Учебное пособие: Сделки с недвижимостью

Подлинник завещания хранится у нотариуса, а наследникам выдается удостоверенная копия протокола.

Касаясь вопроса об использовании института закрытого завещания, Л.Ю. Грудцына отмечает: «Вызывает уважение стремление законодателя представить как можно больше свобод и возможностей гражданину в изложении своей последней воли. Безусловно, этот институт положительно зарекомендовал себя в других странах. Но не стоит забывать об особенностях российского менталитета, когда при вскрытии завещания нотариус и свидетели могут обнаружить на листе бумаги собственноручно изложенную волю завещателя в оригинальном исполнении (рисунок, пожелание, чертеж, иероглиф) либо с включением элементов ненормативной лексики, незаконных завещательных отказов или распоряжений. В лучшем случае подобное завещание будет не читаемо и не будет признано таковым. В худшем случае между претендентами на наследство возникнут бесконечные судебные разбирательства по толкованию воли наследодателя». Грудцына Л.Ю. Наследственное право РФ. Учебное пособие под общ. ред. СМ. Петрова. - Ростов н/Д, Феникс, 2005, С. 86.

В вопросе отмены или изменения первоначального завещания важно знать в какой форме было составлено новое завещание. Дело в том, что пп.5 и 6 ст.1130 ГК РФ устанавливают, что завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, может быть отменено или изменено только такое же завещание, а завещательным распоряжением в банке может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке. Следовательно, завещательным распоряжением в банке или завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, нельзя отменить или изменить завещание, удостоверенное нотариально или в порядке, приравненном к нотариальному.

Составляя завещание завещатель вправе указать в нем исполнителя этого завещания (душеприказчика). Им может быть любое лицо (как являющееся, так и не являющееся наследником), которое дало на то согласие, выраженное в собственноручной надписи на самом завещании или в заявлении приложенном к завещанию, или в заявлении поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства (ст. 1134ГКРФ). Исполнителем завещания делают гражданина (возможно не являющегося наследником) также его фактические действия, направленные на исполнение завещания.

Согласно ст. 1123 нотариус, другое лицо, удостоверяющее завещание, переводчик, исполнитель завещания свидетель, а также гражданин, подписывающие завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

После открытия наследства исполнителю завещания необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства, подтверждающего его официальный статус и полномочия как исполнителя завещания. Для этого потребуется предоставить подлинник завещания, в котором обратившийся гражданин указан как исполнитель.

Суть содержания условных завещаний заключается в том, что возможность получения наследства обусловлена выполнением какого-либо условия. Законодательство не содержит на сей счет четких указаний. Необходимо отметить, что недопустимы такие условия завещания, которые влекут ограничение гарантированных Конституцией РФ прав и свобод граждан.

Следует отметить, что в п. 3 ст. 1145 ГК РФ пасынки и падчерицы, отчимы и мачехи, указаны в качестве наследников по закону седьмой очереди, однако в этой норме не установлены условия призвания их к наследованию. Это создает, по мнению СЮ. Макарова, неопределенность при решении вопроса «будет ли ребенок призван к наследованию после смерти отчима в том случае, когда его мать умерла раньше своего мужа- отчима ребенка. Либо иная ситуация: будет ли ребенок призван к наследованию после смерти отчима, если его мать и ее муж- отчим ребенка- расторгли брак?» Макаров С. Ю. Реформы наследственного права в России//Жилищное право № 3, 2003, С. 58 - 63

Указанные сложности, по его мнению, обусловлены тем, что в Российском законодательстве отсутствует понятие пасынка, падчерицы, отчима, мачехи.

Рассмотрим изменения, произошедшие в соответствии принятия наследства и отказа от наследства, поскольку в этом соотношении заключена одна из важнейших новелл ГК РФ.

До принятия части третьей ГК РФ эти односторонние сделки были взаимоисключающими: наследник должен был либо принять наследство, либо отказаться от него, третий вариант отсутствовал.

В настоящее время отказ от наследства по-прежнему остался окончательным (бесповоротным), поскольку в соответствии с п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Однако, в отношении принятия наследства современное российское законодательство более либеральное, поскольку согласно ст. 1157 ГК РФ наследники вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства.

Подобная правовая конструкция, по мнению С.Ю. Макарова, создает основу для злоупотребления наследниками их правами, «... наследник сразу после открытия наследства» в виде жилого помещения, земельного участка, принимает их, пользуется ими, извлекая выгоду (включая получение доходов), а в последствии в конце шестимесячного срока подает нотариусу заявление об отказе от наследства». Макаров С. Ю. Реформы наследственного права в России//Жилищное право № 3, 2003 Негативное правовое значение этот факт будет иметь в первую очередь для кредиторов наследодателя, поскольку они утрачивают право предъявить к такому наследнику претензии.

Еще одной важной новеллой является отход от универсальности решения наследника в отношении всей причитающейся ему наследственной доли.

В ныне действующем законодательстве требования о недопустимости принятия наследства под условием или с оговорками сохранены.

Так при возникновении вопроса может ли квартира, приобретенная по рентному договору быть передана по наследству? Ответ может быть только положительным. Ведь к наследникам переходят и права и обязанности наследодателя , поэтому обременение жилого помещения рентными обязательствами не препятствует включению его в наследственную массу. При этом в свидетельстве о наследстве нужно указать обязательства наследников по выполнению договора ренты.

