61
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ними
(извлечения)
1.ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
1.Государственной регистрации в учреждении юстиции подлежат:
-право собственности:
-право хозяйственного ведения;
-право оперативного управления;
-право пожизненно наследуемого владения;
-право постоянного пользования;
-обременения;
-сделки;
-сервитуты;
-доверительное управление;
-право аренды;
-ипотека;
-иные права и сделки в соответствии с законом.
2.Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекраще-
ние, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию права (далее – реги-
страция прав), должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, не-
обходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
62
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодатель-
ством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Документы, исполненные на двух и более листах, прошиваются, нумеруются, последний лист скрепляется пе-
чатями сторон, и указывается количество прошитых листов.
3. Тексты документов, представляемых на регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокра-
щения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полно-
стью.
4. Не подлежит приему на регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также докумен-
ты с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
5. Все документы, необходимые для регистрации прав, представля-
ются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов местного самоуправления), и после регистрации прав подлинник возвращается правообладателю.
Второй экземпляр документов (копии), подтверждающих возникно-
вение права, а также учредительные документы юридических лиц предоставляются заявителем в нотариально удостоверенном виде либо удостоверяются органом, выдавшим данный документ. В иных случаях на копиях принимаемых документов, работник учреждения юстиции по реги-
страции прав (его филиала) должен сделать надпись об их соответствии
63
подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов и подписи лица, сде-
лавшего надпись, а также лица, которому выданы подлинники документов. 6. В договоре об отчуждении недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе:
- данные, определяющие расположение недвижимости на соответ-
ствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
-статус объекта (здание либо помещение);
-общая площадь объекта;
-адрес;
-номера функциональных помещений (квартиры, комнаты …).
7. Передача недвижимости. Акт приема-передачи.
О передаче недвижимого имущества продавцом и принятии данного
имущества покупателем может быть указано в договоре, или к договору прикладываться подписанный сторонами приемопередаточный акт либо иной документ, подписанный сторонами, указывающий о фактической приемке-передаче имущества сторонами.
64
Приложение 2
ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
2.1.Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности на совершение указанных действий.
2.Заявление должно содержать: ФИО, дату, подпись, паспортные данные, дату рождения (для юридического лица – полное наименование, ИНН, организационно-правовую форму, исходящий номер, подпись должностного лица удостоверенную печатью), адрес объекта (в необходимых случаях его литер), вид регистрируемого права или сделки, площадь, объекта, размер доли в праве. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица – документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
3.Документы, удостоверяющие личность.
Для граждан РФ – паспорт гражданина РФ, паспорт моряка, удостоверение личности офицера, справка органов МВД (форма П-2).
Для иностранных граждан и лиц без гражданства:
а) для иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории РФ – вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в органах внутренних дел;
б) для иностранных граждан и лиц без гражданства, прибывших на временное проживание в РФ (командировка, туристическая поездка
65
и т.д.), устанавливается по национальному паспорту и документу, разрешающему въезд на территорию РФ.
4.Документы юридического лица:
-устав (последняя редакция);
-свидетельство о регистрации юридического лица;
-учредительный договор;
-изменения и дополнения к уставу, свидетельство о регистрации (если имеются);
-свидетельство о постановке на налоговый учет (с галограммой);
-решение уполномоченного (компетентного) органа юридического лица, о назначении руководителя.
5. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.
6. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя.
К заявлению залогодателя прилагается договор об ипотеке, кредитный договор либо иной договор, на основании которого возникло обязательство обеспеченное залогом.
7.В случае регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о регистрации со стороны других собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в учреждении юстиции (его филиале) или быть нотариально заверены. В случае обращения одного из собственников
взаявлением о государственной регистрации перераспределения долей о праве общей собственности необходимым условием регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных собственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными собственниками.
2.2.Документ об уплате регистрационного сбора