Учебное пособие: Сделки с недвижимостью

ж) обеспечить связь с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел., иным способом). Кроме того, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ

или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться с ПОЛУЧАТЕЛЕМ лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з)оплатить необходимые ритуальные услуги: и

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия/ Предусмотренные п.2.2 настоящего договора, назначаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ .ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (если это гражданин) может также осуществлять указанные действия лично.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течении последующих периодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого помещения не приводило к снижению его стоимости

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять помещение только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ , заверенного нотариально.

После передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6, права и обязанности

ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят к приобретателю помещения, только с письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или в соответствии с Договором.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ и приобретатель помещения несут солидарную ответственность по требованиям ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, возникшим в связи с нарушением данного договора.

2.8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает помещение не позднее после предоставления ему квартиры (комнаты), указанной в п.2.1 настоящего договора.

2.9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан предупредить ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о скрытых недостатках ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

2.10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ получает право залога на передаваемое помещение.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по новому месту жительства относятся на счет, или возмещаются, ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели передаваемого ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ помещения лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ.

4.2. Риск случайной гибели предоставляемой ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ квартиры (комнаты) лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ. В этом случае ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающим всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора. 5.2 ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п.5.1.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или лиц, правомерно пользовавшихся ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, вследствие недостатков последнего, о которых ПЛАТЕЛЬЩИКУ не было известно, подлежит возмещению ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по Договору, если ПЛАТЕЛЬЩИКОМ будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, не относятся к числу явных и получатель РЕНТЫ, хотя и знал о них не предупредил о них ПЛАТЕЛЬЩИКА.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По письменному требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверенному нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.3. При существенном нарушении Договора ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

Существенным нарушением Договора, в частности, признается: повторное или длящееся в течение месяца нарушение ПЛАТЕЛЬЩИКОМ условий договора, предусмотренных в п.п.2.2,2.3,2.4,5.2; другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

8.4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе расторгнуть Договор, и потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может потребовать расторжения Договора и возврата ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ в случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или объявления его умершим.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренным п.6.2 настоящего договора. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в этом случае вправе потребовать возврата помещения, либо выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ.

При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ или его наследники вместо возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.

При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

В случае, когда при расторжении Договора предаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ на вновь полученное помещение.

8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащее уполномоченными на то представителями сторон, и нотариально заверены.

8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ

ПОЛОЖЕНИЯ

11.1 Дополнительные условия по настоящему

договору:

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

11.3. Договор составлен в трех экземпляром, по одному из сторон, а третий остается в делах нотариальной конторы.

11.4 Адреса и другие данные о сторонах:

ГЛАВА VII. Наследование недвижимости.

7.1. Понятие наследования, принятие наследства.

Среди известных правовых институтов одним из древнейших является наследование - переход в установленном законом порядке имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к одному или нескольким лицам (наследникам). Право унаследовать имущество умершего после его смерти является в определенном смысле стимулятором развития производительных сил в обществе. Осознание того, что заработанное человеком перейдет после его смерти к близким ему людям, является мощным побудительным стимулом к более эффективному труду.

Государственная регистрация смерти производится органом записи актов гражданского состояния по последнему месту жительства умершего, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или по месту нахождения организации, выдавшей документ о смерти. Если смерть гражданина наступила на территории, где нет органов записи актов гражданского состояния (в отдаленной местности, экспедиции), то государственная регистрация смерти может быть произведена в ближайшем к фактическому месту смерти органе записи актов гражданского состояния.

В соответствии с положениями ст. 66 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» заявить о смерти гражданина в устной или письменной форме в органы записи актов гражданского состояния обязаны:

супруг (супруга), другие члены семьи умершего, а также любое другое лицо, присутствовавшее в момент смерти или иным образом информированное о наступление смерти;

медицинская организация или учреждение социальной защиты населения, если смерть наступила в период пребывания этого лица в данных организациях или учреждениях;

учреждение, исполняющее наказание, в случае, если смерть осужденного наступила в период отбывания им наказания в местах лишения свободы;

орган дознания или следствия, в случае, если проводится расследование в связи со смертью лица или по факту смерти;

командир воинской части в случае, если смерть наступила в период прохождения лицом военной службы.

Во всех перечисленных случаях заявление о смерти должно быть сделано не позднее, чем через три дня со дня наступления смерти или со дня обнаружения тела умершего.

Регистрация актов гражданского состояния производится органами записи актов гражданского состояния (ЗАГСом) в книге регистрации актов гражданского состояния и выдаче гражданам свидетельства на основании этих записей.

В случае если смерть наследодателя не была зарегистрирована в органах ЗАГСа или документы были утрачены, факт смерти можно установить в суде в порядке особого производства.

Решение суда будет являться основанием для внесения органом ЗАГСа записи о смерти гражданина (ст. 268 ГПК РФ). Согласно положениям ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из содержания наследственных правоотношений следует, что наследование представляет собой охраняемый законом порядок перехода после смерти гражданина (наследодателя) принадлежащих ему на праве частной собственности вещей, имущества, а также имущественных прав и обязанностей к одному или нескольким лицам (наследникам) в порядке универсального правоприемства.

О.А. Кудинов отмечает, что «из приведенного определения наследования и положений ч. 1 ст. 1112 ГК РФ (наследственное имущество) можно вывести и понятие наследства... Это совокупность принадлежащих наследодателю на день открытия наследства на праве частной собственности вещей, иного имущества и его имущественных прав и обязанностей». Он утверждает, что «данное понятие представляется юридически более точным, чем формулировка ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, объединяющая в составе наследства принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Юридическая неточность этой нормы становится очевидной при ее сопоставлении со ст. 128 ГК РФ, в которой в понятие имущества как объекта гражданских прав не включаются обязанности» Кудинов О.А. Наследственное право Российской Федерации. //Учебное пособие. М., 2005, издательский дом «Городец». С.4.

.

Термин «наследственное право» можно рассматривать в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих процесс перехода прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В субъективном смысле под наследственным правом принято понимать право лица быть призванным к наследованию, а также его правомочия после принятия наследства. Принцип универсальности наследственного правопреемства заключается в том, что наследник замещает наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал наследодатель, за исключением тех, которые имеют строго личный характер. Согласно ст. 1111 ч. 3 ГК РФ, определяющей основания наследования, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Очевидно, что наследование по закону носит подчиненный характер по отношению к наследованию по завещанию.