Материал: Строительство и недвижимость научный журнал. Мищенко В.Я., Мещерякова О.К

Выпуск 1(5), 2020

на запчасти – 35% и объем сверхурочных работ - 40% и как следствие производительность труда обслуживающего персонала увеличивается в среднем на 15%.

Для получения максимально возможного экономического эффекта от применения BIMтехнологий в строительной отрасли необходимо создавать информационную модель в самом начале жизненного цикла объекта недвижимости, от создания концепции и проектирования, до момента сноса здания, применяя ее на всех этапах реализации проекта. Только таким образом можно добиться создания полного информационного пространства, содержащего в себе полную и достоверную информацию об объекте, которая будет использоваться как основа для наиболее эффективного управления зданием. И позволит всесторонне раскрыть преимущества использования BIM на протяжении всего жизненного цикла объекта недвижимости.

Список литературы

1.Чеснокова, Е.А. Применение BIM-технологий в современном строительстве / Е.А. Чеснокова, В.В. Хохлова, Е.В. Чунтонова, Е.Ж. Берет // Строительство и недвижимость. 2018. № 1-1 (2). С. 47-54.

2.Понявина, Н.А. Программные продукты в сфере обследования / Н.А. Понявина, С.Р. Кириллов, Р.Г. Киракосян // Научный вестник Воронежского ГАСУ серия «Управление строительством и недвижимостью» - Воронеж, 2016, №1 (2).

3.Понявина, Н.А. Применение IOT на этапе эксплуатации объектов недвижимости / Н.А. Понявина, Ю.В. Зубарева, Е.А. Зуев // Строительство и недвижимость. 2018. Т. 1. № 2-

1(3). С. 29-33.

4.Чеснокова, Е.А. Экономическая эффективность применения BIM -технологий / Е.А. Чеснокова, В.В. Хохлова, А.В. Мищенко // Строительство и недвижимость. 2018. № 2-1

(3). С. 71-75.

5.Чесноков, А.С. Применение BIM-технологий при проектировании высотных зданий / А.С. Чесноков, А.А. Тарасов // Строительство и недвижимость. 2018. № 2-1 (3). С. 125-

6.Компания isicad [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=16748

List of references

1.Chesnokova, EA Application of BIM-technologies in modern construction / E.A. Chesnokova, V.V. Khokhlova, E.V. Chuntonova, E.Zh. Takes // Construction and real estate. 2018. No. 1-1

(2). S. 47-54.

2.Ponyavina, N. A. Software products in the field of survey / N. A. Ponyavina, S. R. Kirillov, R. G. Kirakosyan / / Scientific Bulletin of Voronezh GASU series "construction and real estate Management" - Voronezh, 2016, No. 1 (2).

3.Ponyavina, N. A. Application of IOT at the stage of operation of real estate objects / N. A. Ponyavina, Yu. V. Zubareva, E. A. Zuev / / Construction and real estate. 2018. Vol. No. 2-1

(3). Pp. 29-33.

4.Chesnokova, EA Economic efficiency of the use of bim-technologies / E.A. Chesnokova, V.V. Khokhlova, A.V. Mishchenko // Construction and real estate. 2018. No. 2-1 (3). S. 71-75.

5.Chesnokov, A.S. The use of BIM-technologies in the design of high-rise buildings / A.S. Chesnokov, A.A. Tarasov // Construction and real estate. 2018. No. 2-1 (3). S. 125-128.

6.Company isicad [Electronic resource]: Access mode: URL: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=16748

140

Выпуск 1(5), 2020

Key words: construction and technical examination, electronic document management, construction expert, information technologies, building information model (BIM), software complex.

В настоящее время происходит стремительный рост темпов и масштабов строительства. При выполнении больших объемов строительно-монтажных работ (СМР) становится все сложнее осуществлять технический надзор за качеством выполненных работ, что приводит к обрушению строящихся или уже введенных в эксплуатацию объектов, и зачастую влечет за собой как человеческие жертвы, так и причинение существенного материального ущерба. Причины этого – нарушение требований нормативных документов при выполнении проектноизыскательских работ и производстве СМР, а также отсутствие технического надзора со стороны заказчика и генерального подрядчика.

Для осуществления технической контрольно-надзорной деятельности основным элементом выступает организация предоставления услуг строительно-технической экспертизы (СТЭ) и представляет большую значимость в современном судопроизводстве. Проблема соблюдения мер безопасности и получения должного качества, осуществляемых строительных работ при возведении и эксплуатации строительных объектов, прекращает быть внутриотраслевой, а становится общегосударственной задачей [1]. Основное влияние на решение данной задачи оказывает строительный эксперт, работа которого заключается в следующем:

Обработка информации и нормативно-технической документации (НТД) объекта строительства;

Анализ фактов (разделение сложного явления на упрощенные части);

Синтез фактов (объединение связей отдельных составляющих элементов и получение целого в его единстве);

Переход от анализа фактов к синтезу с помощью взаимодополняющих методов (индукция, дедукция и др.);

Получение «идеальной» модели объекта строительства;

Мониторинг технического состояния строительных объектов по внешним признакам дефектов и повреждений.

Выполнение всех этих задач требует внимания и огромного обмена документами, а от этого зависит стоимость, сроки и качество строительного объекта.

В процессе работы экспертам-строителям приходится сталкиваться с большим объемом информации, изучение и оценка которой занимает много времени. Поэтому в данной деятельности необходимо обязательно информировать экспертов о нововведениях и об актуальных, ранее неосвещенных вопросах. Во время проведения экспертизы эксперту приходится пользоваться различными источниками: методическими, нормативными и научными, которые представляют собой огромный объем данных. Поэтому временами эксперт сталкивается с проблемой выбора необходимой и достаточной литературы для проведения исследования и формулировки верного вывода, что приводит к трате времени на поиск необходимой информации для исследования. Также появляются некоторые сложности по выбору специальной литературы по теме, чтобы она была актуальна и содержательна. Зачастую СТЭ, для правильного заключения, требуется воссоздать модель жизненного цикла объекта от разработки проектной документации до введения его в эксплуатацию. Сегодня деятельность строительно-технической экспертизы стоит на дороге перемен. Государством предпринимаются шаги в области законодательства в пользу информационных технологий и электронного документооборота. Динамичное развитие и совершенствование цифровых технологий открывают новые возможности для создания удобных и полезных сервисов, которые могут использовать эксперты, строители, проектировщики и заказчики. Оптимизации работы эксперта можно добиться с помощью автоматизации большинства сложных и рутинных процессов, а также с помощью создания единого информационного обеспечения, которое

142

Выпуск 1(5), 2020

позволит осуществлять строительно-техническую экспертизу с учетом всех необходимых норм и правил.

Несмотря на то, что сейчас существует огромное разнообразие различных компьютерных программ и Интернет-ресурсов, потребности экспертов-строителей для быстрого и качественного выполнения своей работы удовлетворены лишь отчасти. В настоящее время одной из основных задач СТЭ является интеграция IT, с помощью которых будет создаваться информационная модель, которая охватывает весь цикл от идеи проекта до завершения эксплуатации и сноса здания. Решение этой задачи окажет влияние, как на новое строительство, так и на уже эксплуатируемые строительные объекты.

В новом строительстве использование информационных технологий позволит избежать множества ошибок еще на этапе проектирования, сократить сроки проектирования, упростить и ускорить проведение экспертизы, что поможет снизить трудозатраты экспертов и инженеров. А применение данных технологий в процессе строительно-технической экспертизы эксплуатируемых зданий приведет к увеличению срока жизненного цикла строительного объекта, т.к. это позволит не только быстрее и легче устранять, возникающие проблемы, но и прогнозировать их появление в будущем.

Прекрасным примером технологии для создания информационной модели является Building Information Model (BIM) — информационная модель зданий и сооружений [1]. Применение этой технологии при осуществлении строительно-технической экспертизы, позволит повысить качество и скорость исследовательской деятельности эксперта. Но лишь при условиях, что будет предоставлена правильно структурированная, качественная, информационно-насыщенная модель, и данная технология будет использована на протяжении всего жизненного цикла строительного объекта (рис. 1). Т.к. информационное моделирование может повлиять на повышение качества и скорости выполнения каждого этапа ЖЦ, начиная от идеи проекта и заканчивая реконструкцией или демонтажем здания. Но при этом информация, получаемая из BIM, для работы эксперта обязательно должна быть полной и эффективной, но, ни в коем случае, не избыточной. Это подразумевает содержание максимального объема необходимых и полезных сведений об объекте строительства для решения строительнотехнических экспертных задач.

Рис. 1. Связь этапов жизненного цикла объекта с BIM [12]

Технология информационного моделирования строительных объектов меняет традиционное привычное проектирование (3D), добавляя к трем основным пространственным измерениям (высота, ширина, глубина) еще два показателя: время (4D) и стоимость (5D). Не так давно в практике стало появляться еще два новых показателя: аспекты окружающей среды и

143

Выпуск 1(5), 2020

устойчивости здания (6D), и управление объектом в течение срока эксплуатации (7D) (рис.2). Внедрение BIM-технологий позволяет выйти за рамки этапа планирования и проектирования проекта, учитывая все этапы жизненного цикла объекта и способствуя поддержанию всех процессов управления: затратами, проектом, эксплуатацией, экологическим строительством.

Рис. 2. Показатели BIM-моделирования [1]

Интеграция таких технологий требует высокой степени готовности с точки зрения законодательного регулирования. Правительством РФ за последние годы было утверждено несколько поручений для перехода на цифровую платформу, что является важным шагом в развитии цифровых технологий в строительстве. Например, президентом РФ было выдано поручение от 19 июля 2018 года № Пр-1235 «О модернизации строительной отрасли и повышении качества строительства». Исполнение данного поручения ведет к осуществлению перехода к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства с помощью использования BIM-технологий. Также правительство постановило распоряжение №1697-рот 16 августа 2018 года для утверждения дорожной карты по развитию конкуренции в отраслях отечественной экономики [2]. В рамках дорожной карты Минстрою поручено разработать стратегию развития отрасли, сделав упор на рост частных строительных компаний и цифровизацию. 29 июня 2018 года вышел приказ Минстроя России № 380/пр «О вводе в

эксплуатацию государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» [3]. Данный информационный ресурс содержит в себе различные сведения о заключениях экспертизы, проектной документации, результатах инженерных изысканий и т.д.

В Москве 17 сентября 2018 года была проведена вторая международная конференция «Развитие института строительной экспертизы» при поддержке Минстроя, где приняли участие руководители экспертных организаций разных стран. Темой конференции было внедрение BIM-технологий. В течение 5 лет планируется трансформация строительной отрасли в цифровом формате, включающая требуемые изменения в законодательстве, принятие и актуализация НТД по BIM и формирование цифровой платформы в отрасли строительства. Также в планах сформировать к 2020 году общероссийский классификатор строительной информации и разработать стандарт НТД цифрового формата, а после завершения данных работ с 2021 года планируется перевод строительной НТД в цифровой (машиночитаемый) формат, что будет способствовать появлению фонда цифровых нормативно-технических документов в строительной отрасли [4,11].

Сейчас многие проектные и экспертные организации уже начали переход на электронный документооборот. С внедрением информационных технологий меняются и

144