Имеется проблема, связанная с тем, что суды по-разному оценивают факт отсутствия государственной регистрации договора ренты. С одной стороны, Верховный Суд Российской Федерации указал, что отсутствие такой регистрации влечёт недействительность договора, с другой, до сих пор нами обнаруживается практика, в рамках которой суды признают такие договора заключёнными и исполненными, несмотря на отсутствие регистрации.
«Российское гражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением» [19].
Современное гражданское законодательство Российской Федерации содержит указания на существование следующих видов договора ренты:
? договор постоянной ренты (§2 гл. 33);
? договор пожизненной ренты (§3 гл. 33);
? договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33).
Последний является специальным видом договора пожизненной ренты.
Существенные отличия указанных договоров представлены в п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением» [9].
Что касается общей характеристики договоров ренты, то она выглядит следующим образом. Договор ренты выступает односторонне-обязывающим договором, реальным договором, возмездным договором, а также договором, носящим алеаторный характер.
Таким образом, полагаем, что нами была достигнута цель настоящего исследования - краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству, через выполнение поставленных перед исследованием задач, что и подтверждается представленными в настоящем разделе выпускной квалификационной работы выводами.
В заключение отметим, что договоры ренты играют существенную социальную роль, позволяя ряду категорий граждан получить достойное содержание в обмен на принадлежащее им имущество в тех ситуациях, когда иных источников дохода нет либо их недостаточно даже для удовлетворения базовых потребностей. В особенности, это касается пожилых людей. Современное, качественно высокое правовое регулирование договоров ренты предоставляет приемлемый правовой механизм для удовлетворения потребностей таких категорий людей и повышения их уровня жизни.
Список используемой литературы и используемых источников
1. Абдулаев А.М. Из истории института ренты в отечественном гражданском праве [электронный доступ] / А.М. Абдулаев // Известия Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. - 2008. - № 61. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/izistorii-instituta-renty-v-otechestvennom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 23.09.2021 г.).
2. Андреева Л.А. К вопросу о рентных отношениях [электронный доступ] / Л.А. Андреева // Вопросы современной юриспруденции. - 2016. - № 12 (62). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-rentnyhotnosheniyah (дата обращения: 23.09.2021 г.).
3. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2002. - 439 с.
4. В 2021 году реальная инфляция в РФ вырастет до 10-15% - прогноз экономиста [электронный доступ] / Редакция Информационного агентства «REGNUM» // Информационное агентство «REGNUM»: официальный сайт. - Москва. - 2021. - URL: https://regnum.ru/news/economy/3213523.html (дата обращения: 23.09.2021 г.).
5. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. В 2-х томах. Том 1 / Б.М. Гонгало. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017. - 511 с.
6. Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики: введён в действие постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 11 ноября 1922 года «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (в ред. от 20.12.1926 г.) (документ утратил силу) [электронный доступ] // Интернетпортал «Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов Российской Федерации». - Москва. - URL: https://docs.cntd.ru/document/901808921 (дата обращения: 23.09.2021 г.).
7. Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики: утверждён Верховным Советом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 11 июня 1964 года (в ред. от 26.11.2001 г.) (документ утратил силу) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1838/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 08.07.2021 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 08.07.2021 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
10. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (в ред. от 18.03.2019 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
11. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона): кодифицированный свод гражданского законодательства Французской Республики от 21 марта 1804 года (в ред. от 01.09.2011 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=INT&n=55696 #HmfbpjSkgeepgEjP (дата обращения: 23.09.2021 г.).
12. Золотько Н.В. Договор ренты в гражданском праве России: автореф. дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет, 2002.
13. Ибрагимова Н.Ш. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением по законодательству российской федерации [электронный доступ] / Н.Ш. Ибрагимова, С.Р. Першина, Е.А. Першина // Государственная служба и кадры. - 2020. - № 2. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/soderzhanie-i-suschestvennye-usloviya-dogovorapozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-po-zakonodatelstvu-rossiyskoyfederatsii (дата обращения: 23.09.2021 г.).
14. Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М.: Юридическая литература, 1975. - 294 с.
15. История отечественного государства и права: учебное пособие для семинарских занятий / под ред. Т.Е. Новицкой. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2017. - 736 с.
16. Кабаева О.А. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением [электронный доступ] / О.А. Кабаева // Проблемы науки. - 2017. - № 10 (23). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovory-renty-ipozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem (дата обращения: 23.09.2021 г.).
17. Камышанский В.П. Суперфиций и эмфитевзис в гражданском праве: история и современность [электронный доступ] / В.П. Камышанский, П.А. Зелюка, С.А. Иванов // Общество и право. - 2011. - № 3 (35). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/superfitsiy-i-emfitevzis-v-grazhdanskom-praveistoriya-i-sovremennost (дата обращения: 23.09.2021 г.).
18. Комментарий к статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации [электронный доступ] / Редакция интернет-сайта «Гражданский кодекс Российской Федерации. Последняя действующая редакция с комментариями» // Интернет-сайт «Гражданский кодекс Российской Федерации. Последняя действующая редакция с комментариями». - Москва. - URL: https://stgkrf.ru/583 (дата обращения: 23.09.2021 г.).
19. Комментарий к статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации [электронный доступ] / Редакция Интернет-сайта «Гражданский кодекс Российской Федерации 2021» // Интернет-сайт «Гражданский кодекс Российской Федерации 2021». - Москва. - URL: https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd4/gl-33/prg-1/st-583-gk-rf (дата обращения: 23.09.2021 г.).
20. Комментарий к статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации [электронный доступ] / С.А. Хохлов // Интернет-сайт «Гражданский кодекс Российской Федерации 2021». - Москва. - URL: https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-33/prg-1/st-583-gk-rf (дата обращения: 23.09.2021 г.).
21. Кому и на сколько повысят пенсии в 2021 году: статья от 04 января 2021 года [электронный доступ] / Ольга Шульга // Парламентская газета: официальный сайт. - Москва. - 2021. - URL: https://www.pnp.ru/economics/komu-i-na-skolko-povysyat-pensii-v-2021godu.html (дата обращения: 23.09.2021 г.).
22. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 года [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
23. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве современной России / Е.В. Лазарева. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 2006. - 154 с.
24. Лэйн Д. Октябрьская революция и её последствия [электронный доступ] / Д. Лэйн // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). - 2018. - № 4 (49). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/oktyabrskaya-revolyutsiya-i-eeposledstviya (дата обращения: 23.09.2021 г.).
25. Мартьянов В.С. Капитализм, рента и демократия [электронный доступ] / В.С. Мартьянов // Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований). - 2017. - Т. 9 - № 1. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kapitalizm-renta-i-demokratiya (дата обращения: 23.09.2021 г.).
26. Новиков Н.Н. Правовая природа алеаторных обязательств [электронный доступ] / Н.Н. Новиков // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2018. - № 1. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovaya-priroda-aleatornyh-obyazatelstv (дата обращения: 23.09.2021 г.).
27. О недопустимости включения в договор о продаже не муниципализированного дома условий о том, что покупатель обязуется кормить продавца до самой его смерти или предоставить ему право безвозмездного проживания в проданном доме: Разъяснение Народного комиссариата юстиции от 12 октября 1923 года № 1103 (документ утратил силу) [электронный доступ] // Сделки со строениями. Сборник законоположений, ведомственных инструкций, циркуляров, разъяснений и определений / Н.Г. Вавин. - М.: Изд-во НКЮ РСФСР, 1926. - 203 с.
28. Пурге А.Р. Постоянная рента в правоприменительной практике [электронный доступ] / А.Р. Пурге // Юридические исследования. - 2017. - № 8. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/postoyannaya-renta-vpravoprimenitelnoy-praktike (дата обращения: 23.09.2021 г.).
29. Решение № 2-2473/2019 2-2473/2019~М-2230/2019 М-2230/2019 от 18 декабря 2019 года по делу № 2-2473/2019 [электронный доступ] / Батайский городской суд (Ростовская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/oExi8Z3uKd5X/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
30. Решение № 2-184/2020 2-184/2020~М-109/2020 М-109/2020 от 17 апреля 2020 года по делу № 2-184/2020 [электронный доступ] / Лысковский районный суд (Нижегородская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/6XkINR1dekLp/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
31. Решение № 2-1111/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1111/2019)~М-14/2019 М-14/2019 от 14 июля 2020 года по делу № 2-1111/2019 [электронный доступ] / Тосненский городской суд (Ленинградская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/8yVok9UdzJb4/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
32. Решение № 2-660/2020 2-660/2020~М-573/2020 М-573/2020 от 14 июля 2020 года по делу № 2-660/2020 [электронный доступ] / Славянский городской суд (Краснодарский край) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/xijt9IARA7Qt/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
33. Решение № 2-1333/2020 2-1333/2020~М-1229/2020 М-1229/2020 от 16 июля 2020 года по делу № 2-1333/2020 [электронный доступ] / Пролетарский районный суд г. Тулы (Тульская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/k4vIvhCHBfmg/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
34. Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-872/2020 М-872/2020 от 03 сентября 2020 года по делу № 2-1133/2020 [электронный доступ] / Шпаковский районный суд (Ставропольский край) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/jBf8JSjqwLU2/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
35. Решение № 2-1715/2020 2-1715/2020~М-1519/2020 М-1519/2020 от 24 сентября 2020 года по делу № 2-1715/2020 [электронный доступ] / Шпаковский районный суд (Ставропольский край) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/kdH5oHfEAsUv/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).
36. Санченко И.Д. Право постоянного землевладения (эмфитевзис) как перспектива развития гражданского права России [электронный доступ] / И.Д. Санченко // Вопросы российской юстиции. - 2019. - № 2. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-postoyanogo-zemlevladeniya-emfitevziskak-perspektiva-razvitiya-grazhdanskogo-prava-rossii (дата обращения: 23.09.2021 г.).
37. Серкова Ю.А. Юридические конструкции взаимного и односторонне обязывающего договоров [электронный доступ] / Ю.А. Серкова // Вестник экономики, права и социологии. - 2013. - № 2. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/yuridicheskie-konstruktsii-vzaimnogo-iodnostoronne-obyazyvayuschego-dogovorov (дата обращения: 23.09.2021 г.).
38. Смольникова К.Р. История становления и развития рентных отношений в мире и России [электронный доступ] / К.Р. Смольникова // Электронный экономический вестник Татарстана @eenrt. - 2020. - № 2. - URL: https://readera.org/istorija-stanovlenija-i-razvitija-rentnyh-otnoshenij-vmire-i-rossii-143172571 (дата обращения: 23.09.2021 г.).