Материал: Оспаривание сделок и оформление полномочий
24 Глава I. Недействител ьн ос ть сделок
Правило, аналогичное последнему, закрепил также Пленум Верховного суда в пункте 2 своего постановления от 25.12.2018 №>49.
Поэтому различают и правовые последствия незаключенности и недействительности.
Каковы правовые последствия незаключенности и недействительности?
Последствие незаключенности (несуществования) и исполнения обязательств по такой сделке – неосновательное обогащение. Спорным является возможность применения виндикации в случае возвращения индивидуально-определенной вещи. Последствие недействи-
тельности – реституция. А особенность реституции – в том числе
вее процессуальном двустороннем характере, который закреплен
впункте 80 постановления Пленума Верховного суда №>25.
ВАС включил в Обзор №>165 ряд положений, которые говорят
о сходстве требований, заявляемых сторонами незаключенного
и недействительного договоров.
Суд рассмотрел ситуацию, когда лицо передало индивидуально
определенную вещь по незаключенному договору и требует, чтобы
получатель ее вернул. В таком случае истец не обязан доказывать свое
право собственности на спорное имущество. Похожее правило есть в пункте 81 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015
№>25 на случай реституции индивидуально-определенной вещи. Отдельный вопрос: исковая давность по требованиям из незаклю-
ченного договора. Она начинает течь не с момента, когда сторона передала имущество по незаключенной сделке, а когда лицо имело реальную возможность узнать о незаключенности. Например, оно может разумно полагаться на договор, но суд признает его незаклю-
ченным. В таком случае исковая давность начнет течь с момента, когда решение суда вступит в законную силу27.
Когда аргумент о незаключенности не сработает?
Верховный суд включил в Обзор №>165 положения, цель которых – сохранить договор. Ведь недобросовестные участники оборота
27Подход, предложенный в Обзоре, впоследствии поддержал ВС в определении от 24.06.2019 №$305-ЭС18-181.
ОСПАРИВАНИЕ СДЕ ЛОК И ОФОРМЛЕ НИЕ ПОЛНОМОЧИЙ |
25 |
|
|
могут использовать аргумент о незаключенности, чтобы освободиться от принятых обязательств.
Ц И ТАТА: «Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика
или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными». (П. 6 Обзора №;165)
Ц И ТАТА: «Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы
подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде». (П. 7 Обзора №;165)
Например, к подобным отношениям можно применить статью 717 Г К. Она дает заказчику право отказаться от договора подряда при условии, что он возместит контрагенту понесенные затраты28. Иная ситуация, если подрядчик еще не приступал к работе. В таком случае разногласия относительно момента ее начала или окончания могут стать основанием, чтобы признать договор незаключенным.
П Р И М Е Р. Стороны договорились, что срок окончания работ составляет 120 календарных дней с момента, когда заказчик
передаст все исходные данные. Но когда именно это должно произойти, стороны не определили. Также они не согласовали, какая конкретно исходно-разрешительная документация нужна для начала работ.
Суд посчитал, что стороны не согласовали условие о сроке29.
Ц И ТАТА: «Отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само по себе не влечет признания до-
говора возмездного оказания услуг незаключенным». (П. 8 Обзора №;165).
28Постановление АС ЗСО от 22.11.2018 по делу № А46-17418/2017.
29Постановление АС СЗО от 11.07.2019 по делу № А66-10926/2018.
26 Глава I. Недействител ьн ос ть сделок
Когда регистрация влияет на сделку
Регистрация сделок возможна только в случаях, которые прямо устанавливает закон (ст. 164 и 433 Г К). Стороны не могут договориться о том, что их договор подлежит государственной регистрации, не могут предусмотреть для него обязательную регистрацию.
Для каких случаев закон устанавливает обязательную регистрацию сделок?
Закон требует, чтобы стороны зарегистрировали:
1)договор аренды здания или сооружения на срок от года и более (п. 2 ст. 651 Г К);
2)договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Закона
об участии в долевом строительстве).
Причем регистрировать нужно не только заключение, но и изме-
нение указанных договоров – дополнительных соглашений к ним.
