Учебное пособие: Сделки с недвижимостью

2) представление его на подписание.

Обязательными частями передаточного акта являются данные о составе предприятия и данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, передаточный акт на основе договора продажи предприятия и прилагаемых к нему документов. Отказ от писания передаточного акта правомерен, если в акте имеются существенные расхождения с договором. При нарушении продавцом условий договора покупателю целесообразно не подписывать передаточный акт и предъявить к продавцу требования, право на предъявление которых предусмотрено законом. Если покупатель подпишет передаточный акт, не соответствующий условием договора, то впоследствии его права будут существенно ограничены - он вправе предъявить к продавцу лишь требование об уменьшении покупной цены предприятия, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать распоряжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п.5 ст.565 ГК).

Последствия признания договора продажи предприятия недействительным, равно как и последствия его изменения или расторжения предусматривают возможность возврата или взыскания в натуре всего подученного по такому договору.

БИБЛИОГРАФИЯ

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. (в ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. (в ред. от 02.02.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) № 146-ФЗ от 26.11.2001 г. (в ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации// Сборник законодательства РФ. №1.

6. Кодекс об административных правонарушений Российской Федерации// Российская газета. 31 декабря 2001.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации. М. Велби. 2005.

8. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 29.12.04г. №189-ФЗ. М. 2005.

9. Федеральный закон «О введении в действие изменений в ст. 181 ч.1 ГК РФ» 25.07.05. №109-ФЗ// Российская газета. 26.06.05. №161(3830)

10. Федеральный закон «О жилищно накопительных кооперативах» 30.12.04г. №215-ФЗ// Российская газета. 31.12.04. №292(3663)

11. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.95г. №713// Сборник законодательства РФ. 1995. №30 ст.2939.

12. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. №111. 18.06.06.// Российская газета. 20.06.06. №56.

13. Федеральный закон «О внесении изменений в п.2 ч.1 ГК РФ прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Российская газета. 30.12.04. №292.

14. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» 27.07.97г. №122-ФЗ (в ред. №196-ФЗ от 29.12.04// Сборник законодательства РФ 2001. №3321, ст.3431, 2003 №260, 2565, 2004 ст.4577

15. Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке граждан на отдельные объекты недвижимого имущества от 30.06.06.//Российская газета. 07.07.06г., №146 (4112)

16. Федеральный закон №218-ФЗ 30.12.04. «О кредитных историях»//Российская газета.27.07.05. №162 (3831).

17. Семейный кодекс Российской Федерации. Официальный текст. В ред. Федеральных законов 15.11.97г., №140-ФЗ. 27.06.98г., 02.01. 2000г. - 32 -ФЗ, от 22.08.04 №122-, 28.12.04г.-№185-ФЗ. М. 2006г.

18. Земельный кодекс Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 20.10.05. М. 2005г.

19. Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в ред. 09.11.01г., 11.01.02г., 30.12.04г. №216-ФЗ// Российская газета 31.12.04г. №292 (3669)

20. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. ФЗ от 27.02.03 №29ФЗ, от 09.05.05. №43-ФЗ, от 18.06.05г. №60-ФЗ, от 18.06.05г. №90-ФЗ). М. 2005.

21. Федеральный закон «О внесении изменений в ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ// Российская газета. 29.12.05г. №2941

22. Типовой договор социального найма жилого помещения жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ 21.05.05г. №315// Российская газета 27.05.05. №112 (3781).

23. Постановление Правительства Российской Федерации 21.04.06. №2333 «О требованиях к разряду собственных денежных средств застройщика, порядке расчета разряда этих средств, а так же нормативной оценки финансовой устойчивости застройщика//Российская газета. 03.05.06г. №92(4058).

24. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» 21.01.06г. № 25 // Российская газета 27.01.06г. № 16(3982)

25. Решение Высшего Совета Беларусь и России от 22.06.96г. №5. «О беспрепятственном обмене жилых помещений»//Ведомственное приложение к Российской газете. 28.09.96.

26. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Утв. Постановлением Правительства РФ 28.01.06г. №47// Российская газета. 10.02.06 №28(3994)

27. Постановление правительства Российской Федерации от 28.04.05. №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве или перепланировке»//Российская газета. 06.05.05. №95 (3764)

НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Акарева Е. Профессия риэлтора. Содержание профессиональной деятельности. М., 2004

2. Александрова С. Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма// Жилищное право. № 7. 2005

3. Алланина Л.М. Особенности правового регулирования рентных отношений в недропользовании// «Юрист». № 4, 2006

4. Арутунян Г. Шанс на отдельный договор найма// Домашний адвокат № 15. 2005

5. Афанасьев А.М. Жилищный комплекс России: идеология свободы и развития. Самара, 2005 г.

6. Афонина Е.А. Вопросы квалификации незаключенной и недействительной сделки, форма т государственная регистрация сделок// Вестник Федерального АС Северо-Кавказского округа, 2000. №4.

7. Баженова О. На пути к вожделенной свободе// Юрист Поволжья. № 5-6., 2005.

8. Батяев А. А. и Дубровская И. А. Справочник риэлтора// Жилищное право, 2005

9. Батяев А. А. Справочник риэлтора. Ростов Н/Д, Феникс, 2006.

10. Белов В.И. Сингулярное правопреемство в обязательстве. М. 2000.

11. Бойцов Г.В., Приватизация, Деприватизация жилья. М., Гроссмедиа, 2005г.

12. Боровских А. В., Буянов В. П. Регистрация предприятия. Как зарегистрировать свое дело. М.: Экзамен. 2005,

13. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2.: Договоры о передаче имущества. М.: Статус. 2000

14. Брагинский М.И. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. «СПФК», М., 1995г.

15. Васильев Д. С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Российская юстиция. № 2, 2006

16. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе РФ// Экологическое право. №1. 2003.

17. Волошин Д.А. Аренда: оформление, налогообложение, учет/ Библиотека журнала «Главбух», М. 2005.

18. Воронова О.Н. Субъекты наследования жилых помещений// Юрист. №6. 2006.

19. Вороной В. Соотношение исковой и приобретательской давности // Российская юстиция 2002, № 11

20. Гарина Н. В. Основные тенденции разгосударствления и приватизации в странах Запада// Гражданское право № 3, 2005.

21. Герасимов А. Бомж с выкупом// Домашний адвокат. № 5, 2005.

22. Гетман Е.С. Договор социального найма жилого помещения и иные правовые институты ЖК РФ. Новый жилищный кодекс России. Актуальные проблемы. Коллектив авторов, 2006,

23. Гетман Е.С. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Под ред. Крашенинникова П.В. М. Статус. 2005.

24. Гонгало Б.М Жилищное право /ред. Крашенинникова П.В.. М., Статус

25. Гришаев С. П. Все о недвижимости М.: Бек, 2000 г.

26. Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации. / Под общей редакцией Н. М. Коршунова. -М.: ЭКСМО, 2005

27. Грудцына Л.Ю. Козлова М.Н. Ипотека - кредит, комментарий жилищного законодательства. М. 2006

28. Груздев В.В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника// Закон, № 6, 2005 г.

29. Гущин В.В. К вопросу об ипотечном кредитовании в России//Жилищное право №2, 2006

30. Дедиков С.В. Регистрация аренды: момент истины// Бизнес-адвокат. №17. 2000.

31. Добрачев А.В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка// Вестник Высшего Арбитражного суда. №1. 2005.

32. Довдиенко И.В. Черняк В.З. Ипотека, управление, организация, оценка. М, 2005

33. Егоров Ю.П. Кабальные сделки// Российская юстиция, 2/2006

34. Елков И. Ничьи сотки не отнимут. Сроки перерегистрации проблемных земельных участков продлят на два года// Российская газета, 27 декабря 2005 г. № 297

35. Ем В.С. , Рогова В.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства// Законодательство. 1999, № 3

36. Ем В.С. Гражданское право. Том II. Полутом1. /Ред. Суханов Е.А. 2004.

37. Емелькина И. А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества// Гражданское право, № 2, 2005

38. Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав// Жилищное право. № 1, 2004

39. Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. Строительная деятельность. Новое в практике, правовой регламентации// Жилищное право № 12, 2005

40. Зимин В.А. Инвестиционный договор в сфере жилищного строительства с участием граждан. Самара, изд-во «Новая техника», 2005

41. Иванов А.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая/ под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М. 2005.

42. Иконицкая И.А. Право собственности и другие вещные права на защиту. Гражданский кодекс РФ научно-практический комментарий, М., «Бек»

43. Ильин Б. Применение судом срока исковой давности, срока обращения в суд и (или) иных аналогичных сроков// Право и экономика: 2006., №4.

44. Илюшина М.Н. Актуальные вопросы формы сделок и института представительства юридического лица// Российский судья, 2. 2006г.

45. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация// Закон. №2. 2006.

46. Камышанский В. П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому жилищному кодексу// Жилищное право. №6. 2005.

47. Камышанский В. П. Приватизация как способ распоряжения государственным и муниципальным имуществом// Закон, 2005

48. Карабанова К.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды //Законодательство и экономика. № 9, 2004 г.

49. Князев А. Г., Николаев Ю. Н. Сделки с недвижимостью. М, Эксмо, 2004

50. Козырь О. М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. № 4

51. Колодина Т.А. Право собственности на достроенный этаж арендованного здания// Правосудие в Поволжье. №3. 2006.

52. Коновалов А.В. Дарение. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. М. 2005.

53. Коносова Ю. Навигатор. 20 июня 2005, № 23 (547).

54. Корецкий А. Д. К вопросу о необходимости легального определения сделки// Российская юстиция. № 4, 2006

55. Кособродов В.Н. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка// Адвокат. №1. 2006.

56. Крашенинников П. Что делать, если крепкий дом назвали «аварийным». // Российская газета. 6 апреля 2005. № 69 (9738).

57. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статус, 2004

58. Кроз В.Н. О понятиях «здание» и «сооружение» в действующем законодательстве// Материалы 3 международной научно-практической конференции молодых ученых, специалистов, студентов. СГЭУ. 2006.