В п. 2 ст. 1152 ГК РФ содержится норма, радикально расширяющая возможность выбора наследниками варианта отношения к наследству. Согласно ей, при призвании к наследованию по нескольким основаниям ( по завещанию и по закону или в передаче наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований , по нескольким из них или по всем сразу.

Аналогичное правомочие есть и в отношении права отказа от наследства. Согласно ч. 3 ст. 1158 ГК РФ, отказ от части наследства не допускается, однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям, он вправе отказаться от наследства по нескольким из них или по всем вместе.

В ГК РФ по- новому формируется перечень лиц, в пользу которых возможен отказ от наследства. В соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ возможен отказ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону, либо очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву предоставления или в порядке наследственной трансмиссии.

Согласно п.2 ст. 1158 ГКРФ отказ от наследства в пользу иных лиц не допускается, однако, наряду с этим в п. 1 указанной статьи, также определены случаи, когда не допускается отказ даже в пользу какого-либо из указанных выше лиц. Эти случаи заключаются в том, что невозможен отказ в пользу указанных лиц:

* от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам

от обязательной доли в наследстве

если наследнику назначен наследник

В силу ГК РФ лица, у которых право наследования возникло вследствие принятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев с момента окончания шестимесячного срока. По общему правилу наследники наследуют имущество в равных долях. При наследовании по закону доли наследников некоторых очередей наследования, умерших до открытия наследства или одновременно с наследованием, переходит к их потомкам и делятся между ними поровну (так называемое наследование по праву представления).

От наследования по праву представления необходимо отличать наследственную трансмиссию. Как предусматривает ГК РФ ( ст. 1156), если наследник, призванный к наследованию по завещанию или закону умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитающейся ему части наследства переходит к его наследникам по закону, а если завещано все имущество- к наследникам по завещанию.

Право на принятие наследства в порядке наследственной

трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такового наследника, наследственная трансмиссия возможна при наследовании и по закону и по завещанию.

При наследовании по завещанию необходимо учитывать, что определенный ГК РФ круг лиц имеет место на так называемую обязательную долю. Закон, несмотря на свободу завещания, запрещает лишать наследства близких наследодателю лиц, нетрудоспособных по возрасту или по состоянию здоровья. Эти лица называются необходимыми или обязательными наследниками. По общему правилу за ними закрепляется независимо от содержания завещания, определенная доля в наследстве умершего, которая называется обязательной.

Право на обязательную долю в наследстве имеют:

несовершеннолетние дети наследодателя

нетрудоспособные дети наследодателя

нетрудоспособный супруг наследодателя

нетрудоспособные родители наследодателя

нетрудоспособные иждивенцы наследодателя

Перечень лиц, указанных в ст. 1149 ГК РФ является исчерпывающим и распространительному толкованию не подлежит. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не распространяется на его наследников (ст. 1156 ГК РФ )

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества нажитого во время брака с наследодателем. Переживший супруг может отказаться от наследства, но при этом он не лишается права на выделение ему супружеской доли. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, из наследства в первую очередь выделяется доля пережившего супруга, которая составляет половину имущества, нажитого во время брака с наследодателем.

Согласно ст. 34 СК РФ, недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, относятся к их общему имуществу. Важный акцент на возмездном приобретении недвижимости. Так в состав наследства входит квартира, которая ранее была приватизирована на имя одного из супругов, а второй супруг отказался от приватизации. В случае смерти собственника квартиры, отказавшийся от приватизации супруг не вправе требовать выдачи свидетельства на долю в общем имуществе, поскольку приватизация - это безвозмездная передача квартиры в собственность.

Еще одной новеллой является установленный в ст. 1168 ГК РФ приоритет перехода права на недвижимую вещь при разделе имущества.

Эти положения имеют важнейшее значение в отношении жилых помещений, поскольку судебная практика в подавляющем большинстве случаев судебных разбирательств по поводу раздела жилых помещений признает их не подлежащими разделу.

Специфика жилищных споров заключается в том, что суды по аналогии с жилыми домами применяют рекомендации в отношении не только жилых домов, но и квартир и комнат. Естественно экспертиза в подавляющем большинстве случаев дает заключение о невозможности раздела квартир, исходя из того, что выделить каждому из собственников в соответствии с их долями часть жилого помещения вместе с частью помещений общего пользования с соблюдением технических , противопожарных и санитарных норм не представляется возможным. Поэтому в большинстве случаев квартиры и комнаты оформляются в долевую собственность наследников, что создает особые сложности в отношении однокомнатных квартир и комнат в коммунальных квартирах, где несколько наследников объективно могут проживать совместно. Соответственно, в случае необходимости раздела квартиры или комнаты, входящей в состав наследства, важное значение приобретает определение приоритетности перехода жилых помещений к одному из наследников с выплатой компенсации другим наследникам, либо распределение наследственной массы между наследниками иным образом, так, чтобы жилое помещение составило долю одного из них.

В ст. 1168 ГК РФ определяется имущественное право на неделимую вещь при разделе наследства, но в некоторых случаях это невозможно, следовательно, порядок очередности имущественного право на жилье, установленный в данной статье желательно распространить на случай наследования доли в многоквартирном доме и другие случаи.

К наследникам переходят не только имущество, но и долги наследодателя. Следует учитывать, что каждый из наследников отвечает по долгам только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам наследодателя несут и лица, получающие обязательную долю (пропорционально размеру обязательной доли). По долгам наследодателя наследники отвечают солидарно. Солидарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требование к любому из наследников или ко всем наследникам - в полном объеме или в любой части.