Материал: Строительство и недвижимость научный журнал. Мищенко В.Я., Мещерякова О.К
Выпуск 1(5), 2020
времени. В проекте применялись собственные библиотечные семейства для всех видов конструкций, инженерных систем, архитектурных форм, а также особые стандарты по работе с каждым разделом [2].
Рис. 2. Информационное моделирование. Фрагмент проекта Лахта-Центра [7]
Рис. 3. Информационное моделирование. Фрагмент проекта Лахта-Центра [7]
Среди других значимых проектов, реализованных с применением BIM, можно отметить футбольные стадионы «Самара Арена» и«Нижний Новгород», высотное здание ММДЦ «Москва-Сити» и другие объекты [2].
Также BIM технологии позволяют выделить модели для решения конкретных задач: визуального представления объекта, строительства, прочностных и экономических расчётов и т.п. Например, для задач эксплуатации здания. Для этих целей требуется упрощённая, по сравнению со строительной, модель, понятная для лиц, не имеющих профильного строительного образования [1, 5].
Огромное количество разнообразных систем, которые необходимо контролировать, делает целесообразным управление высотным зданием с использованием BIMтехнологий. Например, с помощью информационной модели можно произвести перерасчёт полезной площади или рассчитать целесообразность применения тех или иных фасадных систем, причём не только с инженерной точки зрения, но и сточки зрения функционала [6, 9].
15
Выпуск 1(5), 2020
Хорошим примером внедрения BIM технологий можно считать ледовые объекты в городе Сочи, Ахмат-Тауэр в Грозном, которые сегодня эксплуатируются с учетом технологии трехмерного моделирования [2].
В современном мире немаловажным, в особенности для высотных зданий, является вопрос обеспечения безопасности, в частности антитеррористической и противопожарной. Использование BIM технологий позволяет уже на этапе проектирования объектов капитального строительства учитывать все нюансы, связанные с обеспечением защищённости от чрезвычайных ситуаций. Основной особенностью использования информационного моделирования в данных вопросах является то, что для их решения может быть использован метод моделирования опасностей, что приводит к разработке и внедрению методов решения вопросов обеспечения безопасности [3].
Безопасность объектов во многом зависит от правильной и бесперебойной работы инженерных коммуникаций, обеспечить которую позволяют автоматизированные информационные системы. Помимо этого, существенно облегчается и процесс автоматизации системы дымоудаления и пожаротушения [3].
Подводя итоги, нельзя не отметить, что для реализации качественной и хорошо проработанной информационной модели на начальном этапе жизненного цикла объекта строительства необходимо создать колоссальную информационную базу и наполнить её детальной, структурированной информацией об объекте, что требует довольно крупного финансирования. Однако дальнейшее использование грамотно составленной модели позволяет комплексно подходить к решению самого разного рода задач, возникающих не только на этапе проектирования и строительства объекта, но и уже в период его эксплуатации.
Применение BIM технологий позволяет сократить расходы на строительство за счёт повышения эффективности кооперации участников процесса жизненного цикла здания, ускоряет работу проектировщиков, заметно упрощает поиск и исправление ошибок, открывает возможность оперативной разработки и рассмотрения нескольких вариантов проекта с целью сравнения основных показателей (стоимость, трудоёмкость, сроки строительства), что особенно важно для таких технически сложных объектов, как высотные здания и сооружения.
Список литературы
1.Чеснокова, Е.А. Применение BIM-технологий в современном строительстве / Е.А. Чеснокова, В.В. Хохлова, Е.В. Чунтонова, Е.Ж. Берет // Строительство и недвижимость. 2018. №1-1 (2). С. 47-54.
2.Внедрять, нельзя ждать! Об опыте и перспективах применения BIM в строительстве[текст]// [электронный ресурс] Режим доступа:
URLhttps://bimlib.pro/articles/vnedryat-nelzya-jdat-ob-opyte-i-perspektivah-primeneniya-bim- v-stroitelstve-36/;
3.BIM в России: перспективы и направления развития [текст] // [электронный ресурс] Режим доступа: URLhttps://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=6790;
4.BIM: что под этим обычно понимают[текст] /Владимир Талапов// [электронный ресурс] Режим доступа: URLhttp://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=14078;
5.Эффективное информационное моделирование под конкретные задачи [текст]/Елена Александровна Петрова// [электронный ресурс] Режим доступа: URLhttp://bimproektstroy.ru/?p=961;
6.Эксплуатация небоскреба: BIM, турбулентность и крутизна с удобствами[текст] /Елена Мацейко// [электронный ресурс] Режим доступа: URLhttps://rcmm.ru/arhitektura-i- proektirovanie/34772-ekspluataciya-neboskreba-bim-turbulentnost-i-krutizna-s- udobstvami.html;
7.Многофункциональный комплекс «Лахта центр»[презентация] // [электронный ресурс] Режим доступа: URLhttps://ardexpert.ru/project/8683;
16
Выпуск 1(5), 2020
8.BIM-технологии [презентация] // [электронный ресурс] Режим доступа:
URLhttp://mimpress.ru/bim-tehnologii/.
9.Чесноков, А.С. Применение BIM-технологий при проектировании высотных зданий / А.С. Чесноков, А.А. Тарасов // Строительство и недвижимость. 2018. № 2-1 (3). С. 125128.
List of references
1.Chesnokova, EA Application of BIM-technologies in modern construction / E.A. Chesnokova, V.V. Khokhlova, E.V. Chuntonova, E.Zh. Takes // Construction and real estate. 2018. No. 1-1
(2). S. 47-54.
2.Implement, you can not wait! On the experience and prospects of using BIM in construction.
Available at: https://bimlib.pro/articles/vnedryat-nelzya-jdat-ob-opyte-i-perspektivah- primeneniya-bim-v-stroitelstve-36/ (accessed 4 May 2017);
3.BIM in Russia: prospects and directions of development. Available at:https://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=6790;
4.Talapov V. BIM: what is usually understood by this. Available at: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=14078 (accessed 5 November 2010);
5.PetrovaE. A.Effective information modeling for specific tasks. Availableat:http://bimproektstroy.ru/?p=961 (accessed 8 January 2015);
6.MatseykoE. Skyscraper operation: BIM, turbulence and toughness with amenities. Available at: https://rcmm.ru/arhitektura-i-proektirovanie/34772-ekspluataciya-neboskreba-bim- turbulentnost-i-krutizna-s-udobstvami.html (accessed 29 March 2010);
7.Multifunctional complex "Lakhta Center".Available at: https://ardexpert.ru/project/8683 (accessed 7 February 2017);
8.BIM technology.Available at:http://mimpress.ru/bim-tehnologii/.
9.Chesnokov, A.S. The use of BIM-technologies in the design of high-rise buildings / A.S. Chesnokov, A.A. Tarasov // Construction and real estate. 2018. No. 2-1 (3). S. 125-128.
17
Выпуск 1(5), 2020
УДК 72.330.322
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И АРХИТЕКТУРЫ КАК ОДНА ИЗ ОСНОВНЫХ ФОРМ ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИЧЕСКОГО НАСЛЕДИЯ
В. М. Круглякова, Л. А. Литвинова, М. К. Логачева
3
Круглякова Виктория Марковна, Воронежский государственный технический университет, доктор экономических наук, профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: vinikat@mail.ru
Литвинова Лилия Алексеевна, Воронежский государственный технический университет,
магистрант гр. мСЭН-181, E-mail: lilylitvinova@mail.ru
Логачева Маргарита Константиновна, Воронежский государственный технический университет,
магистрант гр. мСЭН-181, E-mail: loga4eva.margarita@yandex.ru
Аннотация: в данной статье рассмотрен актуальный вопрос сегодняшнего времени - охрана памятников истории и культуры, являющаяся одной из важнейших задач, стоящих перед государством. Ее актуальность обусловливается тем особым статусом, которым обладают объекты культурного наследия, в том числе проблема эффективного управления памятниками истории и культуры является очень важной в нынешнее время. Для достижения максимального эффекта от эксплуатации памятников истории и культуры была рассмотрена необходимость их усовершенствования, с учетом действующего законодательства об охране таких объектов. Этот вопрос возникает вследствие длительного срока жизни, несоответствия современным требованиям, плохого физического состояния. Подробно было раскрыто понятие приспособления, как средство сохранения памятников для современного использования. Также был проведен анализ проекта эффективного управления, с получением последующих доходов, приспособления здания – памятника «Дом Перрен-Синельниковых», расположенного в городе Воронеж. В проекте были представлены основные вопросы приспособления объекта культурного наследия «Дом Перрен-Синельниковых» под коммерческий объект недвижимости – бизнес-центр. На основании проведенных исследований и расчетов был сформулирован вывод о значимых эффектах рассмотренного проекта. А само понятие «приспособление» здания - памятника к современному использованию состоит из трудоемких задач и подразумевает не только ценность историческую, художественную и эстетическую таких зданий, но и особое внимание обращается к его конструктивно-техническим особенностям.
