Курсовая работа: Межхозяйственное землеустройство СПК Сутайский Мухоршибирского района, Республики Бурятия

Итогом таблицы 4 видно, что фактические площади угодий, предоставленные для сенокошения и пастьбы личного скота с учетом кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий: пастбищ 140,69 га, а сенокосов -404,1 га. За Сутайской сельской администрацией закрепляется сенокос площадью 180 га с кадастровой оценкой равной 9,77 и 1758,6 балло - га, причем за границей населенного пункта. Площадь пастбищ составила 720 га с кадастровой оценкой - 6,68 балл и балло - га - 4809,6 за границей населенного пункта.

По каждому поселению вычисляют площади земельных угодий по категориям земель и составляют экспликацию земель, передаваемых в ведение сельской администрации, с выделением площадей, расположенных в черте поселения и за ее пределами.

Таблица 5 - Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации

Площадь всего земель СПК «Сутайский» составило 556,4 га, а сельскохозяйственных угодий составила 549,4 га, все за чертой населенного пункта. Материалы землеустроительного дела согласуются с заинтересованными землевладельцами, землепользователями, но территории которых расположены населенные пункты, с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектурного надзора, охраны природных ресурсов, рассматриваются сельской администрацией, утверждаются главой администрации объединенного МО. После чего суходольные границы, не совмещенные с твердыми рубежами, закрепляется в натуре межевыми знаками установленного образца.

Таблица 6 - Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передачи в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей.

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей, таблица 8 в ней показано, что 9526 га остаются в пользовании прежних землепользователей, 556,4 га передаются в ведение сельской администрации для обеспечения жителей населенного пункта необходимой для сенокошения и выпаса скота.

РАЗДЕЛ 4. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенность сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных. По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2,5-3 среднегодовых работников, из которых два человека по возрасту и состоянию здоровья могут работать круглый год.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

-личный интерес членов крестьянского хозяйства;

имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;

необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;

природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению; местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;

реальна экономическая ситуация, в частности насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее и т.п. При определении специализации хозяйства необходимо, в первую очередь, исходить из наличия рынка сбыта и пунктов переработки продукции, удаленность их.

Задача проектировщиков состоит в том, что на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной коньюктуры.

На территории СПК «Сутайский» Мухоршибирского района Республики Бурятия образовано крестьянское хозяйство «Дружба» со специализацией молочное и мясное скотоводство. Специализация данного крестьянского хозяйства была выбрана, так как этому способствуют соответствующие природно-климатические условия, где зима малоснежная, продолжительная и морозная, что является причиной промерзания почвы, а для лета характерны засуха, поэтому разведение КРС на территории данного хозяйства является более целесообразным.

4.1 Установление площади землепользования крестьянского хозяйства

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

специализации хозяйства;

качества земель;

числа трудоспособных и пенсионеров;

наличия основных фондов;

удаления от мест реализации сельско-хозяйственной продукции;

рыночной конъюнктуры;

возможностей получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передаётся ему местной администрацией в собственность бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа, или без него.

При выходе граждан из состава сельскохозяйственных предприятий и образовании крестьянского хозяйства на их землях площадь К(Ф)Х зависит от размера выделенного земельного пая (доли), числа членов крестьянского хозяйства и возможности дополнительной аренды земель.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью с/х угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого с/х предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая.

Таблица 7 - Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве

Итогом таблицы 7 видно, что расчет дифференцированного среднего размера земельного пая с учетом среднего качества с/х угодий составляет 14,21 га. Полученная расчетная площадь земельного пая не должна превышать среднерайонную норму. На основании установленной площади земельной доли и числа граждан, имеющих право на ее получение, определяют общие площади с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Таблица 8 - Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

В случае, если земельная доля оказывалась меньше среднерайонной, в качестве земельного пая по хозяйству принимают полученное расчетное значение по хозяйству, равное 14,21 га. Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

Таблица 9 - Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства