66
Вместе с заявлением о регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрационного сбора. Документами, подтверждающими внесение платежей за регистрацию прав, являются:
- для юридических лиц – платежный документ с отметкой кредитного учреждения о перечислении, заверенный круглой печатью этого кредитного учреждения (подлинник и копия);
- для физических лиц – квитанция об уплате сбора, оплаченного наличными деньгами в кассу учреждения юстиции, либо перечисленного через кредитные учреждения, заверенная круглой печатью.
2.3. Документ об объекте
Обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав, являются план (чертеж границ) земельного участка, участка недр и (или) план (технических паспорт, техническое свидетельство) объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (далее – документы об объекте).
План (чертеж границ) земельного участка должен быть удостоверен земельным комитетом, а планы другого недвижимого имущества – органом технической инвентаризации. Технический паспорт (свидетельство) на здание (сооружение, квартиру, функциональное помещение, дом) действителен – 5 лет (п.8 постановления Правительства РФ № 1301 от 13.10.97 ).
При регистрации прав на земельный участок необходима справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о наличии обременения (ограничений), сведений о регистрации прав с этим объектом. В случае регистрации прав или перехода прав на здание (сооружение) обязательна одновременная регистрация прав или перехода прав на земельный участок занимаемый этим зданием (сооружением).
Если при совершении сделки в учреждении юстиции (его филиале) будет выявлено изменение внутренних площадей объекта недвижимого имущества необходимо наличие справки об уточнении площадей из органа технической инвентаризации и справка архитектора.
67
2.4. Правоустанавливающие документы
На регистрацию прав представляются следующие правоустанавливающие документы:
-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (в том числе постановление компетентного органа о предоставлении земельного участка);
-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
-договоры о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
-свидетельства о праве на наследство;
-вступившие в законную силу судебные решения;
-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В случае если в правоустанавливающих документах есть ссылка на иные документы, являющиеся их неотъемлемой частью, то дополнительно прилагаются эти документы.
В случае, когда объект недвижимого имущества в установленном порядке признан памятником истории и архитектуры представляется охранное свидетельство.
2.5. Условия, при которых требуются документы по распоряжению имуществом
68
В случаях, предусмотренных учредительными документами и действующим законодательством, дополнительно представляются следующие документы:
-решение компетентного органа (общего собрания, совета директоров и т.д.) о совершении сделки (в зависимости от процентного соотношения стоимости объекта недвижимого имущества к активам предприятия);
-при отчуждении имущества АО, в котором есть доля государства, представляется справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о размере доли государства; в случае, если доля государства (муниципального образования) в уставном капитале превышает 25 % акций либо если есть “золотая акция”, необходимо письменное согласие органа, уполномоченного распоряжаться государственным (муниципальным) имуществом на отчуждение соответствующего имущества;
-справку о размере активов и процентное соотношение стоимости предмета сделки к активам предприятия за подписью руководителя предприятия и главного бухгалтера (при совершении сделки);
а) для ООО за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки (ст. 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”); б) для АО на дату принятия решения о совершении сделки (ст. 79 ФЗ “Об акционерных обществах);
-решение компетентного органа о заключении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (ст.83 Закона “Об акционерных обществах”, ст. 45 Закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”).
69
Приложение 3
3.Дополнительные документы, представляемые
взависимости от оснований возникновения права
(виды сделки)
3.1.Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, возникших на основании
“договоров на долевое участие в строительстве объекта”, при наличии документов по дому в целом
Для физических и юридических лиц:
1.Договор на долевое участие в строительстве.
2.Соглашение о фактическом исполнении договора.
3.Финансовые документы, подтверждающие оплату стоимости объекта
всоответствии с условиями договора, либо их перечень в справке об оплате, подписанной главным бухгалтером и руководителем, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Примечание для физических и юридических лиц:
Для регистрации права собственности на квартиры предварительно заказчик предоставляет документы на дом:
- документы об отводе земельного участка для строительства; - акт ввода в эксплуатацию, зарегистрированный инспекцией госарх-
стройнадзора либо утвержденный постановлением главы администрации города (района …);
-документ о распределении квартир, утвержденный зайстройщиком и согласованный со всеми участниками долевого строительства;
- документы, подтверждающие отсутствие государственной муниципальной доли в строительстве объекта;
70
-технический паспорт на дом;
-документы, подтверждающие право на землю в случае введения объекта в эксплуатацию).
3.2.Документы, представляемые на государственную регистрацию прав на кооперативную квартиру и кооперативных
гараж в ЖСК и ГСК соответственно
I. Документы, предварительно представляемые представителем ЖСК (ГСК):
1.Устав.
2.Карта постановки на налоговый учет.
3.Решение общего собрания о выборах председателя.
4.Списки членов ЖСК (ГСК), выплатившых пай (с указанием № квартиры, бокса).
5.Землеотводные документы.
6.Акт ввода в эксплуатацию.
7.Документы, подтверждающие право на землю (в случае введения объекта в эксплуатацию).
II. Документы, представляемые на государственную регистрацию членами ЖСК (ГСК):
1.Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК о приеме заявителя
вчлены ЖСК.
2.Справка ЖСК, имеющая необходимые реквизиты, о полном внесении паевого взноса, подписанная председателем и главным бухгалтером.
3.3. Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки
Для физических и юридических лиц:
1.Договор ипотеки.
2.Закладная (если о ней указано в договоре ипотеки).
3.Кредитный договор (или иной договор, на основании которого возникло обязательство, обеспеченное залогом) .