Ключевые слова: здания-памятники, объекты культурного наследия, приспособление здания-памятника, ремонтно-восстановительные работы, управление инвестиционным проектом здания-памятника.
TRANSFORMATION OF BUILDINGS-MONUMENTS OF HISTORY AND ARCHITECTURE AS ONE OF THE MAIN FORMS OF INCREASING THE INVESTMENT ATTRACTIVENESS OF OBJECTS OF HISTORICAL HERITAGE
V.M. Kruglyakova, L.A. Litvinova, M.K. Logacheva
© Круглякова В.М., Литвинова Л.А., Логачева М.К., 2020
18
Выпуск 1(5), 2020
Kruglyakova Victoria Markovna, Voronezh State Technical University, Doctor of Economics, Professor of the Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Real Estate Management, E-mail: vinikat@mail.ru
Litvinova Liliya Alekseevna, Voronezh State Technical University, undergraduate gr. mSEN-181, E- mail: lilylitvinova@mail.ru
Logacheva Margarita Konstantinovna, Voronezh State Technical University, undergraduate c. MSEN-181, E-mail: loga4eva.margarita@yandex.ru
Annotation: in this article the question of protection of immovable historical and cultural monuments relevant today, is considered by one of the key tasks facing the state. Its relevance is caused by that special status which is possessed by immovable objects of cultural heritage, and the problem of effective management of historical and cultural monuments is very important now. For achievement of the maximum effect of operation of historical and cultural monuments need of their improvement, taking into account the current legislation about protection of such objects was considered. This question arises owing to the long term of life, discrepancy to modern requirements, bad physical condition. The concept of adaptation as means of preservation of monuments for modern use was in detail opened. Also the analysis of the project of effective management, with receiving the subsequent income, adaptation of the building – the monument "Perren-Sinelnikov' House" located in the city of Voronezh was carried out. The main questions of adaptation of an object of cultural heritage "PerrenSinelnikov' House" under a commercial real estate object – business center were presented in the project. On the basis of the conducted researches and calculations a conclusion about significant effects of the considered project was formulated. In general adaptation of the building - an architecture monument to modern use usually represents a difficult task and demands account not only historical and art value of a monument, but also its design and technical features.
Key words: memorial buildings, objects of cultural heritage, adaptation of the memorial building, rescue and recovery operations, management of the investment project of the memorial building.
В современном мире наследие культуры пронизывает такие важные для общества сферы, как культура, образование и современная наука. Поэтому человечество осознало величину потенциала памятников истории и культуры, а также важность и необходимость не только их сохранения, но и эффективного использования в современных условиях, как один из главных ресурсов мировой экономики.
На территории Воронежской области находятся 2 700 памятников истории и культуры, которые находятся под охраной государства. В ходе войны Воронеж подвергся сильным разрушениям. Летом 1942 года немецкие войска захватили правый берег, и на протяжении 6 месяцев линия фронта разделяла город на две части. В настоящее время сохранность уцелевших во время войны зданий – памятников истории и культуры Воронежа имеет важную историческую ценность, так как, по данным специальной комиссии, город был разрушен на 92 % (18 220 жилых зданий из 20 000).
На сегодняшний день организация охраны объектов недвижимости, относящихся к памятникам истории и культуры, стоит не только перед государством, но и прежде всего перед обществом, как одна из первостепенных задач. Эта задача является насущной, так как недвижимые объекты культурного наследия обладают особым статусом. Большое количество угроз, которым подвергаются памятники истории и культуры, чаще всего связано с противоправной (и даже нередко преступной) деятельностью человека. «Нашествие
19