МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Тольяттинский государственный университет»
Институт права
Кафедра Гражданское право и процесс
40.03.01 Юриспруденция
Гражданско-правовой
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему «Гражданско-правовое регулирование рентных отношений»
Студент В.А. Севастьянов
Руководитель Л.В. Стародубова
Тольятти 2021
Аннотация
рентный гражданский право законодательство
Актуальность настоящего исследования обуславливается как минимум тем, что договор ренты зачастую используется в «социальных» целях для удовлетворения потребностей пожилых людей. Это, учитывая низкий уровень способности пожилых граждан отстаивать свои права и законные интересы, свидетельствует о необходимости качественного правового регулирования в целях недопущения возникновения проблем такого регулирования и понуждения граждан обращаться в суд за поиском справедливости. Целью написания настоящей работы является краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
? Изучение становления и развития рентных отношений в истории отечественного гражданского права.
? Рассмотрение особенностей договора ренты в гражданском законодательстве Российской Федерации.
? Анализ положения договора ренты в отечественной системе гражданско-правовых договоров.
Объектом настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра стали общественные отношения, возникающие в рамках заключения, исполнения и привлечения к ответственности по договору ренты. В качестве предмета настоящего исследования выступили нормативные правовые акты Российской Федерации, акты судебной практики, а также положения отечественной научной правовой доктрины. Структура выпускной квалификационной работы включает в себя введение, основную часть, состоящую из трёх глав и восьми параграфов, заключение, а также список используемой литературы и источников. При написании работы на 47 л. использовались данные из 41 источника.
Оглавление
Введение
Глава 1. История становления и развития рентных отношений
1.1 История развития ренты в отечественном праве в дореволюционный период
1.2 История развития ренты в отечественном праве в постреволюционный период
Глава 2. Особенности договора ренты в отечественном праве
2.1 Правовая характеристика договора ренты
2.2 Права и обязанности сторон по договору
2.3 Способы обеспечения рентных обязательств и ответственность по договору ренты
2.4 Проблемы действительности рентного договора
Глава 3. Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров
3.1 Соотношение разновидностей договора ренты
3.2 Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров в Российской Федерации
Заключение
Список используемой литературы и используемых источников
Введение
Актуальность настоящего исследования обуславливается как минимум тем, что договор ренты зачастую используется в «социальных» целях для удовлетворения потребностей пожилых людей. К нашему глубочайшему сожалению, современная пенсионная система Российской Федерации, а также иные институты социальной поддержки пожилых людей не в состоянии в полной мере обеспечить достойный уровень жизни пожилым гражданам.
Несмотря на то, что Российская Федерация провозглашается Конституцией как социальное государство, одна из задач которого - обеспечение достойного уровня жизни социально незащищённым категориям людей [22], она таковым, по нашему мнению, не является.
Последние годы показывают, к примеру, что стоимость ЖКУ растёт минимум на 10% в год, а уровень реальной годовой инфляции в январе 2020 года составил 18% [39]. В 2021 году уровень реальной инфляции может составить 15-20% в силу того же роста тарифов естественных монополий, а также опережающего роста цен продовольственных товаров [4].
В свою очередь, пенсии растут крайне и крайне незначительно. К примеру, в текущем, 2021, году рост страховых пенсий составит 6,3%, рост социальных пенсий не превысит 2,6% [21]. При этом, стоит отметить, что рост социальных пенсий не покрывает даже официальный уровень инфляции, не говоря уже о реальном, в силу которого в реальном выражении пенсионеры Российской Федерации стали получать существенно меньше денежных средств, что и является фактором понижения их уровня жизни, а в некоторых случаях и фактором неспособности обеспечить посредством пенсионных выплат даже базовые потребности.
Подобное положение вещей приводит пожилых людей к ситуации, в которой они вынуждены самостоятельно искать средства к существованию. Одни граждане устраиваются на работу, вопреки тому, что находятся на заслуженном пенсионном отдыхе. Другие же - ищут иные пути реализации своих базовых потребностей. Одна из возможностей - заключение так называемого «договора пожизненного содержания с иждивением», в рамках которого граждане «обменивают» принадлежащую им на праве собственности недвижимость на пожизненный уход. Это - одна из форм договора ренты [16].
Учитывая социальную направленность отдельной составляющей практики применения договора ренты, а также неспособность пожилых людей на качественно высоком уровне отстаивать свои права и законные интересы в случае их нарушения, полагаем тему настоящего исследования крайне актуальной, как минимум, с практической точки зрения.
Целью написания настоящей работы является краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
a) Изучение становления и развития рентных отношений в истории отечественного гражданского права.
b) Рассмотрение особенностей договора ренты в гражданском законодательстве Российской Федерации, включая рассмотрение таких теоретических и практических вопросов, как: 1) правовая характеристика договора ренты;
2) права и обязанности сторон по договору ренты;
3) обеспечение исполнения обязательств по договору ренты;
4) ответственность сторон по договору ренты; 5) вопросы действительности договора ренты.
c) Анализ положения договора ренты в системе договоров гражданского права с рассмотрением следующих тем:
1) разновидности договора ренты;
2) соотношение залога и ренты: сходства и различия.
