71
3.4. Документы, представляемые на государственную регистрацию аренды
Для физических и юридических лиц:
Договор аренды с указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Примечание. Жилое помещение может передаваться в аренду, только юридическим лицам, физическим лицам жилое помещение может передаваться по договору найма, который не подлежит государственной регистрации (ст.671 ГК РФ).
3.5. Документы, представляемые для снятия обременения
Для физических и юридических лиц.
1.Документ об исполнении обязательства, обеспеченного договором залога и извещения банка (для снятия обременения. Возникшего в результате залога).
2.Соглашения или иной документ о расторжении договора аренды (для снятия обременения, возникшего в результате аренды).
3.6.Документы, представляемые на государственную регистрацию права краевой, муниципальной собственности
1.Документ, подтверждающий возникновение права собственности муниципального образования (в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.91 и распоряжение Президента РФ от 18 марта 1992 г. № 114-рп (Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности).
72
А) Если право собственности возникает на основании решения шестой сессии 2-го созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.91, необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие, что…
- на момент разграничения собственности на муниципальную и государственную, это имущество находилось на балансе муниципального предприятия (в виде справки муниципального предприятия за подписью главного бухгалтера и руководителя); - имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений,
находится в ведении соответствующих городских и районных Советов народных депутатов;
- жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда и отдельно стоящие здания и сооружения, находятся на балансе местных советов, либо предприятий и организаций, подведомственных им.
При передаче в муниципальную собственность жилого дома, право муниципальной собственности возникает только на квартиры, являющиеся государственной собственностью на момент передачи.
Объекты недвижимого имущества, представляющие культурную и историческую ценность края, а также обеспечивающие самостоятельность краевого административно-территориального и государственного управления, указанные в приложении 1 к упомянутому решению, не подлежат передачи в муниципальную собственность.
Б) В случае передачи объектов из федеральной собственности в собственность Хабаровского края они должны быть указаны в перечнях, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 22.10.92 № 815, от
13.04.93№ 320 распоряжением Правительства РФ от 06.03.98 № 313-р.
2.Документ, подтверждающий возникновение права собственности на объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
План приватизации предприятия (изменения, вносимые в план приватизации предприятия), что подтверждает решение о передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в федеральной собственности в государственную собственной субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.
73
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не подлежащих приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации и находящихся в ведении казенных заводов (казенных фабрик, казенных хозяйств), создаваемых в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 23 мая 1994 г. № 1003 “о реформе государственных предприятий” (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 5. Ст. 393), передаются в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность в порядке, установленном распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 г. № 114-рп “Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности” (постановления Правительства РФ от 07.03.95 г. № 235 “О порядке передачи объектов соци- ально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ”).
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, в государственную (муниципальную) собственность которых передаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, совместно с администрациями предприятий в месячный срок с момента принятия соответствующего решения о передаче указанных объектов оформляют необходимую техническую документацию и акты приема – передачи по утверждаемой Министерством строительства и министерством финансов форме.
Передача объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность осуществляется на основании решений трудовых коллективов указанных организаций, утвердивших перечни передаваемых объектов (постановление Правительства РФ от 17.07.95 г. № 724 “О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность”).
74
3.7. Документы, представляемые на государственную регистрацию права федеральной собственности
Документ, подтверждающий возникновение права федеральной собственности (в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ
№3020-1 от 27.12.91).
3.8.Документы, представляемые на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, изменившее
назначение (при переводе из жилья в не жилье и обратно)
1.Распоряжение компетентного органа (мэр, губернатор) о переводе объекта недвижимого имущества в нежилой фонд или наоборот.
2.В случае проведения перепланировки помещения:
-разрешение на реконструкцию (перепланировку);
-акт ввода объекта в эксплуатацию, после реконструкции.
3.9.Документы, представляемые на государственную регистрацию прав на объекты, не завершенные строительством
вслучае совершения сделки
1.Проектно-сметная документация (утверждаемая часть) на объект недвижимости или договор о возведении объекта недвижимости.
2.Разрешение на строительство.
3.10.Документы, представляемые на государственную регистрацию прав и сделки с арестованным
недвижимым имуществом, реализованным по решению суда
1.Опись арестованного имущества.
2.Протокол о результатах торгов или акт продажи с торгов. Протокол (акт) должен быть подписан покупателем, представителем специализиро-
75
ванной организации по реализации имущества и утвержден судебным при- ставом-исполнителем.
3.Акт передачи имущества покупателю.
3.11.Документы, представляемые на государственную регистрацию прав на квартиры, переданные гражданам
впроцессе приватизации
1.Договор на передачу квартиры в собственность граждан.
2.Документ, подтверждающий, что приватизируемый объект находится в муниципальной (государственной) собственности.