МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЕРМСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)
федерального государственного бюджетного образовательного учреждения
высшего профессионального образования
РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра Общей экономической теории
Курсовая работа по дисциплине
Экономическая теория: макроэкономика, микроэкономика
Тема: Рынок недвижимости (жилья) и
проблемы его формирования в России
Выполнила: студентка 1 курса
группы Мни-12
Васева О.Ю.
Зачетная книжка № 1663
Проверил: Азина Н.А.
Пермь 2014г.
Содержание
Введение
. Теоретические основы рынка и его функции. Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него
.1 Рынок и его функции
.2 Понятие рынка недвижимости
.3 Структура рынка недвижимости
.4 Факторы, влияющие на рынок недвижимости
.5 Правовое и законодательное регулирование рынка недвижимости
. Современное состояние рынка недвижимости (жилья) в России и Пермском крае
.1 Рынок недвижимости (жилья) России и проблемы его формирования
.2 Рынок недвижимости (жилья) Пермского края
. Тенденции развития рынка недвижимости (жилья)
Заключение
Список
использованной литературы
Актуальность работы определяется потребностью в оценке эффективности функционирования рынка недвижимости, как одной из базовых подсистем в системе управления экономикой региона, особая роль которой обусловлена тем, что недвижимость - это фундаментальная основа экономических и правовых взаимоотношений в рыночной системе хозяйствования, базовый элемент в организации финансово-кредитной системы страны.
Опыт функционирования рынка недвижимости в России за последнее
десятилетие свидетельствует о необходимости всестороннего изучения внутренних
закономерностей функционирования рынка недвижимости в целях повышения
эффективности работы его механизмов; выявления закономерностей развития рынка
недвижимости и его влияния на темпы и качество регионального развития, которое
позволит придать целенаправленный характер процессам, происходящим на региональных
рынках недвижимости, обеспечить наиболее полное использование возможностей
региона, решить комплекс экономических, социальных и других задач, стоящих
перед регионом.
Цель курсовой рассмотреть и проанализировать развитие рынка недвижимости (жилья) в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
) определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как товара;
) проанализировать состояние рынка жилой недвижимости в Российской Федерации на современном этапе.
) Выявить проблемы и перспективы развития.
Объектом исследования является российский рынок недвижимости.
1. Теоретические основы рынка и его функции. Законодательная база рынка
недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него
.1 Рынок и его функции
В экономической теории термин «рынок» имеет несколько значений, но основное его значение таково: рынок - это механизм взаимодействия покупателей и продавцов экономических благ.
Отношения между покупателями и продавцами, т.е. рыночные отношения, начали складываться еще в глубокой древности, до возникновения денег, которые и появились затем во многом для того, чтобы обслуживать эти отношения.
По мере разложения натурального хозяйства и развития производства товаров на продажу менялось само представление о рынке. Современный рынок, оставаясь механизмом взаимодействия покупателей и продавцов, превратился в систему регулирования хозяйственной жизни (экономики).
Существует огромное количество видов рынков, но определённые признаки позволяют сгруппировать их в отдельные группы, по экономическому назначению и пространственному признаку.
Внешний рынок - это сфера такого товарного обмена, при котором производитель или покупатель находятся за пределами страны.
Происхождение такого рынка вызывает необходимость осуществления внешнеторговых операций.
Внутренний рынок - обусловлен товарным обменом, который производится только внутри государства.
Местный рынок - это рынок, при котором отношения продавца и покупателя ограничиваются в пределах одной территории.
Оптовый рынок - на котором происходит продажа только крупными партиями товара, где основной особенностью являются снижение цены за счет увеличения товарооборота.
Рынок услуг - это специфический рынок продажи или покупки различных видов услуг, который служит удовлетворения потребностей людей.
Рекламный рынок - который представляет рекламно-информационные услуги.
Страховой рынок - занимается предоставлением услуг в сфере страхования.
Финансовый рынок - производит операции в сфере ценных бумаг, кредитования, вкладов и инвестиций.
Банковский рынок - здесь предоставляются услуги среди банковских организаций и кредитных обществ.
Рынок жилья - это та часть рынка, где аккумулируются отношения между продавцами жилья и покупателями.
Рынок труда - главной ценностью на этом рынке является рабочая сила (продавец) с одной стороны и покупатель этого товара с другой стороны.
Основные функции рынка [10, с.68]:
. Регулирующая. Регулятором производства здесь выступает рынок посредством спроса и предложения. Таким образом, он устанавливает нужные пропорции в экономике.
. Стимулирующая. Здесь рынок стимулирует внедрение на предприятие научно-технического прогресса, расширение товарного ассортимента и снижение затрат на производство.
. Информационная. Обеспечивает объективной информацией о качестве, количестве и ассортименте товаров и услуг, которыми располагает рынок.
. Посредническая. Потребителю даётся право выбирать оптимального поставщика продукции.
. Санирующая. В условиях рынка выживают только сильные жизнеспособные хозяйственные единицы.
. Социальная. Участники рынка дифференцируются в зависимости от доходов
.2 Понятие рынка недвижимости
В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также предприятия в целом как имущественный комплекс. Кроме того Гражданским кодексом к недвижимым вещам отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Географическая концепция недвижимости отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры [7, с.87].
Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей.
На юридическом уровне недвижимость - совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство.
Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении
физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.
Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он получает в конечном
счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и
необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.
Таблица 1. Основные признаки недвижимости [10, с.89]
|
№ |
Признаки |
Содержание (состояние) |
|
1 |
Сущностные (родовые) Степень подвижности |
Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению |
|
2 |
Связь с землей |
Прочная физическая и юридическая |
|
3 |
Форма функционирования |
Натурально-вещественная и стоимостная |
|
4 |
Состояние потребительской формы в процессе использования |
Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации |
|
5 |
Длительность кругооборота (долговечность) |
Многократное использование, а земли - бесконечно при правильном использовании |
|
6 |
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств |
Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений |
|
7 |
Общественное значение |
Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством |
|
8 |
Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) |
Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество |
Таблица 2. Общая классификация недвижимости [4, с.63]
|
Тип классификации |
Виды недвижимости |
|
По характеру использования |
-для жилья: дома, коттеджи, квартиры; -для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады; -для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; -для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений. |
|
По целям владения |
-для ведения бизнеса; -для проживания владельца; -в качестве инвестиций; -в качестве товарных запасов и НЗП; -для освоения и развития; -для потребления истощимых ресурсов. |
|
По степени специализации |
-специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору; -неспециализированные - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях. |
|
По степени готовности к эксплуатации |
-введенные в эксплуатацию; -требующие реконструкции или капитального ремонта; -незавершенное строительство. |
|
По воспроизводимости в натуральной форме |
-не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; -воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения. |
.3 Структура рынка недвижимости
С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия [14, с.102].
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности [8, с.16].
Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.
Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование), инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая) и деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:
Одна из главных функций рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.
Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по
определению А.Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам
предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не
входила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и
удовлетворению общественных интересов.
Функции рынка
Рис. 1. Функции рынка недвижимости [5, с.55]
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал [3, с.112].
Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентноспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.
Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.
Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества [16, с.35].
Инвестиционная функция - рынок недвижимости привлекательный способ хранения и увеличения стоимости капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества.