Не запрещено дарение земельного участка и юридическому лицу, если дарителем является физическое лицо, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, часто подобным образом оформляются взносы в уставной капитал фирмы. Если же дарителем выступает само юридическое лицо то, необходимо учитывать, что дарение может быть отменено по требованию заинтересованных лиц, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению юридического лица несостоятельным (банкротом).
По общему правилу, в договоре дарения земельного участка на дарителя возлагается обязанность проинформировать одариваемого о наличии и характере имеющихся земельных споров и ограничений в отношении земельного участка.
Гражданским законодательством предоставлено право дарителю отказаться от исполнения или отменить договор дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Так же основаниям, для отмены дарения согласно ст. 578 ГК РФ может послужить совершение уголовно - наказуемых деяний одаряемым в отношении дарителя или членов его семьи, а в случае умышленного лишения жизни право отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Отмена дарения возможна и в случае если в договоре дарения земельного участка будет предусмотрено право дарителя отменить дар в случае, если он переживет одаряемого.
Одаряемый также вправе отказаться от дарения, но только до передачи ему дара, в письменной форме, а если договор дарения был зарегистрирован, то и отказ подлежит государственной регистрации.
Во всех случаях отказа от дарения предмет договора, должен быть возвращен в натуре, а в случае гибели или утраты вещи, по общему правилу должна быть возмещена ее стоимость, но указанное правило из-за особенностей земли к договору дарения земельного участка не применяется, поскольку, земельный участок возможно лишь повредить. При этом отказ дарителя от исполнения договора не дает одаряемому права на возмещения убытков, тогда как даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Таким образом, проанализировав основные характеристики договора дарения, можно сделать вывод, что в земельном законодательстве отсутствуют специальные нормы, устанавливающие правила для совершения договора дарения земельного участка, в связи с этим необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства о сделках, и нормами Гл. 32 ГК РФ регулирующих договор дарения. Нормами же земельного законодательства установлены лишь общие положения о формировании земельного участка, как предмета договора дарения.
Заключение
земельный участок аренда
Законодательство Российской Федерации допускает обширный перечень сделок с таким объектом недвижимости, как земельный участок. В нашей работе мы рассмотрели только часть из них, а именно, куплю-продажу, дарение, и аренда. Кроме рассмотренных, существуют еще такие формы сделок, как рента, поднайм, залог (ипотека), безвозмездное пользование, доверительное управление.
Поскольку Гражданским Кодексом предусмотрена такая форма сделки, как купля-продажа земельных участков на основании договоров, заключенных в простой письменной форме, у граждан, как собственников земельных участков, так и их приобретателей, может сложиться ошибочное впечатление об излишней простоте перехода и осуществления прав собственности. Однако, необходимо знать, что права на земельный участок, распоряжение им, владение и пользование регулируются большим количеством законов и подзаконных актов, что может оказаться неприятным сюрпризом, особенно у нового владельца участка. Отраслевое законодательство (конституционное, гражданское, уголовное, административное, финансовое, природоресурсное и др.) корреспондируется и содержит нормы земельного права, регулирует общественные отношения с учетом специфики, свойственной каждой правовой отрасли. Необходимо крайне осторожно подходить к такому вопросу, как приобретение земельного участка, заранее, со специалистом по земельному праву, обсудить возможные ограничения своих прав, как собственника.
Кроме того, Земельным Кодексом закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому объекты недвижимости на земельном участке тоже должны участвовать в сделке, относительно земельного участка. Это так же нередко приводит к сложностям в процессе регистрации прав, и их переходов.
В Российской Федерации правила регистрации перехода прав собственности, подразумевают временной лаг между заключением договора купли-продажи, и его государственной регистрацией. Это так же доставляет немало хлопот участникам сделки, приводит к необходимости пользоваться услугами третьих лиц и организаций (чаще всего - нотариусов и банков) для обеспечения справедливого и своевременного расчета между сторонами сделки. Это не идеальная форма организации осуществления гражданами своих прав. Например, в Украине все сделки с недвижимостью осуществляют нотариусы, которые же являются государственными регистраторами прав собственности. Таким образом, сделка осуществляется прямо в кабинете нотариуса. Одна сторона заходит с объектом прав, выходит с денежными средствами, вторая после выхода от нотариуса уже является собственником недвижимости, с зарегистрированным в законном порядке правом собственности.
Библиография
Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020 г.)
Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" (ред. от 03.08.2018 г.)
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ред. от 06.06.2019 г.)
Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики // Государство и право. 2002. № 10.
Дегтев А. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8.
Земельное право: Учеб./Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев.- М.: Проспект, 2006.
Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000
Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 г.