Материал: Строительство и недвижимость научный журнал. Мищенко В.Я., Мещерякова О.К

Выпуск 1(5), 2020

Внастоящее время, безусловно, можно сказать о том, что строительство является одной из самых быстрорастущей и развивающейся сферы человеческой деятельности. Это обусловлено спросом населения, а также развитием городских агломераций и малых населенных пунктов, которые стремительно модернизируют, реконструируют и увеличивают количество современных комфортабельных объектов недвижимости. Несмотря на это, качество возведенных зданий не всегда соответствует общепринятым стандартам, а комплекс нарушений, допущенных на различных этапах строительства и эксплуатации приводят к разрушению здания. Поэтому на данный период тема повышения надежности несущих конструкций и изучение причин ее снижение весьма актуальна.

Как известно при проектировании объекта проектировщики в первую очередь опираются на прямое ее назначение, поэтому далее с учетом определенной специфики предусматривают технологические нагрузки и воздействия, а также конструктивные решения и условия их функционирования. Из этого следует, что малейшее отклонение от планируемого проектного решения, приведет к серьезным изменениям, а именно к снижению несущей способности.

Но, к сожалению, достаточно часто при строительстве можно встретить нарушения, связанные с превышением фактической нагрузки от нормативной, проектируемой, и как следствие изменением характера действия конструкций относительно утверждённой проектной документации. Это, например, увеличение собственного веса перекрытия, либо увеличение снеговой нагрузки, увлажнение утеплителя покрытия и другие [1-3].

По статистике приведенной группой компаний «Городской центр экспертиз», за 20172018 гг. 6% обрушение зданий и сооружений происходит именно из-за ошибки, допущенной при проектировании [4].

Это приводит к снижению длительности функционирования данного объекта и в конечном итоге ставит под вопрос безопасность его существования.

Также не менее важной причиной потери надежности, является изменение характера работы строительных элементов. Как правило, к таким факторам относят неправильный монтаж конструкций или неравномерную осадку здания по причине допущения ошибки при проектировании, демонтаже или повреждении связей жесткости и многие другие.

Впериод функционирования здания подвергаются разного рода воздействиям, в результате которых возникают потери первоначальных свойств. То есть происходит физический износ объекта, вызванный природно-климатическими факторами, либо жизнедеятельностью человека. В этом случае накапливаются и развиваются трещины, образуется коррозия деталей, кирпича и раствора, а также перекос здания ит.д.

Еще одной причиной ухудшения, несущей способность, является превышение нормативного срока эксплуатации. По факту, если капитальных ремонт объекта проводится с необходимой периодичностью и дополнительно производится контроль отдельных элементов, то здание служит дольше установленной нормы. В случае халатного отношения к этому вопросу происходит досрочный износ недвижимости и период эксплуатации значительно сокращается.

Чтобы избежать снижения несущей способности строительных конструкций, необходима своевременная оценка технического состояния объекта недвижимости. В ходе исследования важно определить показатели, которые учитывают изменения за время эксплуатации, и уже на их основании сделать расчет на проведение ремонтных работ.

Кратко опишем в виде рис. 1 основные категории технических состояний.

100

Выпуск 1(5), 2020

Рис. 1. Основные категории технических состояний [2].

Одной из главной структурной частью здания являются стены. На примере этой конструкции разберем способы восстановления несущей способности объекта недвижимости.

С древних времен кирпич, являлся одним из самых распространенных строительных материалов. Он обладает высокой прочностью, морозостойкостью, хорошей теплопроводностью, а также имеет привлекательный внешний вид.

На сегодняшний день этот материал имеет большую классификацию по его видам, способу изготовления, размерам и остается не менее популярным сырьем при строительстве стен.

Итак, подход в восстановлении несущей способности каменной стены выбирается исходя из исследования и установления ее технического состояния. Из достаточно большого перечня факторов снижающих прочность стен выберем один из самых распространенных – трещины, а далее рассмотрим способы возобновления надежности здания [3].

Как правило, трещины в стене классифицируются:

по причине возникновения;

по способу разрушения;

по направлению;

по очертанию;

по глубине;

по степени риска;

по времени;

по размерам раскрытия.

Одни из самых опасных источников возникновения трещин это неравномерное сжатие грунтовых промерзаний и оттаивание, перегруз стен.

Метод обнаружения стеновых трещин – визуальный. То есть после наблюдения и проведения инженерно-геологических изысканий, поверочных расчетов, простукивания молотком осуществляется выбор меры по устранению образования трещин [6].

101

Выпуск 1(5), 2020

Если деформация связана с грунтом, то укрепляют его основание, производят усиление фундамента, либо повышение пространственной жесткость здания.

При выявлении перегрузки кладки делается усиление по расчету с учетом фактической прочности материалов и фактической нагрузкой на конструкцию.

Далее делается фиксация проблемных зон. Существует несколько способов восстановления кирпичной кладки. В случае сквозных щелей с наружной стороны в уже ранее проделанные отверстия стены устанавливают продольные металлические скобы с загибами по краям, после чего их замазывают. Также сделать фиксацию трещин можно с помощью арматурной сетки, которую зачастую применяют при усилении всей площади здания, так как риск усадки существует даже не смотря на выполненные расчеты. Еще один вариант – это вколачивание специальных анкеров из металла в дюбели, вмонтированные по краям трещины. И последний способ представляет собой упрочнение кирпичной кладки с внутренней стороны специальными скрепляющими соединениями [5].

В заключении стоит ответить, что при соблюдении действующих требований сводов правил по строительству риск образований дефектов или иных повреждений конструкций значительно сокращается.

Также необходимо помнить, что своевременное проведение комплекса мероприятий по оценке технического состояния здания может предотвратить его обрушение. Поэтому требуется грамотно подходить к исследованию объекта. А в случае выявления нарушения несущей способности строительных элементов следует выбрать подходящую методику по ее восстановлению, тем самым продлить срок службы объекта недвижимости и обеспечить эксплуатационную надежность конструкций.

Список литературы

1.Пастухов, Е.Г. Методика установления причин при появлении дефектов и разрушений в

2.СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

3.Инжиниринговая компания "Лидер Проект" [Электронный ресурс]: Режим доступа:

URL: https://lidermsk.ru;

4.Группа компаний «Городской центр экспертиз» (ГЦЭ) [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: http://new.gce.ru/press-sluzhba/statistika-obrusheniy/;

5.ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость" [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:https://interstroyexpert.ru;

6.OOO "Стройэкспертиза"[Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: https://stroyexpertiza.ru.

List of references

1.Pastukhov, E.G. The technique of establishing the causes of defects and damage in building structures / E.G. Pastukhov, I.A. Shipilova // Student Herald. 2017. No. 7-3 (7). S. 8-12.

2.SP 13-102-2003 Rules for carrying load-bearing building structures of buildings and structures

3.Engineering company "Leader Project" [Electronic resource]: Access mode: URL: https://lidermsk.ru;

4.Group of companies "City Center of Expertise" (GCE) [Electronic resource]: Access mode: URL: http://new.gce.ru/press-sluzhba/statistika-obrusheniy/;

5.LLC "International Agency for Construction Expertise and Assessment" Independence "[Electronic resource]: Access mode: URL: https://interstroyexpert.ru;

6.Stroyexpertiza LLC [Electronic resource]: Access mode: URL: https://stroy-expertiza.ru.

102