Курсовая работа: Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет

10. Акт согласования местоположения границ земельного участка

Графическая часть межевого плана включает:

1. Схемы геодезических построений

2. Схемы расположения земельных участков

3. Чертежа земельных участков и их частей.

4. Абрисы всех имеющихся узловых точек на границах указанных земельных участков.

При всех видах кадастровых работ, за исключением образования земельного участка путем объединения нескольких участков, межевой план в обязательном порядке должен включать такие разделы как:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж

В случае, если межевой план подготавливается на земельный участок образованный при объединении участков, то он должен включать:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

5) чертеж

Государственный земельный кадастр, землеустроительная и градостроительная документация, а также иные документы, которые связаны с использованием, перераспределением и охраной земель являются нормативно-правовой основой межевания земельных участков. Межевание земель включает в себя землеустроительные работы, то есть обмер участка, составление межевого плана и сдачу его на проверку в органы кадастрового учета.

В ФЗ от 24.06.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится о том, что межевой план при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, подготавливается на основе:

1) Проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки

2) Проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.

В случае оформления межевого плана по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в раздел «Приложение» включаются:

1. Документы, свидетельствующие соблюдение установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

2. Копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 вышеуказанного закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании.

3. Оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границ земельного участка.

4. Документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора.

Для подготовки межевых планов вне зависимости от вида проводимых кадастровых работ используются данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. К таким данным относятся:

1. Кадастровая выписка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

В том случае, если объект недвижимости на который запрашиваются сведения, прекратил свое существование, то кадастровая выписка на такой объект кроме запрашиваемых сведений должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования данного объекта.

2. Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит в себе сведения необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Кадастровый план - это тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, составленный на картографической основе и в графической и текстовой форме воспроизводящий запрашиваемые сведения.

В соответствии с требованиями прописанными в Приказе Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008 г №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» текстовые сведения, содержащиеся в межевом плане, должны вносится только вручную чернилами или пастой синего цвета. Оформление текстовой и графической частей межевого плана карандашом - не допускается.

Все записи, за исключением оговоренных случаев, вносятся на русском языке, а числа записываются арабскими цифрами.

Любые исправления в межевом плане должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего план. В противном случае межевой план может быть признан недействительным. Все опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые, замазанные корректирующей ручкой слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.

Исходные данные (длины линий, координаты, площади) вносятся в межевой план в соответствии со статьей 36 указанного выше Приказа:

1. Значения площадей земельных участков или их частей указываются в квадратных метрах с округлением до 1 метра квадратного.

2. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков или их частей указываются в метрах с округлением до сотых 0,01 метра.

3. Значения горизонтальных проложений указывается в метрах с округлением до 0,01 метра. На основании Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» геодезической основой государственного кадастра недвижимости является государственная геодезическая сеть (ГГС), а так же создаваемые в порядке принятом Правительством РФ, сети специального назначения - опорные межевые сети.

Начиная с 2002 г. для ведения государственного кадастра недвижимости на территории субъекта РФ, рекомендуется использовать местную систему координат субъекта РФ (МСК-СРФ). Данная система является аналогом ГГС: точность и плотность геодезических пунктов данных систем одинаковы. Достигается это за счет того, что координаты пунктов МСК-СРФ являются производными от координат пунктов ГГС.

Точность определения координат, установленная для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования, влияет на выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей:

1) геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

В случае если координаты характерных точек границ земельного участка определялись несколькими методами указываются наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границ земельного участка с указанием обозначений характерных точек границ.

1.3 Порядок подачи межевого плана на проверку

Существует два способа подачи межевого плана на проверку в органы кадастрового учета:

1. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

2. «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Данные способы удобны тем, что упрощают и ускоряют процесс получения государственных услуг.

Для подачи на проверку межевой план оформляется в виде электронного документа (в формате XML) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

Усиленная квалифицированная электронная подпись представляет собой электронный аналог собственноручной подписи, созданный методом криптографии. Подпись защищается ключом, прописанным в квалификационном сертификате. Выдавать такие сертификаты могут только аккредитованные в специальном порядке удостоверяющие центры.

Уникальность данной подписи в том, что в соответствии с ФЗ от 06.04. 2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи» она приравнивается к собственноручной, то есть документ подписанный таким образом принимается в любых организациях, без каких-либо дополнительных условий.

Для начала проверки необходимо из представленных на портале форм заявления выбрать нужную, заполнить ее и заверить электронной подписью кадастрового инженера (заявитель). После этого система обрабатывает заявление и отправляет его в орган кадастрового учета для прохождения этапов проверки и вынесения окончательного решения.

Окончательное решение по результатам проверки межевого плана заявитель может получить несколькими способами (предпочтительный указывается при заполнении заявления):

- лично в органе кадастрового учета;

- почтовым отправлением, на указанный контактный адрес;

- в виде электронного документа, на указанный адрес электронной почты.

Проверка межевого плана осуществляется в течении 10 рабочих дней.

Необходимо отметить, что при подаче межевого плана на проверку в электронном виде, предоставлять его письменный вариант в органы кадастрового учета не требуется.

Наиболее быстрым и удобным способом получения сведений о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, например, кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план, является портал Росреестра. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» необходимые данные, указанные при заказе, выдаются в течении пяти рабочих дней (пятнадцать дней для кадастрового плана), в виде документа на бумажном или электронном носителе. Причем в первом случае документ должен иметь подпись уполномоченного должностного лица и оттиск печати органа кадастрового учета. Во втором случае документ предоставляется в ХМL- формате, который можно преобразовать в наиболее удобный для печати, и заверенный усиленной квалификационной электронной подписью органа государственного кадастрового учета.

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» за предоставление сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости взимается плата, размер и порядок взимания которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таблица 1.2 - Стоимость предоставления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости

2. Подготовка межевого плана

Межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу Ростовская область, Аксайский район, Щепкинское сельское поселение, п.Темерницкий, ул.Молодёжная.