Материал: 485

Собственник

Социальный наниматель

Собственник

имеет

возможность

Наниматель не имеет права распоря-

распоряжаться жилым помещением и

жаться жилым помещением (за исклю-

совершать в отношении его различные

чением обмена и поднайма) (-).

гражданско-правовые сделки (+).

Для распоряжения жилым помещени-

Для распоряжения жилым помеще-

ем необходимо получить согласие всех

нием необходимо получить только со-

членов семьи нанимателя (в том числе

гласие собственника (сособственни-

бывших и временно отсутствующих) (-

ков). Согласие членов семьи собст-

)

венника не требуется (+)

Жилое помещение может переходить

Жилое помещение не может перехо-

по наследству (+)

дить по наследству (-)

У собственника больше юридических

Единственным юридическим основа-

оснований приобретения прав на жи-

нием заключения договора социально-

лое помещение (+).

го найма является ордер (-).

Однако появляется и больше основа-

Однако здесь меньше оснований для

ний для признания соответствующих

признания его недействительным (+)

сделок недействительными (-)

Упрощенный порядок сдачи кварти-

Усложненный порядок сдачи кварти-

ры в коммерческий наем (этот вопрос

ры в поднаем (необходимо согласие

решает только собственник) (+)

наймодателя) (-)

Жилое помещение может быть вне-

Жилое помещение не может быть

сено в качестве вклада в уставный ка-

внесено в качестве вклада в уставный

питал юридического лица (+)

капитал юридического лица (-)

Собственник

может

самостоятельно

Наниматель не может самостоятельно

использовать жилое помещение в ка-

использовать жилое помещение в каче-

честве юридического адреса организа-

стве юридического адреса организации

ции (+)

(-)

Собственнику

регистрироваться в

Наниматель, по общему правилу,

жилом помещении не обязательно (+)

должен быть зарегистрирован в жилом

помещении (-)

Собственник может иметь несколько

Наниматель может быть нанимателем

81

жилых помещений на праве собствен-

только в одном жилом помещении (-)

ности (+)

Для вселения новых членов семьи

Для вселения новых членов семьи не-

необходимо получить согласие только

обходимо получить согласие всех дей-

сособственников. Согласие членов се-

ствующих членов семьи основного на-

мьи собственника не требуется (+)

нимателя, а в некоторых случаях - и

При вселении ограничений нет (+)

наймодателя (-)

Вселение ограничено

социальными

нормами (-)

Собственник и члены его семьи мо-

Наниматель и члены его семьи такого

гут заключить соглашение об особен-

соглашения заключить не могут (-)

ностях порядка пользования жилым

помещением (+)

В случае прекращения семейных от-

В случае прекращения семейных от-

ношений с собственником его бывшие

ношений с нанимателем его бывшие

члены семьи подлежат выселению (+).

члены семьи сохраняют пожизненное

И это правило диспозитивно (+)

право пользования данным жилым по-

мещением (-). И это правило импера-

тивно (-)

В некоторых случаях на собственни-

У нанимателя обеспечивать бывших

ка может быть возложена обязанность

членов своей семьи новым жилым по-

по обеспечению бывших членов своей

мещением обязанности нет (+)

семьи новым жилым помещением (-)

Собственник должен проводить ка-

Капитальный ремонт жилого поме-

питальный ремонт своего жилого по-

щения производит наймодатель (+)

мещения (-)

Собственник платит налог на жилое

Наниматель не платит налог на жилое

помещение (-)

помещение (+)

Собственник должен содержать об-

Содержание общего имущества мно-

щее имущество многоквартирного до-

гоквартирного дома осуществляет в

ма и финансово участвовать в его ре-

основном наймодатель (+)

монте (-)

Собственник несет расходы по бла-

У нанимателя нести расходы по бла-

гоустройству и содержанию придомо-

гоустройству и содержанию придомо-

вого земельного участка (-)

вого земельного участка

обязанности

нет (+)

82

Для распоряжения и управления об-

Для распоряжения общим имущест-

щим

имуществом

многоквартирного

вом многоквартирного дома согласия

дома

необходимо

получить согласие

нанимателя не требуется (-)

собственников (+)

Если общее имущество многоквар-

Если общее имущество многоквар-

тирного дома сдается в аренду, то все

тирного дома сдается в аренду, то у

собственники имеют право на часть

нанимателя право на часть арендной

арендной платы

пропорционально

платы пропорционально своей доле нет

своей доле (+)

(-)

На жилое помещение может быть об-

На жилое помещение не может быть

ращено взыскание по долгам собст-

обращено взыскание по долгам нани-

венника (-). Жилое помещение может

мателя (+)

быть объектом конфискации и рекви-

зиции (-)

В случае длительного непроживания

В случае длительного непроживания

в жилом помещении право собствен-

наниматель может утратить право на

ности на него не утрачивается (+)

жилое помещение (-)

При переселении из жилого помеще-

При переселении из жилого помеще-

ния (например, в связи со сносом до-

ния у нанимателя больше прав: ему

ма) у собственника меньше прав: ему

предоставляется другое жилье (+)

выплачивается денежная компенсация

(-)

Порядок выселения (как мера ответ-

Порядок выселения (как мера ответ-

ственности) более «выгодный» для

ственности) менее «выгодный» для на-

собственника: ему выплачивается

нимателя: он просто выселяется из жи-

компенсация от реализации жилья (+)

лого помещения (-)

В случае признания многоквартирно-

В случае признания многоквартирно-

го дома аварийным и подлежащим

го дома аварийным и подлежащим

сносу собственники обязаны за свой

сносу наниматели не обязаны за свой

счет снести этот дом (-)

счет снести этот дом (+)