Объектом настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра стали общественные отношения, возникающие в рамках заключения, исполнения и привлечения к ответственности по договору ренты в рамках гражданского законодательства Российской Федерации.
В качестве предмета настоящего исследования выступили нормативные правовые акты Российской Федерации, их отдельные положения, регулирующие вопросы заключения, исполнения и привлечения к ответственности за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты, акты судебной практики, раскрывающие отдельные вопросы практического правоприменения названных норм гражданского права Российской Федерации, а также положения отечественной научной правовой доктрины о теоретических составляющих договора ренты, общественных отношений, из него проистекающих, правовой природе таких отношений и их месте в системе гражданского права.
Для проведения настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра были использованы традиционные для юридической науки методы научного познания:
? общенаучные методы научного исследования, такие, как анализ и синтез, индукция и дедукция и иные методы, применимые для исследований любого научного профиля;
? специальные методы юридической науки: историко-правовой, формально-юридический, сравнительно-правовой, а также метод системного анализа правовых явлений и иные методы познания.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена озвученными ранее целью и задачами исследования и включает в себя введение, основную часть, состоящую из трёх глав и восьми параграфов, заключение, а также список используемой литературы и источников.
Первая глава настоящей работы посвящена вопросам становления и развития рентных отношений в отечественном гражданском праве как в дореволюционный, так и в постреволюционный период.
Вторая глава выпускной квалификационной работы затрагивает тему актуальных вопросов особенностей правового регулирования рентных отношений в гражданском праве Российской Федерации, включая вопросы:
? правовой характеристики договора ренты;
? прав и обязанностей сторон по договору ренты;
? обеспечения исполнения обязательств по договору ренты;
? ответственности сторон по договору ренты; действительности договора ренты.
В рамках третьей главы работы был рассмотрен вопрос положения договора ренты в системе гражданско-правовых договоров в Российской Федерации с затрагиванием следующих тем, необходимых для наиболее полного ответа на указанный вопрос:
? разновидности договора ренты;
? соотношение залога и ренты: сходства и различия.
В заключении к настоящей работе приведены основные выводы, полученные в ходе проведённого исследования.
Глава 1. История становления и развития рентных отношений
1.1 История развития ренты в отечественном праве в дореволюционный период
Рентные отношения берут своё историческое начало со времён Древнего Рима, когда римскими юристами была разработана конструкция эмфитевзиса [12] - «вид наследственного долгосрочного пользования чужой землёй (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и с определёнными условиями, его дарения и продажи» [41].
«Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) является достаточно старой правовой конструкцией. Считается, что первые подобные правовые отношения появились ещё в Древней Греции, однако полноценное закрепление указанный институт получил в римском праве. Эмфитевзис представлял собой наследственную долгосрочную аренду земель, принадлежавших государству или публичным корпорациям, за определённую годовую плату. После падения Римской империи указанный правовой институт был перенесён в некоторые национальные правовые системы посредством рецепции римского права» [36, с. 460].
Таким образом, в ходе рецепции римского права европейскими правовыми системами конструкция эмфитевзиса сначала была перенята ими, а в дальнейшем получила своё дальнейшее распространение и развитие в правовых системах по всему миру, в том числе и в России.
Тем не менее, современная структура и сущность эмфитевзиса в некоторой степени отличаются от тех, что были разработаны древнеримскими учёными в силу дальнейшего исторического развития этого явления [17].
«Последующее формирование института пожизненного содержания происходит в средние века. В данный период рентные договора классифицировали на договоры о пожизненной и о вечной ренте. Вечная рента делилась на ренту с капитала, ренту с недвижимых изменений и поземельную.
Формирование института пожизненного содержания являлось следствием обычая отдавать церквям и монастырям во владение имущество, как движимое, так и недвижимое, в обмен на собственное содержание и обеспечение в виде пожизненной ренты» [16, с. 81].
Одним их самых значимых историко-правовых источников в контексте развития и становления института рентных отношений в частном праве выступил широко известный «Кодекс Наполеона» (положения которого были отчасти в дальнейшем переняты отечественным гражданским законодательством) [11]. Этот нормативный акт стал своеобразным «эталоном» правового регулирования частноправовых отношений для Европы XIX-XX веков. Именно в рамках Кодекса Наполеона впервые для европейских правовых систем был представлен институт рентных отношений в наиболее приближённом к современному виде и пониманию [38].
Институт рентных отношений для отечественной правовой системы является относительно новым - ему чуть более одного века. Впервые в правовой системе нашего государства такая конструкция появилась в 1913 году в одном из проектов главы Гражданского уложения Российской империи, которая называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание» [1]. Тем не менее, это был всего лишь проект, а в самих положениях действовавшего на тот момент гражданского законодательства Российской империи не существовало правовых норм, описывающих и регулирующих институт рентных отношений [15].
В указанном проекте главы Гражданского уложения Российской империи договор ренты понимался довольно близко к современной сущности такого договора: в обязанности плательщика по договору ренты входило предоставление денежных средств, а также материальных благ - вещей, жилья, лекарств и, помимо материальной составляющей, исполнение ряда обязанностей, к примеру, уход во время болезни [КАБ]. Коренное отличие от современного договора ренты заключается в том, что тогда предметом договора могло выступать движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства. Для сравнения приведём положения статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: