Учебное пособие: Сделки с недвижимостью

Итого X XX

% износа к 100 по формуле % износа (гр 9) х 100

Удельный вес (гр 7)

Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений ,_^__г_^__т___

Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития Россия) от 15 августа 2006 г. № 232 г. Москва зарегистрированного в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

Регистрационный № 8181

утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества

Утверждено приказом

Минэкономразвития России от 15 августа 2006 года № 232

ДЕКЛАРАЦИЯ

об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,

заполняется на один объект недвижимого имущества)

1. Адрес (местоположение) объекта:

Субъект Российской Федерации

Район

Город¹

Населенный пункт¹ (село, поселок и т. д.)

Наименование некоммерческого объединения граждан¹

Улица¹ (проспект, переулок и т.д.)

Номер дома¹ (владения, участка)

Номер корпуса¹ (строения)

2. Вид (название) объекта: Правильный вариант заполняется (V)

Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке² П

Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке П

Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке П

Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) П

Назначение: Жилое П Нежилое П

Правильный вариант заполняется (V)

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества³

ппппппппппппппппппппппппппппппппппппппппппп

5. Техническое описание объекта:

Общая площадь⁴ (кв. м.) ПППППППП

Этажность⁵ ПП Подземная этажность ПП

Год создания ПППП

Материал наружных стен: Правильный вариант заполняется (V)

Кирпич П Бетон П Прочий камень П Деревянный П Деревянно-каменный П

Металлический П Прочий П

5.5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения⁶

Электричество Водопровод Канализация Горячее водоснабжение Газоснабжение

Центральное П Центральный П Центральная П Центральное П Центральное П

Автономное П Автономный П Автономная П Автономное П Автономное П

Отопление Телефон П

Центральное П Автономное П

6. Правообладатель объекта недвижимого имущества

Фамилия ПППППППППППППППППППППППППППППППППППП

Имя ПППППППППППППППППППППППППППППППППППП

Отчество ПППППППППППППППППППППППППППППППППППП

Дата рождения ПП ПП ПППП Пол муж П жен П Гражданство

Вид документа, удостоверяющего личность

Серия и номер документа, удостоверяющего личность

Кем выдан

Дата выдачи документа ПП ПП ПППП ИНН⁷ ПППППППППППП

Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания

Почтовый индекс П П П П П П

Субъект Российской Федерации

Район

Город

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)

Улица (проспект, переулок и т.д.)

Номер дома (владения)

Номер корпуса (строения)

Номер квартиры

7.Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества⁸

Общая долевая собственностьП Общая совместная сооственность П Правильный вариант заполняется (V)

Доля⁹ ПППППП

Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю:

Дата ПП ПП ПППП Подпись

Расшифровка подписи

Оборотная сторона

'Наименование города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры заполняются в случае их наличия.

²Отметка в ячейке, соответствующей строке «Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке» ставится в случае, если произведена регистрация граждан по месту жительства по соответствующему адресу.

Необходимо указать кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

⁴Общая площадь (кв. м.) объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов недвижимости за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас).

Этажость - указывается количество этажей, включая подземные.

Необходимо отметить наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и отметить вод подключения (центральное/автономное).

'Заполняется при наличии.

⁸Раздел заполняется только при наличии общей собственности в соответствии со ст. 244, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указывается Ваша доля на объект недвижимого имущества в случае общей долевой собственности в виде правильной простой дроби в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГЛАВА IV. Аренда недвижимости

4.1. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений.

Как показывает практика работы риэлторских фирм и правоохранительных органов, в среднем каждый пятнадцатый- двадцатый участник рынка недвижимости является потенциальной жертвой (потерпевшим)- именно такую часть сделок организуют и проводят в сфере бизнеса профессиональные преступники.

Итак, явление - аферы на рынке недвижимости. На этом сверхвыгодном поприще кормятся сотни мошенников, которые работают изобретательно, вдохновенно и по-крупному. Сами себя они называют фармазонами, это, кстати, одна из самых уважаемых в блатном мире воровских «профессий».

