Министерство образования и науки РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Ростовский государственный строительный университет
Институт градостроительства и архитектуры
Кафедра экономики природопользования и кадастра
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Землеустройство»
На тему: «Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет »
Ростов-на-Дону, 2015 год
Задание к курсовому проекту
правовой кадастровый межевой план
по дисциплине «Землеустройство» .
Студенту группы ГК-308 Орлова Т.И. .
1.Тема проекта «Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет »
2. Сроки сдачи студентом законченного проекта 7 декабря 2015 г. .
3. Исходные данные к проекту: документы приложения и межевой план позволяющий однозначно определить вид кадастровых работ
4. Содержание расчетно-пояснительной записки (дать перечень вопросов, подлежащих разработке):
1.Описать виды кадастровых работ по подготовке межевых планов с указанием особенностей для каждого вида______________________________________________________________
2.Указать состояние межевого плана и требований к порядку его оформления опираясь на нормативную базу (приказ №412 Минэкономразвития и торговли РФ)_____________________ ____
3.Рассмотреть различные варианты подачи межевых планов на проверку в Росреестр в том числе с использованием сети интернет__________________________________________________________
4.Подготовка межевого плана по одному из видов кадастровых работ_________________________
5. Перечень графических материалов с точным указанием чертежей:
1.Схема расположения земельного участка________________________________________________
2.Чертежи границ земельного участка____________________________________________________
3.Схема геодезических построений_______________________________________________________
Руководитель проекта _________________________/ В.В. Поляков /
Дата выдачи задания «___» ____________________
Задание принял к исполнению _________________/ Т.И Орлова /
Содержание
Введение
1. Нормативно-правовые требования при проведении кадастровых работ
1.1 Виды кадастровых работ по подготовке межевых планов
1.2 Состав межевого плана и порядок его оформления
1.3 Порядок подачи межевого плана на проверку
2. Подготовка межевого плана
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Введение
Межевой план является конечным результатом проведения сложных и трудоемких кадастровых работ всех видов и представляет собой совокупность документов необходимых для законного проведения различных операций с земельным участком.
При составлении межевого плана необходимо основываться на различной нормативно-правовой документации. Так, например, основные требования к составлению и оформлению межевого плана содержатся в Приказе Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а состав сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости можно прописан в Федеральном законе от от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Текстовая и графическая части межевого плана содержат разделы которые включаются в обязательном порядке и разделы которые входят в состав в зависимости от вида кадастровых работ, проводимых на конкретном земельном участке.
Целью данного курсового проекта является изучение и подробное рассмотрение этапов составления межевого плана.
В соответствии с целью были поставлены задачи:
- систематизировать информацию о видах кадастровых работах и сведениях ГКН, используемых при составлении межевого плана;
- рассмотреть порядок составления и оформления межевого плана при различных видах кадастровых работ;
- изучить порядок подачи и сроки проверки межевого плана органами кадастрового учета;
- подготовить текстовую и графическую части межевого плана.
1. Нормативно-правовые требования при проведении кадастровых работ
1.1 Виды кадастровых работ по подготовке межевых планов
Под кадастровыми работами принято понимать комплекс мероприятий по сбору, анализу и воспроизведению сведений об объектах недвижимости или их частях, которые необходимы для кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и последующей государственной регистрации прав с целью образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимости.
Межевые планы подготавливаются в результате следующих видов кадастровых работ:
1. Раздел земельного участка.
2. Выдел земельного участка.
3. Объединение земельных участков;
4. Перераспределение земельных участков;
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
6. Уточнение границ земельного участка;
7. Исправление кадастровой ошибки;
Каждый из видов работ имеет свои характерные особенности, которые представлены в таблице 1.1.
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и исправлению кадастровой ошибки проводятся при согласовании границ земельных участков, то есть подразумевают учет изменений. Все остальные виды работ относятся к первичному учету.
Таблица 1.1 - Характерные особенности различных видов кадастровых работ.
|
№ п/п |
Название |
Краткая характеристика |
Отличительные особенности |
Необходимые документы для государственной регистрации |
Кто вправе обратиться |
|
|
1 |
Раздел земельного участка |
Разновидность кадастровых работ по делению земельного участка на два и более. В итоге таких процедур образуются новые самостоятельные участки, которые подлежат государственному учету |
Кадастровый номер исходного земельного участка прекращает свое существование, каждому новому земельному участку присваивается новый кадастровый номер |
- заявление; - правоустанавливающий документ; - решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации; - соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; - иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. |
Собственник земельного участка |
|
|
2 |
Выдел земельного участка |
Происходит, если возникает необходимость из уже существующего и зарегистрированного ранее участка изъять определенную долю |
Исходный земельный участок остается в измененных границах и образуется новый земельный участок, которому присваивается новый кадастровый номер |
Собственник земельного участка |
||
|
3 |
Объединение земельных участков |
Разновидность кадастровых процедур по соединению нескольких смежных земельных участков в один |
Образуется один земельный участок, присваивается новый кадастровый номер, старый прекращает свое существование |
Собственники смежных земельных участков |
||
|
4 |
Перераспределение земельных участков |
Из нескольких смежных участков в результате перераспределения образуется также несколько других соседних участков |
Кадастровый номер земельного участка останется прежним. В состав межевого плана входит протокол перераспределения |
Собственник земельного участка |
||
|
5 |
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
один из способов образования земельных участков |
Образуется новый земельный участок, присваивается кадастровый номер |
1) исполнительный орган государственной власти; 2) орган местного самоуправления 3) лица на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом РФ |
||
|
6 |
Уточнение границ земельного участка |
Выполняется в том случае, когда земельный участок считается ранее учтенным |
Уточнение характеристик земельного участка (площадь, границы) |
- заявление - документы, удостоверяющие_право собственности; - если имеются, то документы, по ранее определенным границам земельных участков. |
1)_собственники земельных участков; 2)_обладатель права пожизненного наследуемого владения соответствующим земельным участком; 3)_обладатель права постоянного (бессрочного) пользования участком; 4)_обладатель права аренды, если соответствующий договор аренды земельного участка заключен на срок более чем пять лет. |
|
|
7 |
Исправление кадастровой ошибки |
Исправление воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения об участке. |
Вносится изменения в местоположение границ земельного участка |
- заявление; - правоустанавливающий документ; - межевой план. |
1)_собственники земельных участков, 2)_землепользователи; 3)_арендаторы, если договор аренды заключен на срок более 5 лет. |
Все виды кадастровых работ проводятся в несколько взаимосвязанных между собой этапов.
1. Подготовительный этап.
На данном этапе определяются сроки и стоимость проведения работ, подготавливается и заключается договор между заказчиком и кадастровым инженером, а также собираются и анализируются необходимые для работы сведения, характеризующие объект недвижимости:
ѕ выписки из сведений государственного кадастра недвижимости;
ѕ каталоги координат пунктов опорной межевой сети;
ѕ кадастровый план соответствующей территории;
ѕ картографические материалы;
ѕ сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
ѕ материалы инвентаризации земель;
ѕ сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций.
2. Этап полевых работ.
Данный этап предполагает работу непосредственно на местности:
- изучается и оценивается фактическая ситуация в месторасположении объекта;
- составляется предварительная схема расположения участка;
- уведомляются лица, права которых могут быть нарушены в результате проведения кадастровых работ;
- согласуются границы земельного участка с заинтересованными лицами;
- определяется местоположение границ объектов недвижимости, находящихся на участке;
- проводится геодезическая съемка границ участка.
3. Этап камеральных работ.
На данном этапе кадастровый инженер подготавливает всю необходимую документацию и проводит работы по:
- вычислению всей площади участка и отдельных его частей, ограниченных в использовании (например, охранными зонами ЛЭП, газопровода, сервитутами);
- отражению границ участка и его частей, ограниченных в использовании в межевом плане;
- изготовлению межевого плана.
Стоит отметить, что все указанные выше этапы кадастровых работ проводятся в строгом соответствии с требованиями установленными законодательством РФ.
Выполнять любые виды кадастровых работ в праве только кадастровый инженер - специалист, имеющий аттестат, подтверждающий его квалификацию.
Проведение кадастровых работ начинается только после подачи заинтересованным лицом (заказчиком) заявления на проведение соответствующего вида кадастровых работ и его рассмотрения. Заказчик в праве выбрать наиболее удобный для себя способ подачи такого заявления:
- путем личного присутствия;
- через законного представителя;
- путем заполнения специальной формы, размещенной на сайте уполномоченного органа в сети Интернет;
- в виде электронного документа, отправленного на официальную электронную почту уполномоченного органа.
В заявлении заказчик должен указать наиболее удобный для него способ получения результатов рассмотрения заявления: в виде бумажного документа, полученного лично или почтовым отправлением, либо в виде электронного документа, полученного на официальном сайте уполномоченного органа или по электронной почте. В первом случае в заявлении необходимо указать почтовый адрес, а во втором - электронный.
Законодательством РФ устанавливается пакет документов необходимых для проведения кадастровых работ:
- паспорт владельца участка или его копия;
- документы устанавливающие права владельца на данный земельный участок (например, свидетельство права собственности) или их нотариально заверенные копии;
- схема расположения земельного участка;
- акт установления и согласования местоположения границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями;
- доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе межевания во всех заинтересованных структурах (нотариально заверенная копия).
1.2 Состав межевого плана и порядок его оформления
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» под межевым планом понимают документ, составленный на основе кадастровых данных и отображающий либо уже внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план - это основной документ, необходимый для постановки земельного участка на государственный учет.
Межевой план содержит текстовую и графическую часть. Каждая из частей, содержит в себе разделы, которые составляются вне зависимости от вида осуществляемых кадастровых работ, и разделы которые составляются только при определенных видах кадастровых работ.
Текстовая часть межевого плана включает:
1. Титульный лист
2. Содержание межевого плана
3. Исходные данные
4. Сведения о выполненных измерениях и расчетов
5. Сведения об образуемых земельных участках и их частях
6. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
7. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
8. Сведения об образуемых частях земельного участка
9. Заключение кадастрового инженера