Курсовая работа (т): Рынок недвижимости (жилья) и проблемы его формирования в России
. Доступность ипотеки лишь для незначительного количества граждан.
. Неадекватность оценки стоимости недвижимости.
. Нет действующих механизмов обеспечения граждан социальным жильем.
. В проекте полностью не предусмотрено обеспечение жильем малоимущих категорий граждан за счет бюджетных средств.
. Слишком высокая стоимость жилья.
Итоги реализации национального жилищного проекта показывают, что необходима его существенная корректировка. Однако не в сторону уменьшения числа нуждающихся в жилье, а в сторону повышения объемов, качества строительства жилья и его доступности.
Оценка экономического потенциала России и ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, позволяет сделать вывод, что у России есть все необходимые ресурсы и предпосылки для решения проблемы обеспечения граждан доступным жильем: огромная территория, сырье для производства стройматериалов (особенно древесины), возможности инновационного развития промышленности (химия, металлургия и т. п.), природные богатства и достаточное количество финансовых средств.
Необходимо разработать комплекс следующих мер по улучшению обеспеченности населения жильем в России. Среди них:
. Увеличение предложения на рынке жилья за счет применения новых технологий строительства, оптимизации процедуры получения разрешительной документации на строительство, совершенствования нормативной базы строительства, ликвидации монополии на рынке строительных материалов, обеспечения открытости и прозрачности строительного рынка, привлечения финансирования в жилищное строительство, наращивания мощностей строительных компаний;
. Сокращение спекулятивных инвестиционных сделок с жилой недвижимостью посредством введения дифференцированного налога на имущество, увеличения фискальных платежей при покупке второго жилья, удорожания ипотеки на покупку второго жилья и т.п.;
. Увеличение доходов населения страны путем обеспечения стабильного развития экономики и создания полноценного среднего класса;
. Социальная защита малообеспеченных слоев населения. Для этого необходима доработка нацпроекта «Доступное жилье» на предмет: адекватной оценки масштабов проекта, создание фонда некоммерческого использования, организация строительства жилья по фиксированным ценам;
. Развитие системы ипотечного кредитования и удешевление первичных ипотечных кредитов.
Предпосылками для реализации данных мер являются:
заинтересованность государства;
эффективная законодательная база;
использование доходов сырьевого сектора для развития национальной экономики.
Только комплексное решение изложенных выше проблем, повышение эффективности взаимодействия органов власти всех уровней, органов местного самоуправления, частного бизнеса, общественных организаций и других представителей гражданского общества будет способствовать успешной реализации приоритетного национального жилищного проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». А это в свою очередь приведет к тому, что в России, как и в некоторых высокоразвитых странах (Швеция, Норвегия, Кувейт, Швейцария), наступят времена, когда каждый гражданин будет иметь право на доступное и комфортное жилье по факту своего рождения, «по умолчанию». Просто потому, что человек должен родиться и жить в человеческих условиях. И это право должно быть одним из главных положений Конституции Российской Федерации.
Разработанные Минэкономразвития РФ сценарии развития экономики России на ближайшие три года, в соответствии с которыми были приняты варианты бюджета, в качестве основного содержат сценарий стагнации. Рост ВВП прогнозируется на уровне до 2,5%, безработица несколько вырастет (до 6,5%), рост объема ипотечного кредитования замедлится до 10-15%, инфляция ожидается на уровне 5-5,5%, среднегодовой курс доллара - около 35,0 руб., отток капитала около $70 млрд., реальная зарплата вырастет всего на 3,3%.
В соответствии с этим сценарием был рассчитан прогноз
развития рынка Москвы и Перми до 2016 года. Расчет производился с помощью
модели функционирования локального рынка жилой недвижимости (версия 2.0 от 2013
года). Результаты расчетов приведены на рис. 16 и 17.
А. Первичный рынок Б. Вторичный рынок
Рис. 15. Прогноз динамики развития рынка жилой недвижимости Москвы при макроэкономических условиях по наиболее вероятному сценарию
А. Первичный рынок Б. Вторичный рынок
Рис.
16. Прогноз динамики развития рынка жилой недвижимости Перми при
макроэкономических условиях по наиболее вероятному сценарию
Согласно
прогнозу, наиболее вероятная ситуации на рынке жилой недвижимости этих городов
- стабильность с небольшим темпом роста/снижения цен, объема предложения и
поглощения площадей на первичном и вторичном рынках (+/-(3-4)% в год).
Заключение
В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:
Во-первых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.
Во-вторых, рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь, или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать, или арендовать и т.д.
Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.
Жилищное строительство последние годы остается одним из самых динамично-развивающихся сегментов строительного рынка, что подтверждается высокими показателями ввода в эксплуатацию жилых домов.
В 2012-2013 году наблюдается тенденция к росту цен на первичном рынке недвижимости в 74 регионах России, среди которых Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Омская область, Алтайский край и др.
Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование
экономики недвижимости в условиях современной России - это перспективное
направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный
опыт, совершенствовать и развивать.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ (с изм. и доп.)
2. Алексеев В.А. О понятии недвижимого имущества // Закон и право. - 2012. - №1
. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2009.
. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 261 с.
. Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2010. - 183 с.
6. Быстров А.В. Недвижимость. Практическая энциклопедия. - М.: ГроссМедиа, 2011.
7. Иванов В.В. , Хан О.К. Управление недвижимостью. М.: Инфра-М, 2009. 446с.
8. Итоги исследования стоимости жилья в различных регионах России, проведённого Ассоциацией строителей России // Портфельный инвестор. - 2011. - февраль.
9. Коваленко П.А. Сделки с недвижимостью: новейший юридический справочник. - М.: Эксмо, 2009.
. Козырев В.М. Основы современной экономики. - М.: Финансы и статистика, 2009.
. Косарева Н. Об оценке доступности жилья в России Вопросы экономики. - 2010. - №7.
. Морозова Л. Куда движется недвижимость Российская газета. - 2013. - №10
. Рынок недвижимости: прогнозы и ставки // Спрос. - 2013. - №3.
. Слагода В.Г. Основы экономической теории: учебник. - М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2009.