Материал: 3879

3

ОГЛАВЛЕНИЕ

4

ВВЕДЕНИЕ

Формирование и функционирование рынка недвижимости в России, начавшиеся с началом процессов приватизации собственности, акционирования предприятий, связаны с развитием рыночных преобразований в экономике в целом. При этом все проблемы переходной экономики, несовершенство законодательной базы, неравномерное развитие отдельных элементов рынка прямо влияют на состояние, перспективы, проблемы и недостатки данной сферы деятельности.

Между тем, по оценкам специалистов, доходность недвижимого имущества в странах развитой рыночной экономики составляет от 50 до 90% доходов государственных бюджетов. Поэтому, являясь основой национального богатства, недвижимость в России должна являться базисом для дальнейшего экономического роста страны и формирования цивилизованных рыночных отношений.

Переход от начального этапа формирования рынка недвижимости, характеризовавшегося приватизацией недвижимой собственности, её куплейпродажей и перепродажей, к периоду, когда недвижимость становится объектом осознанной целенаправленной инвестиционной деятельности, собственностью, способной приносить в перспективе стабильный доход, вызывает необходимость комплексного системного управления недвижимостью в масштабах всей экономики, отдельных регионов и муниципальных образований, получившего в зарубежной и отечественной литературе название сервейинг [17, с.9].

В свою очередь, одним из элементов целостной системы управления недвижимостью является совокупность торговых процедур, сопровождающих возникновение, переход и прекращение прав собственности и иных вещных прав в отношении конкретных объектов недвижимости – коммерческая деятельность на рынке недвижимости. Следует заметить, что, являясь сферой жизненных и профессиональных интересов архитектуры и строительства, торговли и финансов, налогообложения и юриспруденции, рынок недвижимости в России остро нуждается в притоке квалифицированных компетентных специалистов не только указанных отраслей.

5

Включение в государственный образовательный стандарт специальности "Экономика и управление недвижимостью" призвано обеспечить подготовку кадров для данной сферы деятельности. Кроме этого, появление в последние годы значительного количества отечественной и зарубежной литературы, совместных исследований восполняет ранее возникший дефицит в учебном и научном материале, являющимся основой освоения обширного объема знаний по данной проблеме.

Между тем ряд отдельных вопросов, касающихся организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости, пока не нашли должного отражения в учебной литературе. В силу того что основную долю проводимых торговых операций с объектами недвижимости осуществляют профессиональные участники рынка - риэлтерские фирмы и организации, данное учебное пособие содержит учебный и научный материал именно в контексте риэлтерской деятельности, а также особенные специфические черты и характеристики рынка недвижимости в региональной экономике.