Учебное пособие: Сделки с недвижимостью

За последнее время произошли значительные изменения в составе имущества граждан, которое может включать недвижимость, т.е. дома, квартиры, комнаты. На основании фундаментальных положений ч. 1 и 2 ГК РФ законодательство дополнило и детализировало механизм перехода распределения наследственного имущества.

Законом четко определен круг лиц, которые призываются к наследованию после смерти наследодателя. При этом следует отметить, что по сравнению с нормами ГК РСФСР, в части третьей ГК РФ, введенной в действие с 1 марта 2002 года, расширился и изменился круг субъектов, которые могут призываться к наследованию. По-нынешнему ГК РФ наследниками могут выступать граждане, юридические лица (существующие на день открытия наследства), Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации (ст. 1116 ГК РФ). При этом наследниками по закону могут быть только граждане Российской Федерации.

Законодатель в ст. 1113 ГК РФ сформулировал понимание юридического значения открытия наследства, т. е. наследство открывается со смертью гражданина. Объявление гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Вопрос о времени открытия наследства особо важен, поскольку с ним связано определение: круга лиц, которые выступят наследниками, состава наследственного имущества, начало течения срока для предъявления претензий кредиторов, срока принятия наследства и срока выдачи свидетельства о праве на наследство, момента возникновения права наследников на наследственное имущество, для выдачи свидетельства о праве на наследство, мер защиты наследственного имущества, законодательства, применяемого к наследственным правоотношениям.

Граждане, умершие в один и тот же день (коммориенты), но в разное время суток, считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга. Так, если супруги являются коммориентами, а у мужа есть брат, то при отсутствии других наследников, 1/2 доля супружеского имущества (доля мужа) перейдет к брату, а вторая половина (доля жены) станет выморочным имуществом.

Для принятия наследства (в части жилого помещения), наследник должен его принять в порядке и сроки, определенные в ст. 1153-1154 ГК РФ. Законодательством не допускается принятие наследства под каким-либо условием или с оговорками.

Под принятием наследства подразумевается совершение наследником определенных действий, которые свидетельствуют о его согласии вступить в права наследования, с целью перехода наследственной массы наследодателя к наследнику.

Следует отметить, что нормы нового ГК о приобретении наследства являются более подробными и проработанными, эти нормы объединены в отдельную главу (64 глава). Важным является уточнение о том, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с правилами ст. 546 ГК РСФСР 1964 года «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства». Сохранив это положение, новый Кодекс дополнил его следующим: «Независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации, права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации» (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Правила о принятии наследства по сравнению с ранее действовавшим законодательством дополнено указанием на то, что принятие наследства одним из нескольких наследников не означает принятие наследства остальными наследниками. Иначе говоря, нельзя принять наследство за других наследников. Не требуется действий направленных на принятие наследства только для приобретения выморочного имущества.

Итак в случае, если наследник примет решение принять наследство, он может это сделать двумя способами: путём фактического вступления во владение наследственным имуществом ( фактическое принятия наследства) или путём подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства (юридическое принятие наследства (п. 1 ст. 1153 ГКРФ).

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), следует понимать любые действия наследника, направленные на:

- вступление во владение или в управление наследственным имуществом,

принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

оплату за свой счёт долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, а так же направленные на:

поддержание имущества наследодателя в надлежащем состоянии

уплату налогов, страховых взносов, квартплаты, других платежей,

- взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма

При этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершены строго до истечения срока, установленного для принятия наследства, никак не после него.

Например, завещанным домом наследник может свободно пользоваться и даже передавать его по наследству, не оформив документально переход права собственности от наследодателя, если в первые шесть месяцев после смерти наследодателя он уплатил налог на землю, имущество или произвел платежи за газ, за электричество, или вселился в указанное строение, или остался проживать в нем, но теперь без наследодателя и т.д. Ничто в данном случае не затрагивает прав и интересов гражданина как наследника. Однако надо сказать, что совершить какую- либо сделку в отношении такого неоформленного имущества наследник не сможет. Необходимо будет сначала через суд на основании п.9 ч.2 ст.247 Гражданского процессуального кодекса подтвердить факт принятия наследства, переход права собственности на завещанное, если потребуется (в отношении недвижимости и транспортных средств) зарегистрировать полученное право и только потом уже распоряжаться имуществом.

Юридический способ принятия наследства заключается в подаче нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства, строго в течение шестимесячного срока, заявления о принятии наследства. Причем это можно, а иногда и нужно (когда срок на принятие наследства вот-вот истечет) сделать, независимо от того

собраны все необходимые документы для наследования или нет. Нотариус обязан принять заявление о принятии наследства даже тогда, когда наследник помимо правильно составленного заявления предъявил только паспорт или прислал лишь нотариально заверенное заявление. Отказать в таких случаях в принятии заявления о принятии наследства нотариус не вправе. Остальные документы можно собрать и предоставить нотариусу, и после истечения шестимесячного срока. Хотя злоупотреблять этим правом не рекомендуется.

