Материал: Строительство и недвижимость научный журнал. Мищенко В.Я., Мещерякова О.К
Выпуск 1(5), 2020
в органы исполнительной власти и сократить их количество за счет межведомственного взаимодействия.
Таким образом, результаты проверки сметной стоимости оформляются в виде заключения о достоверности - положительного заключения или ненадежного - отрицательного заключения об определении сметной стоимости строительства, реконструкции, объекта капитального строительства.
Полученный результат это заключение, которое должно содержать обоснование заключения об определении достоверности или недостоверности сметной стоимости со ссылкой на указанные нормы сметных нормативов и перенос расхождений, связанных с ошибками или необоснованностью объемов работ, принятых в расчетах, конструктивных, организационно-технических и иных решениях, предусмотренных проектной документацией. В случае представления документов в форме электронного документа заключение экспертизы сметной стоимости направляется заявителю в форме электронного документа, а если документ представлен на бумажном носителе то в виде документа на бумажном носителе.
Таким образом положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, в зависимости от назначения проектируемого объекта капитального строительства, необходимо для получения разрешения на строительство. В связи с этим учет издержек времени и финансов на прохождение этой процедуры крайне важен для полноценного планирования инвестиционно-строительного процесса и соответственно оптимизации затрат. Стоит также отметить, что затягивание сроков прохождения экспертизы проектно-сметной документации отражается не только на упущенной выгоде инвесторов, но и на упущенных налоговых поступлениях в бюджет.
Список литературы
1."Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от
16.12.2020)
2.Мещерякова, О.К. Экономическое обоснование и ценообразование проектных решений в строительстве / О.К. Мещерякова, Е.А. Чеснокова, Л.П. Мышовская // Воронеж, 2013.
3.Чеснокова, Е.А. Методы экономической экспертизы инвестиционно-строительных проектов / Е.А. Чеснокова, К.А. Калинин, К.О. Крючкова // Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. 2017. С. 42-44.
4.Мещерякова, О.К. Исследование развития сметного нормирования в России / О.К. Мещерякова, Е.В. Булавина //В сборнике: Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости. Сборник научных статей. 2016. С. 178-182.
5.Мещерякова, О.К. Анализ современных изменений сметно-нормативной базы в строительстве / О.К. Мещерякова, Е.В.Булавина // В сборнике: СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ сборник научных статей по материалам научно-практической конференции. 2017. С. 188-192.
6.Главгосэкспертиза России [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: https://gge.ru/analytics/operativnaya-informatsiya/
7.Госэкспертиза Челябинской области [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: https://ge74.ru/documents/procedure_for_provision_services/
135
Выпуск 1(5), 2020
List of references
1."Urban Planning Code of the Russian Federation" dated December 29, 2004 N 190-FZ (as amended on December 16, 2020)
2.Meshcheryakova, O.K. Economic rationale and pricing of design decisions in construction / O.K. Meshcheryakova, E.A. Chesnokova, L.P. Myshovskaya // Voronezh, 2013.
3.Chesnokova, EA Methods of economic examination of investment construction projects / E.A. Chesnokova, K.A. Kalinin, K.O. Kryuchkova // Collection of scientific papers based on the results of the international scientific-practical conference. 2017.S. 42-44.
4.Meshcheryakova, O.K. The study of the development of budget valuation in Russia / O.K. Meshcheryakova, E.V. Bulavina // In the collection: Modern problems and prospects for the development of construction, operation of real estate. Collection of scientific articles. 2016.S. 178-182.
5.Meshcheryakova, O.K. Analysis of modern changes in the estimated regulatory base in construction / O.K. Meshcheryakova, E.V. Bulavina // In the collection: MODERN TENDENCIES OF CONSTRUCTION AND OPERATION OF REAL ESTATE OBJECTS collection of scientific articles based on materials of a scientific and practical conference. 2017.S. 188-192.
6.Glavgosexpertiza of Russia [Electronic resource]: Access mode: URL: https://gge.ru/analytics/operativnaya-informatsiya/
7.State examination of the Chelyabinsk region [Electronic resource]: Access mode: URL: https://ge74.ru/documents/procedure_for_provision_services/
136
Выпуск 1(5), 2020
РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
УДК 721.011:004
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ BIM-ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ВСЕХ ЭТАПОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Е. А. Чеснокова, В. В. Хохлова, И. А. Косовцева, А. В. Мищенко
22
Чеснокова Елена Александровна, Воронежский государственный технический университет, кандидат экономических наук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: zhdamirova@vgasu.vrn.ru
Хохолова Виктория Викторовна, Воронежский государственный технический университет,
магистрант гр. мТПР-181, E-mail: kivikviki1@mail.ru
Косовцева Илона Андреевна, Воронежский государственный технический университет, старший преподаватель кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: ilona.kosovceva@vgasu.vrn.ru
Мищенко Андрей Валерьевич, Воронежский государственный технический университет,
магистрант гр. мЗЖЦ-181, E-mail: wstalher2@gmail.com
Аннотация: в наш век информационных технологий различные автоматизированные программные комплексы все более глубоко внедряются в жизнь человека и его деятельность, они помогают нам более рационально распоряжаться своими ресурсами и достичь более оптимизированного и продуктивного результата. Существуют различные приложения, которые помогают правильно планировать свое время и бюджет, и являются неотъемлемой частью грамотного распоряжения этими ресурсами. Это касается не только личной жизни человека, но и его деятельности в более узком смысле, касательно бизнеса в любых отраслях, и строительная сфера не является исключением. Затраченное время и вкладываемые средства являются основными показателями рентабельности и инвестиционной привлекательности проекта. Можно сказать, что этими показателями измеряется эффективность того или иного действия. И именно для повышения эффективности был создан программный комплекс на базе применения BIM-технологий.
Ключевые слова: BIM, BIM-технологии, информационная модель, информационное моделирование.
BASIC ADVANTAGES OF USING BIM TECHNOLOGIES FOR ALL STAGES OF
PROJECT IMPLEMENTATION
E. A. Chesnokova, V. V. Khokhlova, I. A. Kosovtseva, A. V. Mishchenko
Chesnokova Elena Aleksandrovna, Voronezh State Technical University, PhD in Economics, Associate Professor, Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Real Estate Management, E-mail: zhdamirova@vgasu.vrn.ru
Khokholova Victoria Viktorovna, Voronezh State Technical University, undergraduate gr. MTPR181, E-mail: kivikviki1@mail.ru
Kosovtseva Ilona Andreevna, Voronezh State Technical University, Senior Lecturer, Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Real Estate Management, E-mail: ilona.kosovceva@vgasu.vrn.ru
© Чеснокова Е.А., Хохлова В.В., Косовцева И.А., Мищенко А.В., 2020
137
Выпуск 1(5), 2020
Mishchenko Andrey Valerievich, Voronezh State Technical University, undergraduate gr. MZZhTs181, E-mail: wstalher2@gmail.com
ru
Annotation: in our age of information technology, various automated software systems are being more and more deeply introduced into human life and its activities, they help us to more rationally manage our resources and achieve a more optimized and productive result. There are various applications that help you plan your time and budget correctly, and are an integral part of the proper management of these resources. This applies not only to the personal life of a person, but also to his activities in a narrower sense, regarding business in any sectors, and the construction industry is no exception. Spent time and invested funds are the main indicators of the profitability and investment attractiveness of the project. We can say that these indicators measure the effectiveness of an action. And just to increase efficiency, a software package was created based on the use of BIM technologies.
Key words: BIM, BIM-technologies, information model, information modeling.
На сегодняшний день в нашей стране не осталось специалиста, который не знал бы термина BIM, однако не все понимают сущность, потенциал и возможности данного комплекса. В отличие от западных стран, где BIM-технологии применяются повсеместно и не первый год, в нашей стране с ними все еще продолжают знакомиться. Хочется отметить, что формирование стандартизации и нормативно-правовой базы для регулирования информационного моделирования, а также проведение семинаров для обучения и помощи при внедрении говорит о том, что строительная сфера готова помимо рассуждений начать действовать. К тому же, как показывает опыт, при должной государственной поддержке, которая к слову становится более активной, как например принятие в перспективе обязательного условия применения BIM для исполнения государственного заказа, адаптация норм и стандартов оформления рабочей документации под информационное моделирование и принятие государственной экспертизой комплекта таких документов, процесс перехода на информационное моделирование происходит гораздо быстрее.
Тем не менее, отечественная строительная сфера отстает от зарубежных стран по применению информационных технологий. Обусловлено это отсутствием системы перехода на информационное моделирование и его внедрения, трудности с обучением персонала, отсутствие спроса по причине высокой стоимости ПО и желание мгновенного максимального результата при его использовании. Повсеместного применения BIM нет, на создании проектной модели обычно все заканчивается, но число объектов, возведенных с применением информационного моделирования, постоянно увеличивается.
Всвязи с нехваткой массового применения информационного моделирования инвесторы
идевелоперы отказываются от BIM по причине стоимости проекта (рис. 1), выполненного в данном программном комплексе, в пользу старых проверенных методов проектирования и не могут в полном объеме дать оценку преимуществам и признать достоинства использования этих технологий [1,5].
Всреднем увеличение стоимости проектной документации с применением информационного моделирования происходит на 300-400 рублей за квадратный метр. Однако использование BIM технологий конечно не принесет доходов напрямую, но влияя на сокращение непредвиденных издержек, сроков исполнения рабочими задания, сохраняет часть инвестиций, которая в разы больше, чем та, что затрачена на оплату создания трехмерной информационной модели.
BIM по сравнению с обычными САПР системами на этапе проектирования предоставляет возможность более точного планирования размещения объектов социального назначения в районе с уже сложившейся инфраструктурой, планирование транспортной сети в районе участка застройки, определение местонахождения ближайших поставщиков материалов, необходимых для процесса строительства, расчет наиболее оптимальных маршрутов доставки
138
Выпуск 1(5), 2020
материалов для обеспечения минимальных сроков и стоимости доставки, а как следствие уменьшение времени простоя оборудования и задержек в выполнении строительно-монтажных работ исполнительным персоналом [2,3]. Ко всему прочему немаловажным преимуществом является возможность проектирования инженерных сетей с учетом рельефа местности, характеристик грунта и уже существующих сетей, более удобное их подключение.
Рис. 1. Основные расходы связанные с внедрением BIM [6]
На этапе строительства главным преимуществом является возможность интеграции модели в график выполнения работ, что позволит отслеживать соблюдение запланированных сроков, ход выполнения и состояние возводимого сооружения, осуществлять контроль над расходом средств и материалов. Для обеспечения грамотной работы с информационной моделью и комплексного отображения данных о поставке материалов, их ценах, сроках производства работ и т.д. необходимо чтобы информационная модель была сопряжена с разнообразными информационными и справочными и поисковыми системами. Это выполняется путем корректной классификации всех компонентов и деталей и формирование базы данных для материалов, процессов ресурсов. В совокупности такая система дает возможность еще до возведения объекта оценить срок и объем средств, которые на это потребуются при разнообразных модификациях проекта, и позволит внести изменения на любой стадии в любой момент времени.
В среднем экономическая эффективность от применения BIM составляет 15-20% стоимости выполнения строительных работ и до 20% времени, затраченного на создание объекта. Помимо этого экономическая эффективность возникнет и на этапе эксплуатации объекта и может достигать 10% и позволит обеспечить грамотное и высококачественное обслуживание путем возможности учета оборудования, управления его использования и отслеживания его гарантийного срока.
На этапе управления объектом BIM-технология позволяет обеспечить техническое обслуживание инженерных систем, своевременную замену устаревшего и изношенного оборудования, плановый ремонт конструкций здания, проведение обследований. С экономической точки зрения позволяет разработать более выгодную концепцию развития объекта с возможностью получения максимального дохода от коммерческого использования, более грамотной организации маркетинга и технического менеджмента, сопровождение бизнеса по аренде помещений и разработка детального бюджета эксплуатации объекта [4]. По итогу снижаются затраты на ремонт - 50%, уменьшается время простоя оборудования на 25%, затраты
139