1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _______________________ (категория земель) скадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).
1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания, строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих документов собственника здания, строения, сооружения).
2. Споры по предмету договора
2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:
а) __________________________________________________________;
б) __________________________________________________________;
в) __________________________________________________________).
3. Обременения участка
3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________;
3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на _________________________________________.
3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования
Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка.
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании участка
4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);
4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);
4.1.3. _______________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Срок договора
5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по
"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.
5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока, установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор в письменной форме.
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________________________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год.
6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:
6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке
__________________ (наименование и реквизиты банка)
6.2.2. оплаты наличными деньгами;
6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов, доходов), полученных в результате использования Участка;
6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________________ (строительству, ремонту и т.п.);
6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые засчитываются в счет арендной платы;
6.2.5. Другие формы оплаты:
_________________________________________________________________.
6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:
6.3.1. ________________________________________________________
6.3.2. ________________________________________________________
6.3.3. ________________________________________________________
6.3.4. ________________________________________________________
6.3.5. _________________________________ (указать даты или периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм арендной платы).
6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения законодательства;
7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора;
7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.
7.2. Арендодатель обязан:
7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;
7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения договора;
7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Арендодатель не мог не знать;
7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;
7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору);
7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта приема-передачи и т.д.).
7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства;
7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
7.3. Арендатор имеет право:
7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;
7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.
7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;
7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Арендатором использование земельного участка;
7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;
7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков Участка, обнаруженных в процессе его использования;
7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в п. 7.2.1 Договора срок;
7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора, установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока Договора.
7.4. Арендатор обязан:
7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.
7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;
7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные разделом 6 Договора;
7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;
7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____ направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.
7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.
8. Изменение и прекращение договора
8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок Договора.