8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.
8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.
8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в случаях, когда Арендатор:
8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым назначением;
8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;
8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _______ лет;
Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя
8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3 Договора срока не вносит арендную плату.
8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:
8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок, установленный п.7.2.1 Договора;
8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;
8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);
8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.
9. Ответственность сторон
9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Разрешение споров
10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором.
10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).
11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26 ЗК РФ).
11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.
11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).
11.6. К Договору прилагаются:
- кадастровая карта (план) Участка;
- расчет арендной платы;
- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету Договора;
- доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);
- доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).
12. Адреса, банковские реквизиты сторон
12.1. Арендодатель ____________________________________________
12.2. Арендатор _______________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель ________________________________________________
"___" __________ 20__ г.
Арендатор __________________________________________________
"___" __________ 20__ г.
2) Договор аренды земельного участка на новый срок
|
ЗАЯВЛЕНИЕ |
||||
|
о заключении договора аренды земельного участка на новый срок |
||||
|
От |
дата рождения |
|||
|
(Ф.И.О. физического лица) (далее - заявитель) |
||||
|
ОГРН записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя |
||||
|
паспортные данные: |
||||
|
выдан: |
||||
|
кем |
||||
|
ИНН заявителя: |
||||
|
Почтовый адрес заявителя (для связи с заявителем): |
индекс |
|||
|
телефоны заявителя: |
||||
|
адрес электронной почты |
||||
|
Прошу заключить договора аренды земельного участка на новый срок |
||||
|
(цель использования земельного участка) |
||||
|
новый срок аренды до |
||||
|
реквизиты последнего договора аренды земельного участка (дата, номер) и соглашения к нему |
||||
|
сведения о дате окончания аренды земельного участка |
||||
|
сведения о фактическом использовании земельного участка |
||||
|
размер задолженности арендных платежей на дату подачи заявления о продлении договора, руб. |
||||
|
Состояние земельного участка: |
||||
|
Сведения о земельном участке: |
||||
|
площадь: |
кв. м |
|||
|
кадастровый номер земельного участка |
||||
|
местоположение: |
||||
|
ориентир: |
||||
|
другие характеристики: |
||||
|
Основание заключения договора аренды земельного участка на новый срок |
||||
|
Заявитель: |
||||
|
(Ф.И.О.) (подпись) |
||||
|
дата |
||||
|
К заявлению прилагаются: |
||||
|
№ п/п |
Наименование документа |
Реквизиты документа |
Количество листов в экземпляре |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
1 |
Копия документа, удостоверяющего личность физического лица |
|||
|
2 |
Копия документа, удостоверяющего личность доверенного лица |
|||
|
3 |
Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя на представление интересов физического лица |
|||
|
4 |
Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка на условиях, установленных земельным законодательством |
|||
|
Иные документы |
||||
|
5 |
сообщение об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке |
|||
|
Мною подтверждается: |
||||
|
представленные документы получены в порядке, установленном действующим законодательством; |
||||
|
сведения, содержащиеся в представленных документах, являются достоверными. |
||||
|
Лицо, предоставившее заведомо ложные сведения или поддельные документы, несет ответственность в соответствии с Уголовным кодексом |
||||
|
Я, даю свое согласие администрации Гурьевского городского поселения Кемеровской области, на обработку своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в ФЗ №152 от 27.07.2006 г., а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано Заявителем в любой момент по соглашению сторон. |
||||
|
Заявитель: |
0 |
|||
|
(Ф.И.О.) (подпись) |
3) Заявление об расторжении договора аренды земельного участка
Начальнику управления
имущественных и земельных отношений
Липецкой области
О.В.Крючковой
_____________________________
(Ф.И.О.)
___________________________
(год рождения)
паспорт _____________________
выданный ___________________
_____________________________
проживающего по адресу: ______
_____________________________
телефон № ___________________
ЗАЯВЛЕНИЕ.
Прошу Вас расторгнуть договор аренды земельного участка №___________от_____________, расположенного по адресу ______________________________________________, (местонахождение участка) предоставленного в целях использования его под ______________________________ (цель использования - домовладение, гараж, ведение огородного хозяйства), в связи ________________________(дарением, меной, куплей-продажей объекта недвижимости и др.).
Дата Подпись Ф.И.О.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия договора купли-продажи земельного участка с читаемой отметкой о его государственной регистрации
2. Копия договора аренды с читаемой отметкой о его государственной регистрации
3. Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам: жилой дом, земельный участок
4. Копия паспорта арендатора
Заключение
Нормативно-правовое регулирование аренды земли это процесс осуществления воздействия государства на отношения по передаче земли в аренду.
Нормативно-правовое регулирование осуществляется посредством источников земельного права, а также актов, содержащих отдельные положения земельного права. В Российской Федерации обязательственные права на земельные участки, включая особенности их приобретения, реализации и прекращения устанавливается на основании следующих нормативно-правовых актов федерального уровня: Конституции РФ, Земельного и Гражданского кодексов, иных федеральных законов.
Объектом отношений, которые возникают при аренде земли, будет являться земельный участок как часть земной коры, который имеет пространственное расположение по ее поверхности с конкретно определенными границами, местоположением и качеством, а также некоторые сопряженные с ним объекты. Предметом договора аренды признаются действия по осуществлению предоставления непотребляемой вещи в пользование (либо владение и пользование) на условиях срочности и платности (возмездности).
Стороны договора аренды земельных участков именуются арендодатель и арендатор.
Права и обязанности сторон представляют собой содержание договора аренды земельных участков.
Список нормативно-технических документов и литературы
1. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ // // СПС «КонсультантПлюс»;
4. Земельное право : учебник / под ред. С. А. Боголюбова. -- 3-е изд., перераб. и доп. -- Москва: Проспект, 2015. -- 376 с.
5. Жевлакович М.С. Институт аренды земельных участков в российском законодательстве и законодательстве государств членов Европейского Союза: автореф. дис. … канд. юрид. наук. - 2010.
6. Баумова, М. Г. Правовой режим отдельных категорий земель: учеб. пособие. Ч. 2 / М. Г. Баумова; Яросл. гос. ун-т им. П. Г. Демидова. - Ярославль: ЯрГУ, 2010. - 116 с.
7. Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пособие. -- М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА * М», 2000. -- 205 с.
8. Марков Ю.Г. Земельное право: вопросы, ответы, задачи: Учеб. пособие. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2004. - 206 с.
9. Ерофеев Б.В. Земельное право России: учебник/ Б.В, Ерофеев.- М.: ЭКСМО, 2009.- 492 с.
10. Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.А. Ялбулганова // СПС КонсультантПлюс.
11. Кочнева И.В. Политико-правовые способы и механизмы управления земельными ресурсами в России // Государственная власть и местное самоуправление. - 2014. - №
12. 12.Барановская И.Г. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России: автореф. дисс. … канд. юрид. наук. - М., 2013.
13. Кошелева Л.А. Оформление текстовых и графических материалов (рефераты, контрольные, курсовые и дипломные проекты): Методические указания для студентов / Л.А. Кошелева, И.В. Брыжко.- Пермь: ФГБОУ ВПО "Пермская ГСХА", 2014.- 37 с.