Также регистрации подлежат сделки об уступке или переводе долга
по таким договорам.
Ц И Т А Т А: «Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зареги-
стрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки». (П. 2 ст. 389 Г К)
Важно, что регистрации подлежит не переход права и не сама уступка, а именно договор, на основании которого она происходит (п. 2 постановления Пленума ВС от 21.12.2017 №+54). Такой договор может не совпадать по времени с распорядительным волеизъявлением на уступку.
Что будет, если стороны оставят сделку без регистрации?
Несколько лет назад сделку признавали незаключенной, если она не была зарегистрирована. Прежняя редакция пункта 3 статьи 433 Г К
ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК И ОФОРМЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ |
27 |
|
|
признавала договор, подлежащий государственной регистрации, заключенным только с момента такой регистрации.
Однако такой подход оказался крайне неудобен для практики. Стороны могли несколько месяцев или даже лет исполнять неза-
регистрированный договор. А когда возникал спор, одна из сторон
использовала отсутствие регистрации для своих целей.
С 1 июня 2015 года в Г К появилось новое правило:
Ц И Т А Т А: «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом». (П. 3 ст. 433 Г К)
Это означает, что для сторон сделка считается совершенной в момент, когда они обменялись соответствующими волеизъявлениями. Для третьих лиц, напротив, абсолютные эффекты сделки возникают только с госрегистрацией. После нее начинают работать
право следования, преимущественное право на заключение догово-
ра аренды, защита владения арендатора против третьих лиц, вытека-
ющая из статьи 305 Г К. Именно в таком ключе следует теперь читать
и пункт 1 статьи 164 Г К.
Ц И Т А Т А: «В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки
наступают после ее регистрации». (П. 1 ст. 164 Г К)
Эти правила – не новый подход. Напротив, в течение долгого времени высшая инстанция обращала на них внимание участников оборота. ВАС давал свое толкование правилу о заключенности договора аренды только с момента регистрации: у такого договора нет правового эффекта лишь в отношении третьих лиц. Для сторон договора его положения имеют обязательную силу. Их нужно исполнять с момента заключения договора, даже если
регистрация сделки так никогда и не произойдет30 . Более того, факт заключенности договора не зависит от того, начали ли стороны его исполнять.
30Постановления Президиума ВАС от 08.04.2008 №%1051/08 и от 06.09.2011 №%4905/11, п. 14 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 №%73, п. 2 и 3 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 №%165, определение ВС от 16.02.2017 №%309-ЭС16-14273.
28 Глава I. Недействител ьн ос ть сделок
Какие есть виды недействительности сделок
Сделка может обладать различными пороками, которые по-разному влияют на ее эффект. При этом последствия не исчерпываются ничтожностью и оспоримостью. Чтобы рассмотреть возможные варианты недействительности, обратимся к понятийному аппарату
немецких ученых.
Какие виды недействительности есть в немецкой теории?
Внемецкой теории есть следующие понятия31:
1)ничтожность (Nichtigkeit);
2)оспоримость (Anfechtbarkeit);
3)недействительность-порочность (Ungültigkeit);
4)неэффективность (Unwirksamkeit) и
5)несуществование (Nichtexistenz).
У ничтожной сделки есть недостатки, из-за которых не могут
наступить правовые последствия или сформироваться состав сделки. При таком взгляде разница между несуществованием и ничтожностью
отсутствует. Если пороки сделки не исключают правовых последствий и их можно устранить, речь идет об оспоримости. При недействитель- ности-порочности у сделки нет правовых последствий из-за ее пороков. Неэффективность указывает на отсутствие последствий сделки по любой причине. Она может быть не связана с пороками сделки. Например, условная сделка с ненаступившим условием.
Какие виды недействительности выделяет ГК?
Закон и доктрина используют понятия:
1) недействительные сделки – это собирательная категория для сделок с пороками в содержании, форме и иных обстоятель-
31 Ширвиндт А.М. Значение фикции в римском праве. М., 2013. С. 150–151.