Дипломная (вкр): Прогнозирование использования земель г. Удачный Мирненского района Республики Саха Якутия

Второй вариант предполагает уменьшение миграционной убыли населения, по данному варианту число жителей города Удачный будет сокращаться, но более медленными темпами, по сравнению с первым вариантом. Численность населения города составит к 2025 г. - 16,213 тыс. чел. (табл. 2).

Таблица 2 - Прогнозные расчеты численности населения

г. Удачного по двум вариантам, чел.

Прогнозная численность населения на расчетный срок 2025 г. достигнет наибольшего значения по второму варианту и составит 16213 чел. Таким образом, для расчетов основных технико-экономических показателей генерального плана принята расчетная численность населения по второму варианту: на 1 очередь 2015 год - 15170 чел., на расчетный срок 2025 год - 16213 чел.

.2 Земельный фонд города: состояние и развитие

Современный земельный фонд города составляет 2154 га, в т.ч. земли городской застройки - 533,2 га, общего пользования - 113,6 га, запаса - 80 га, сельскохозяйственные земли - 20 га, лесного фонда - 830 га, водного фонда - 200 га (табл. 3).

Таблица 3 - Распределение земельного фонда г. Удачного по категориям, га

Основные показатели развития функциональных зон города Удачного представлены в таблице 4. Выделяют следующие градостроительные зоны: жилая, производственно-коммунальная, общественно-деловая, транспортной инфраструктуры, рекреационная, общего пользования (рис. 3). Общая площадь земель поселения уменьшится на 1853 га в основном за счет изменения производственно-коммунальной, транспортной, общего пользования и иных зон.

.3 Анализ современного и перспективного развития жилой зоны

В городе Удачный количество квартир составляет 6166, в т.ч. в муниципальном и ведомственном фонде - 1185 квартир и 4981 домов частных владельцев. Общая площадь жилого фонда составляет 363953,4 м2, в которой проживают 13809 человек (табл. 5). В удовлетворительном состоянии находится 90,1 %. Уровень средней жилищной обеспеченности в целом составляет 22,6 м2/чел.

Рисунок 3 - Карта градостроительного зонирования города Удачный

Таблица 4 - Основные технико-экономические показатели развития

территории г. Удачного

Муниципальный и ведомственный жилой фонд на отчетный период составляет 43,5 % (158242,7 м2), частный (приватизированный) жилой фонд - 56,5 % (205701,7 м2). На территории города находятся 135 строений, из них каменный жилой фонд - 41 единиц, деревянный - 94 единиц. Основу жилого фонда занимает капитальное жилье (84,5 % или 307785 м²). Аварийное и ветхое жилье составлял 32755,8 м2 (9,8 %).

Существующая структура города представлена тремя планировочными районами: «Полярный», «Новый город» (собственно город Удачный) и «Надежный». Основной массив сложившейся жилой застройки, сконцентрирован в микрорайонах «Новый город» и представлен на рисунке 4.

Рисунок 4 - Схема планировочной структуры микрорайона «Новый город»

Для размещения предлагаемого проектом объема нового строительства потребуются новые территории площадью 15,8 га (табл. 6). Общий объемного жилищного строительства - 110641 м2.

Таблица 5 - Жилищный фонд города Удачный

Таблица 6 - Расчет территории для размещения нового жилищного строительства на расчетный срок

При сохранении 324274 м² существующего фонда и строительство новых 110641 м², жилищный фонд к 2025 г. составит 388800 м², средняя жилищная обеспеченность увеличится и составит 24,0 м2 на 1 человека.

Предусматривается изменение территорий жилой застройки за счет появления новых жилых образований. К 2025 г. жилищный фонд города будет увеличен на 24877 м2 (табл. 7). В основном застройка будет среднеэтажной (4-5 этажей) и увеличится на 110642 м2.

.4 Промышленная застройка

Градообразующим фактором г. Удачного является трубка «Удачная» с добычей алмазов открытым способом. В настоящее время глубина карьера Удачный достигла 570 м. Предполагается, что к 2010 г. при глубине 600 м на карьере будут значительно сокращены объемы вскрышных работ вследствие высокой трудо- и финансоемкости. Внедряется план мероприятий по отработке трубки «Зарница», которая находится в 14 км к северу от города Удачный. В связи с этим на уровне 2010 г. будет резкое сокращение добычи алмазов на ГОФ-12, снижение объемов работ сопутствующих предприятий и организаций с соответствующим снижением численность населения.

Таблица 7 - Современный и расчетный срок развития жилищного фонда

Например, если в начале 90-х гг. прошлого века в городе Удачный проживало 21700 чел., из них 13100 - работающих, то в 2005 г. население составило 15500 чел., а на 01.01.2008 составило 14844 чел., из них занятых - 8350 чел., в т.ч. занятых на добыче полезных ископаемых - 3561 чел.

.5 Земли транспортной и инженерной инфраструктур

Внешний транспорт. Транспортная доступность города Удачный круглогодично осуществляется автомобильным транспортом, маршрутными автобусами и такси. Расстояние до г. Мирного - 534 км, расстояние до ближайшего населенного пункта пос. Айхал - 75 км. Через территорию города Удачный проходит республиканская автодорога «Анабар» (Ленск-Мирный-Удачный-Оленек-Юрюнг-Хая), протяженность участка дороги составляет 11 км. Въезд в город осуществляется с южной стороны. Автодорога «Анабар» является главным транспортным направлением западной части республики и обеспечивает связь между алмазодобывающими районами республики. Воздушное сообщение - аэропорт Полярный.

Улично-дорожная сеть. Протяженность улично-дорожной сети составляет 7,9 км с твердым покрытием (табл. 8). Существующая улично-дорожная сеть имеет хорошую степень благоустройства. Требуется произвести упорядочение дорожной сети улиц и дорог. Проектом предусматривается сохранение основного каркаса улично-дорожной сети с пробивкой новых жилых улиц в районе новостроек и увеличением протяженности до 9,5 км. Общая проектная протяженность улично-дорожной сети города составляет 1,6 км.

Таблица 8 - Современный и расчетный срок развития

транспортной инфраструктуры

Водоисточники. Источником водоснабжения является водохранилище на р. Сытыкан. В настоящее время в г. Удачном имеется централизованное водоснабжение. Система обеспечения водой включает в себя водозабор, обеспечивающий хозяйственно-питьевые нужды города и технические нужды промышленной зоны, водопроводные очистные сооружения производительностью 16000 м3/сут, насосную станцию II подъема, сети хозяйственно-питьевого и технического водопровода. Потребность города в питьевой воде составляет - 6278 м3/сут. Расход воды на технические нужды промышленной зоны составляет - 9447 м3/сут. Расчет расходов воды для нужд населения приведен в таблице 9. Потребности города в питьевой воде в м3/сут: существующие - 6332,62, на I очередь (2015 г.) - 8572,8; на расчетный срок (2025 г.) -9136,8. Существующая потребность промышленной зоны в технической воде - 9447 м3/сут.

Таблица 9 - Суммарные расходы воды городского водопровода