системы государственной регистрации – вновь созданная вертикаль управления и координации деятельности по государственной регистрации и информационному обеспечению заинтересованных структур и лиц.

Вструктуру данной системы входят:

-Министерство юстиции РФ, Федеральная комиссия по недвижимому имуществу и оценке недвижимости;

-учреждения юстиции по государственной регистрации, государственные регистраторы.

45

2.2. Структурные подразделения администраций субъектов РФ и федеральных министерств и ведомств, осуществляющие специальную государственную регистрацию – комитеты (департаменты) по управлению государственным имуществом, по земельным ресурсам и землеустройству

ит.п.

Всферу компетенции органов государственной регистрации включаются следующие функции:

 проверка достоверности сведений об объекте недвижимости и докумен-

тов о нем;

проверка заявляемых и ранее зарегистрированных прав на недвижимость;

непосредственная процедура государственной регистрации;

оформление и выдача документов о регистрации;

обеспечение доступности информации о недвижимости, правах на нее и сделках с ней;

сбор регистрационных и иных платежей.

Основу процедуры государственной регистрации составляет процесс

Рис. 3. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним