Материал: 485
Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ)
1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодатель-
ством.
4.Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если они после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
61
Договор социального найма жилого помещения
понятие
стороны
(ст. 60 ЖК РФ)
Договор социального найма жилого помещения
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем
наймодатель
наниматель
собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда или иное управомоченное лицо
граждане РФ, получившие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов в пределах нормы жилой площади
жилое помещение, пригодное для постоянного прожива- объект ния (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого
дома)
форма (ст. 63 ЖК РФ)
письменная на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования
Типовой договор социального найма жилого помещения (постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315)
62
Элементы договора социального найма жилого помещения
Элементы договора социального найма жилого помещения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
срок |
|
|
Пользование жилым |
|
||
|
(ст. 60 ЖК РФ) |
|
|
помещением |
|
||
|
|
|
|
|
(ст. 61 ГК РФ) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
заключается |
|
на заключение договора |
|
|||
без установления |
|
найма жилого помещения |
|
||||
срока его действия |
|
на новый срок, предупре- |
|
||||
|
|
|
|
|
див наймодателя не позд- |
|
|
|
|
|
|
|
нее чем за три месяца до |
|
|
|
|
|
|
|
истечения срока договора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
цена
оплата жилья и коммунальных услуг:
устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги;
плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы;
квартирная плата должна вноситься ежемесячно
63
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
(гл. 7 ЖК РФ)
Порядок и основания предоставления (ст. 49 ЖК РФ)
малоимущие
граждане
нуждающиеся граждане (ст. 51)
граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению
проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям
не являющиеся нанимателями жилых помещений по Д. соцнайма, Д. найма жилых помещений жил.фонда соц.использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по Д. соц.найма, Д. найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы
являющиеся нанимателями жилых помещений по Д. социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по Д. социального найма, или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
решение компетентного органа о предоставлении основание жилого помещения жилищного фонда социального
использования
64
Содержание договора социального найма
Возникновение права на жилое помещение социального
использования:
постановка на учет нуждающихся в получении жилья из жилищного фонда социального использования и имеющих право жилье получить;
решение компетентного органа о предоставлении конкретного жилого помещения с точным обозначением его адреса указанному в решении лицу
Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 65 ЖК РФ)
1.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
65