В заявлении о принятии наследства можно указать, что вы принимаете наследство (например: «ставлю в известность нотариальную контору, что я... принимаю наследство своего брата ... умершего ...») или подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство ( например: ... прошу выдать свидетельство на наследство по завещанию ...(реквизиты завещания) на следующее имущество: ...) (п.1 ст. 1153 ГК РФ). Первый вариант заявления целесообразен в том случае, если вы твердо решили принять наследство, но срок его принятия уже истекает, а необходимые документы не готовы. Или тогда, когда есть желание только удостоверить факт принятия наследства без дальнейшего его документального оформления. Если же все документы готовы и можно приступать к оформлению наследства, то необходимо использовать второй вариант заявления. Он же используется для выдачи дополнительных свидетельств о праве на наследство. Заявление подается в нотариальную контору по месту открытия наследства. При невозможности личной явки к нотариусу (например, если наследник проживает в другом городе) такое заявление можно направить по почте и просить одновременно нотариуса о высылке по почте свидетельства о праве собственности на наследство. В этом случае свою подпись в заявлении необходимо заверить в нотариальном порядке и приложить к заявлению все необходимые для принятия наследства документы.

Новеллой ГК РФ являются нормы, закрепленные в ст. 1153 ист. 1159 ГК РФ, позволяющие принять наследство и отказаться от него через представителя (это возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства или отказ от него). Законным представителям доверенность не требуется.

В необходимых случаях нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им. Это осуществляется по заявлению: наследников, исполнителя завещания (с которым нотариус согласовывает меры по охране наследства), органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства, а также других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. Охрана наследства и управление им, осуществляется в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более шестимесячного срока, а в случаях увеличения срока принятия наследства - 9 месяцев. Указанные выше действия включают в себя: меры по охране, опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, оценку наследственного имущества, производимую по заявлению исполнителя завещания и наследников, внесения входящих наличных денег в депозит нотариуса и передача на хранение банку валютных ценностей, уведомление органов внутренних дел о наличии оружия в составе наследства. Меры по управлению наследством могут включать в себя заключение договора доверительного управления наследственным имуществом, требующим не только охраны, но и управления.

В случае признания наследника принявшим наследство суд признает ранее выданные свидетельства о праве на наследство недействительными и заново определяет доли всех наследников в наследственном имуществе, а при необходимости определяет также меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства.

Наследство может быть принято после истечения срока для принятия наследства и без обращения в суд при условии наличия письменного согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство (п.2 ст. 1155 ГК РФ).

7.2. Восстановление срока для принятия наследства.

Ранее действующий ГК РСФСР 1964 года предусматривал, что в случае признания судом причины пропуска срока для принятия наследства наследником уважительной, этот срок может быть продлен. В новом ГК РФ используется термин не « продление срока», а «восстановление».

Для восстановления пропущенного срока требуется соблюдение нескольких условий:

Во-первых, необходимо подтвердить, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил этот срок по другим уважительным причинам;

Во-вторых, наследник должен обратиться в суд за восстановлением пропущенного срока в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ранее такой срок не устанавливался). В случае пропуска этого срока, с учетом того, что непринятие наследства приравнивается к отказу от наследства, по аналогии может быть применена норма, содержащаяся в п.2 ст. 1157 ГК РФ, т.е. если наследник совершил действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, суд может по его заявлению признать других наследников не только отказавшимися, но и не принявшими наследство по истечении установленного срока.

Восстановление срока и признание наследника принявшим наследство происходит в судебном порядке.

Судебная практика показывает, что суды часто эти споры путают с заявлением об установлении факта принятия наследства. Заявитель просит установить факт принятия наследства, суд выносит решение о восстановлении срока (или наоборот), в отдельных случаях в резолютивной части решения суда указывается и о восстановлении срока и об установлении факта принятия наследства. Моргачева Н.Н. Справка о результатах обобщения судебной практике по делам, связанным с наследованием// Судебная практика, № 3 (15), 2004, с. 52 - 58.

Поэтому следует помнить, что закон допускает возможность принятия наследства по истечении срока без обращения в суд, если на это согласятся все остальные наследники (п.2 ст. 1155 ГК РФ). В таком случае все ранее выданные свидетельства о праве на наследство аннулируются и выдаются новые свидетельства, а зарегистрированные права на недвижимое имущество на основании постановления нотариуса перерегистрируются (п.2 ст. 1155 ГК РФ).

Если орган, совершающий нотариальные действия, сам не может выдать заявителю свидетельство о праве на наследство по мотиву отсутствия или недостаточности соответствующих документов,

необходимых для подтверждения в нотариальном порядке факта вступления во владение наследственным имуществом, заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия его, может быть рассмотрено судом в порядке особого производства.

Если надлежащие документы представлены, но в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд не с заявлением об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства, а с жалобой на отказ в совершении нотариального действия.