56
Выбор перечня условий конкурса, порядка их выполнения, периода их действия определяется планом приватизации г осударственной и муниципальной недвижимой собственности и решением покупателя в отношении конкретного объекта [5, с. 232].
Кинвестиционным условиям конкурсов могут быть отнесены:
-реконструкция, модернизация, расширение деятельности объекта;
-поддержка отечественного (регионального) рынка за счет мер тарифного и нетарифного протекционизма;
- обязательства погашения задолженности перед бюджетами всех уровней и государственными внебюджетными фондами.
Социальные условия конкурсов могут включать:
*сохранение (создание) определенного числа рабочих мест;
*ограничения на изменения функционального профиля объектов обслуживания населения;
*мероприятия по охране окружающей среды.
Основные особенности конкурсов в сфере недвижимости:
1. Инициаторами организации конкурса являются владельцы недвижимого имущества или их соответствующие представители, наделенные соответствующими полномочиями.
2. В счет гарантии обеспечения оплаты приобретаемого недвижимого имущества претендент вносит на счет продавца задаток в размере от 20 до
30% начальной цены продажи.
3.Информационное сообщение о проведении конкурса должно быть опубликовано в срок не позднее чем за 45 дней до его начала (в отдельных случаях, когда продавцом являются муниципалитеты, – не позднее 30 дней).
4.Договор купли-продажи (аренды) заключается между продавцом и победителем конкурса в соответствии с действующим законодательством не позднее 10 дней после утверждения протокола итогов конкурса.
5.Проведение конкурса по составу участников является открытым.
6.Для участия в конкурсе претенденты представляют продавцу в установленный срок следующие документы:
а) заявка по форме согласно приложению;
57
б) платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка;
в) в установленных законодательством случаях согласие федерального антимонопольного органа (его территориального органа) на приобретение имущества;
г) иные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении;
7. Юридические лица, кроме документов, указанных в пункте 6, дополнительно представляют:
а) заверенные в установленном порядке копии учредительных документов;
б) балансовые отчеты за последние три годы деятельности (в случае, когда юридическое лицо существует менее трех лет, - за время его существования);
в) справку налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал, предшествующий дате подачи заявки;
г) письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент;
д) документы, подтверждающие наличие и размер или отсутствие в уставном капитале претендента доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
В конечном счете все сделки с государственным недвижимым имуществом направлены на достижение следующих целей:
-создание рыночной конкурентной среды в различных сферах экономики;
-привлечение инвестиций в определенные отрасли хозяйства;
-освобождение государственного сектора экономики от неэффективных убыточных предприятий;
-повышение жизненного уровня населения.
58
В свободном рыночном пространстве, когда субъекты будущей сделки действуют в типичных условиях осознанной потребности в каких-либо действиях, сделка должна базироваться на следующих принципах:
-рыночные условия характеризуются соответствующим условиям конкуренции;
-объект недвижимости как предмет сделки должен обладать определенными характеристиками качества, вариантами исполнения и другими параметрами;
-контрагенты сделки действуют на основе типичной мотивации и юридической цели;
-объект недвижимости обладает определенной дефицитностью и может передаваться из рук в руки без существенных ограничений;
-временные параметры сделки позволяют выявить реакцию рынка на имеющиеся предложения, обеспечить информацией потенциальных покупателей;
-цена объекта недвижимости не должна содержать несвойственных
уступок, скидок для данной рыночной ситуации; - контрагенты не должны испытывать давления чрезвычайных обстоя-
тельств извне, что обеспечивает рыночный характер сделки.
Задания для самоподготовки
1.Дайте понятие сделки и сформулируйте основные ее особенности на рынке недвижимости.
2.Приведите классификацию сделок в применении к рынку недвижимости.
3.Опишите особенности аукционных сделок.
4.Опишите особенности конкурсных сделок.
5.Охарактеризуйте принципы реализации сделок на рынке недвижи-
мости.
59
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1.Гражданский кодекс РФ: Часть 1,2. – М.: ИНФРА-М, 1999. – 560 с.
2.Концепция создания системы управления недвижимостью на территории Хабаровского края: Постановление главы администрации Хабаровского края № 253 от 26.09.1999.
3.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. – 192 с.
4.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М,
1996. – 672 с.
5.Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: ИИД “Филинъ”, 1999.- 592 с.
6.Калачева С.А. Операции с недвижимостью. – М.: Изд-во “Приор”,
1999. – 176 с.
7.Коммерческое право: Учебник/ Под ред. В.Ф. Попондопуло, - Ч. 1
– 2. - СПб.: Изд-во СПб университета, 1998.
8.Крутик А, Горенбургов Ю, Горенбургов М. Экономика недвижимости. – СПб.: Изд-во “Лань”, 2000. – 480 с.
9.Маркетинг в строительстве: Учебник для вузов строительных специальностей / Под ред. И.С. Степанова, В.Я. Шайтанова – М.: Юрайт-М, 2001. – 344 с.
10.Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа / Под ред. Б.П. Красноглазова – М.: АО “Финансист”, 1992. – 218 с.
11.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В.М. Рутгайзера. – М.: Дело, 1998. – 384 с.
12.Сборник инструктивно-методических материалов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению ЕГРП. Выпуск 1. – Хабаровск: Изд-во Хабаровского краевого учреждения юстиции, 2000. – 152 с.
60
13. Смирнов В.В., Лукина З.П. Менеджер по операциям с недвижи-
мостью. – М.: ИД “Аудитор”, 1999. – 136 с.
14. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. – М.: Изд-во
“Юридический бюллетень предпринимателя”, 1996. – 63 с.
15. Третьяк С.Н. Коммерческая деятельность. Часть 1: Учебное по-
собие. – Хабаровск: Изд-во ДВГУ ПС, 2000. – 78 с.
16. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр: Учебник для ву-
зов. – М.: Изд-во “Приор”, 2000. – 368 с.
17. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов /
Под общ. ред. П.Г. Грабового. - Смоленск: Изд-во “Смолин плюс”,
М.: Изд-во “АСВ”, 1999. – 567 с.