На языке Уголовного кодекса РФ, их деяния подпадают под ст. 159 УК РФ ч.4 (мошенничество в особо крупном размере (т. е. свыше 1 млн. рублей), предусматривающую наказание от 5 до 10 лет лишения свободы со штрафом до 1 млн. рублей. Однако строгое наказание для этих лиц не препятствие, ведь рискнув, можно «срубить» до 200 тыс. долларов за 2-3 недели, стоит только найти «лоха»- доверчивого и юридически безграмотного гражданина и очень умело его «развести», т. е. «втереться»- войти в доверие и обмануть.

Если судить по существующим у риэлторов «черному списку» (в него включены зафиксированные услуги мошенничества, вымогательства, недобросовестной конкуренции, невыполнение договорных обязательств со стороны фирм, частных маклеров и агентов), то лидерство по числу афер удерживает срочная покупка недвижимости (когда объект продается на 15-20 % дешевле реальной стоимости, а деньги требуются через 3-7 дней, иногда до окончания оформления), примерно одна шестая часть таких предложений- откровенное мошенничество. Шабашин В.ГСмирнов., И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. М 2005 г, с.13.

Второе место - у аренды и найма недвижимости (квартир, офисов, магазинов и складов). В зависимости от характера сделки один вариант из восьми - десяти (10-12 %) носит криминальный характер- это связано с тем, что подобные аферы очень легко организовать. Аренда и продажа прав аренды для фармазонщиков своего рода «первый класс, вторая четверть» - ведь стороны (хозяева и арендаторы) всячески стремятся уклониться от уплаты налогов и других обязательных сборов, да и система регистрации прав на помещение еще позволяет находить лазейки для злоупотреблений.

На третьем месте находятся аферы, совершаемые на первичном рынке, т. е. при покупке жилья (квартир, коттеджей) на этапе строительства. Наиболее криминогенной является деятельность жилтовариществ (ЖК и ЖНК), а также организаций, предлагающих всевозможные «накопительные схемы приобретения жилья» в рассрочку под очень низкий процент.

В среднем 8-10% предложений на «первичке» исходят либо от типичных «жилищных пирамид», либо от «двойников» нормально работающих девелоперских компаний, а также из структур, специально созданных с целью дальнейшего искусственного банкротства.

Далее следует сделка, именуемая среди профессионалов «чистая купля- продажа, т. е. покупка жилплощади у владельцев на вторичном рынке или в доме новостройке с оформленными правами собственности. В этих случаях на крючок попадается в среднем один клиент из 15-16 (6-7 %). При этом учитываются только зарегистрированные сделки (попытки мошенничества, например с получением аванса, совершаются, конечно, больше).

На следующем месте по количеству афер - всевозможные схемы «альтернативы», т. е. обмен жилья путем его купли- продажи (сначала квартиры «обмениваются» на всеобщий эквивалент - деньги, а потом на них покупается другая жилплощадь). Здесь жертвой становится в среднем каждый двадцатый участник сделки - ему не отдают деньги за проданную квартиру либо приобретают в качестве «альтернативы» жилье ненадлежащего качества или с «историей», чаще всего криминальной. Сюда же можно отнести и «саморасселение»- когда жильцы коммунальной квартиры хотят разъехаться самостоятельно, не обращаясь к помощи профессиональных риэлторов. Такая самодеятельность часто заканчивается тем, что бывшую коммуналку они продают на законных основаниях, а новые квартиры приобретают у аферистов (когда мошенничество вскрывается, невезучие жильцы просто оказываются на улице).

Рассмотрим факт аренды с последующей продажей. Квартира или дом снимается у владельца, при этом аферисты завладевают оригиналами правоустанавливающих документов (или по копиям фабрикуют их), после чего мошенники выставляют такой объект на продажу. Один из них выдает себя за собственника (идеальный случай, если при этом удается завладеть его паспортом или получить новый взамен «утерянного»), и на объект рано или поздно находятся «лохи»- покупатели. Далее следует либо лжеоформление, либо получение авансов с нескольких «клиентов», после чего мошенники скрываются.

В связи с этим, что нам необходимо знать об аренде недвижимости?

Аренда (лат.arrendare- отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей иными природными ресурсами предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Основная форма таких взаимоотношений - договор, т.к. речь в данном случае идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения. Гражданский кодекс РФ определяет аренду как договор в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что п.1 ст.606 ГК РФ указывает не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда.