Задания и вопросы для второй подгруппы:
1. Проведите мониторинг рынка недвижимости (цен предложения) – первичного и вторичного в Санкт-Петербурге за последний год. Результаты
|
|
Таблица 4.2 |
мониторинга запишите в табл. |
4.2. |
||||
|
Средняя цена |
Постройте график изменения цен на |
||||||
Рынок |
предложения, млн р. |
|||||||
рынке недвижимости. |
|
|||||||
|
1-комнатная |
2-комнатная |
|
|||||
Первичный |
|
|
|
|
2. Представьте в виде табл. |
4.3 |
||
Вторичный |
|
|
|
зависимость процентной ставки |
от |
|||
|
|
|
|
|||||
первоначального взноса в процентном соотношении и срока кредита. |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.3 |
||
Первоначальный взнос |
|
|
|
Процентная ставка |
|
|||
|
До 10 лет |
От 10 до 20 лет |
От 20 до 30 лет |
|||||
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
От 50 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
От 30 до 50 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
От 15 до 30 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. При условии, что инженер может первым взносом внести 1 млн р., с помощью кредитного калькулятора рассчитайте затраты на покупку 1-ком- натных и 2-комнатных квартир на первичном и вторичном рынках с привлечением ипотечного кредита, заполните табл. 4.4 и 4.5. Какой размер составит переплата при покупке недвижимости с использованием кредита?
Таблица 4.4
Первичный рынок |
|
|
|
|
|
|
Тип квартиры |
|
|
|
|
|
|
||
|
1-комнатная |
|
|
|
2-комнатная |
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||
Срок кредита, лет |
10 |
|
|
15 |
|
|
25 |
|
10 |
|
|
15 |
|
|
25 |
Средняя стоимость жилья, млн р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Первоначальный взнос, млн р. |
1 |
|
|
1 |
|
|
1 |
|
1 |
|
|
1 |
|
|
1 |
Процентная ставка, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ежемесячный платеж, р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая сумма, р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.5 |
|||
Первичный рынок |
|
|
|
|
|
|
Тип квартиры |
|
|
|
|
|
|
||
|
1-комнатная |
|
|
|
2-комнатная |
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||
Срок кредита, лет |
10 |
|
15 |
|
|
25 |
|
10 |
|
15 |
|
|
25 |
||
Средняя стоимость жилья, млн р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Первоначальный взнос, млн р. |
1 |
|
1 |
|
|
1 |
|
1 |
|
1 |
|
|
1 |
||
Процентная ставка, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ежемесячный платеж, р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая сумма, р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16
4.Что лежит в основе спроса на объекты недвижимости?
5.Эластичен ли спрос на объекты недвижимости?
6.От чего зависит процентная ставка? Как изменение ипотечных ставок влияет на спрос на объекты недвижимости?
7.Какие факторы влияют на изменение цен на рынке недвижимости?
8.Какие риски несет покупатель?
9.Имеет ли налоговые льготы молодой инженер при покупке недвижи-
мости?
10.Дайте молодому инженеру свои рекомендации по приобретению жилья с использованием кредита.
Третья подгруппа проводит мониторинг цен на рынке аренды в СанктПетербурге.
Задания и вопросы для третьей подгруппы:
1.Проведите мониторинг изменения цен аренды жилья на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Результаты запишите в табл. 4.6 и постройте график.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.6 |
|
|
|
Средняя стоимость аренды жилья, тыс. р. |
|
|
|
|||||||||||
Район |
|
Комната |
|
|
|
1-комнатная |
|
|
|
2-комнатная |
|
|||||
В центре |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На окраине |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В области |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Представьте среднюю стоимость коммунальных услуг в табл. 4.7. |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.7 |
|
|
|
|
|
Коммунальные услуги, тыс. р. |
|
|
|
|
|
|||||||
Район |
|
Комната |
|
|
|
1-комнатная |
|
|
|
2-комнатная |
|
|||||
В центре |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На окраине |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В области |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Рассчитайте стоимость аренды жилья на такой же срок, что и ипотеч- |
||||||||||||||||
ный кредит. Результаты запишите в табл. 4.8. |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.8 |
|
Срок аренды / район |
|
|
|
Комната |
|
1-комнатная |
2-комнатная |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Срок аренды, лет |
|
|
10 |
|
15 |
|
25 |
10 |
15 |
|
25 |
10 |
15 |
25 |
||
В центре |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На окраине |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В области |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17
4.Какие факторы влияют на арендные ставки на рынке недвижимости?
5.Какова доля арендного жилья в Швейцарии, Германии, США, Нидерландах, Франции, Японии, Англии, Италии, России? Почему в Европе преобладает аренда недвижимости?
6.Может ли инженер сдать в аренду купленную квартиру в СанктПетербурге и арендовать в Ленинградской области?
7.Можно ли сдавать арендованную квартиру в субаренду?
8.Выгоднее сдавать жилье на короткий срок или длительный?
9.У кого будут выше общие издержки – у собственника квартиры или арендатора?
10.Какие риски несет арендатор?
Задания и вопросы для четвертой подгруппы:
1.Заранее получите материалы и презентации от руководителей трех подгрупп, тщательно их изучите и подготовьте вопросы.
2.Вопросы, замечания, дополнения по темам выступлений, расчетам, а также свою точку зрения направьте «капитанам команд» до начала занятия для ознакомления.
3.Сделайте вывод о наиболее выгодном варианте для молодого инженера: «Приобрести жилье с привлечением ипотеки или арендовать?».
4.Какая квартира будет предпочтительнее – приобретенная в кредит или арендованная?
5.Оцените выступление каждой подгруппы.
Список рекомендуемой литературы и источников:
Борисов Е. Ф. Экономика: учеб. М.: Практикум, 2010.
Вечканов Г. С., Вечканова Р. С. Микроэкономика. Краткий курс. 2-е изд. СПб.: Питер, 2008.
Курс экономической теории: учеб. пособие / под ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой. Киров: АСА, 2007.
Экономическая теория: электронное учеб. пособие / под ред. В. П. Семенова. СПб.: СПбГЭТУ «ЛЭТИ», 2014.
SuperJob, IT-компания для подбора персонала. URL: http://www.superjob.ru
(дата обращения: 12.05.2017).
HeadHunter, сайт трудоустройства. URL: http://www.headhunter.ru (дата обращения: 30.05.2017).
ЦИАН ГРУПП, интернет-агентство недвижимости. URL: http://www.cian.ru
(дата обращения: 30.05.2017).
18
ДЕЛОВАЯ ИГРА 5.
«БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА И РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВА ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ В РОССИИ» Содержание. В зависимости от экономической конъюнктуры объем
производства легковых автомобилей в России может привести к значительному избытку или дефициту данной продукции на рынке. В этих условиях государство через деятельность центральных органов рыночной экономики (Министерство финансов РФ и банковскую систему) принимает меры по сбалансированию спроса и предложения на автомобильном рынке.
Ситуация для анализа. На основе конъюнктурного обзора рынка производства легковых автомобилей в России аргументированно ответьте на вопрос: «Какие действия в области налогово-бюджетной и денежно-кредитной политики могут быть предприняты Министерством финансов РФ, Центральным банком РФ и ОАО “Банк АВБ” по обеспечению сбалансированности производства легковых автомобилей»?
Сценарий и алгоритм реализации деловой игры представлены в табл. 5.1. В соответствии с ними на первом этапе происходит ознакомление студентов с текстом данной ситуации, который они получают за несколько дней до начала занятий.
|
|
|
|
Таблица 5.1 |
Фаза работы |
|
Действие преподавателя |
|
Действие студента |
I. Подготовительный |
1. |
Подбирает кейс. |
1. |
Получает кейс и список ли- |
этап (до занятия) |
2. |
Определяет основные |
тературы. |
|
|
и вспомогательные материалы |
2. |
Индивидуально готовится |
|
|
для подготовки студентов. |
к занятию. |
||
|
3. |
Разрабатывает сценарий се- |
|
|
|
минара. |
|
|
|
II. Ознакомительный |
1. |
Организует предварительное |
1. |
Задает вопросы, углубляю- |
и аналитический |
обсуждение кейса. |
щие понимание кейса и про- |
||
этапы (первый час |
2. |
Делит группу на подгруппы |
блемы. |
|
семинара – 45 мин) |
(конъюнктурный обзор, МФ |
2. |
Разрабатывает варианты |
|
|
РФ, ЦБР и ОАО «Банк АВБ»). |
решений, участвует в обсуж- |
||
|
3. |
Руководит обсуждением кей- |
дении. |
|
|
са в группах и общегрупповой |
3. |
Принимает участие в выра- |
|
|
дискуссией. |
ботке решений. |
||
III. Презентация |
1. |
Руководит докладами. |
1. |
Представление четырех |
групповых решений |
2. |
Подводит итоги и оценивает |
групповых докладов по вы- |
|
(второй час семина- |
работу студентов. |
бранным направлениям (8–10 |
||
ра – 45 мин) |
|
|
мин для каждого спикера). |
|
Второй этап начинается соценки знания и понимания студентами материала кейса. Студенты распределяются по группам для коллективной подготовки ответов на вопросы в течение определенного преподавателем времени.
19
В каждой группе выбирается спикер, который создает свою команду, распределяет обязанности, организует работу группы.
На презентации спикеры представляют решение группы и отвечают на вопросы (выступления должны содержать анализ ситуации с использованием теоретического материала, оценивается содержательная сторона предложенного решения и техника презентации).
Преподаватель завершает дискуссию и подводит итоги.
Первая группа представляет конъюнктурный обзор автомобильного рынка России. Результаты анализа автомобильного рынка служат основой для принятия решений и их согласования с действиями других групп, так как именно на этом этапе создается представление о том, на каком из отрезков траектории циклического развития находится автомобильный рынок. Сравните экономическую конъюнктуру 2012 и 2015 гг.
Особое внимание обратите на такие ключевые факторы развития автомобильного рынка России, как доходы населения, цены на легковые автомобили, стоимость эксплуатации автомобиля для потребителя, доступность кредитования, потребительское поведение, стимулирование спроса, модельный ряд и стратегия основных брендов, развитие дилерских сетей, обновление автопарка, демографическая ситуация.
Таблица 5.2
Показатель |
|
|
Год |
|
|
|
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
||
|
|||||||
ВВП, % |
3,4 % |
1,3 % |
|
|
|
|
|
Инфляция, % |
6,6 % |
6,5 % |
|
|
|
|
|
Курс доллара к рублю (среднегодовой), |
31,1 |
31,9 |
|
|
|
|
|
долл. |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
||
Средняя цена на нефть марки Brent, долл. |
98,4 |
99,7 |
|
|
|
|
|
/баррель |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
||
Реальные располагаемые доходы, % |
4,6 % |
4,0 % |
|
|
|
|
|
Индекс потребительской уверенности, % |
– 8 % |
– 11 % |
|
|
|
|
Ключевые факторы развития автомобильной индустрии в России являются производными от основных показателей развития экономики. Для характеристики макроэкономической ситуации покажите изменения в показателях по сравнению с предыдущим годом и заполнить табл. 5.2 (источником данных являются Центральный банк РФ, Росстат, Министерство экономического развития РФ, Министерство финансов РФ, АО «Bloomberg», АО
«PwC»).
20