Данные о величине кадастровой стоимости участка в настоящее время являются общедоступными.
При этом следует помнить, что кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения, и, с учетом особенностей применяемых методов массовой оценки земель, далеко не всегда позволяет учесть индивидуальные характеристики конкретного отдельно взятого земельного участка при оценке его рыночной стоимости.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ГЛАВЕ 7
1.Какие виды прав на земельные участки являются отчуждаемыми?
2.Перечислите все категории земель в соответствии с ЗК РФ.
3.Что такое «сервитут»? Всегда ли сервитут рассматривается в качестве обременения, приводящего к снижению стоимости объекта оценки?
4.Какие методы оценки участков относятся к доходному подходу?
5.Укажите основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земельных участков, относящихся к категории населенных пунктов.
6.Может ли величина ставки дисконтирования для незастроенного участка отличаться от ставки дисконтирования застроенного участка?
7.Укажите основные единицы сравнения, которые могут использоваться при расчете стоимости земельного участка методом сравнения продаж.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Целью данного пособия являлось обобщение основных теоретических и практических положений стоимостной оценки недвижимости в новых условиях регулирования оценочной деятельности с учетом современных стандартов оценки. Для специалиста в сфере управления недвижимостью важно не только эффективно использовать расчетные механизмы, заложенные в различных методах оценки строительных объектов, но и правильно описывать процесс оценки, совмещая общеизвестные теоретические положения с действующим правовым полем и особыми условиями развития рынка услуг по оценке имущества.
Значительная часть пособия посвящена развитию навыков одновременного использования знаний в области права, экономики и строительства в рамках одного курса. Представленные в настоящем пособии положения, составляющие основу определения стоимости объектов недвижимости в изменяющихся экономических условиях, определяют базовые знания, необходимые для формирования общего представления о методологии оценочной деятельности в условиях российской экономики.
Представленные в пособии сведения не содержат исчерпывающую информацию и должны рассматриваться как одно из важных звеньев всего
266
комплекса знаний, которыми необходимо овладеть студентам специальностей, связанных с управлением объектами недвижимости.
В заключение необходимо отметить, что оценочная деятельность постоянно развивается вместе с развитием общества и является индикатором состояния экономических и имущественных отношений в стране. Поэтому данное пособие следует применять в объеме, соответствующем содержанию действующих в период изучения соответствующих дисциплин норм.
267
Библиографический список
1.Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости/ Ю.В.Бейлезон – М.: РОО, 1997. – 175 с.
2.Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р). – М.: Госгражданстрой, 1988.
3.Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью/ Учебник под ред. Грабового П.Г. – М.: Изд-во «АСВ», 2001. – 480 с.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (с изменениями).
5.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (с изменениями).
6.Грибовский С.В., Иванова Е.И., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 704 с.
7.Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций/ С.В.Грибовский. – Санкт-Петербург: КУГИ, 1997. – 172 с.
8.Зеленский Ю.В. Современный подход к определению функционального износа/ Ю.В.Зеленский// Вопросы оценки. – 2001. - №1.
– с.18-20.
9.Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изменениями).
10.Кадастровая оценка земель в Воронежской области: справочное пособие/ под общ. ред. Д.М.Жукова, Г.А.Калабухова; Управление Роснедвижимости по Воронежской области. – Воронеж: 2005. – 114 с.
11.Калинин В.М., Сокова С.Д.. Оценка технического состояния зданий: Учебник/ Ф.М.Калинин, С.Д.Сокова. – М.: ИНФРА-М, 2006. –
268с.
12.Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие/ А.В.Каминский, Ю.И.Страхов, Е.М.Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 238 с.
13.Кутуков В. Н. Реконструкция зданий: Учебник для строительных вузов/В.Н.Кутуков. – М.: Высшая школа, 1981.
14.Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости)/ С.Н.Максимов. – СПб.: Питер, 2003. – 256 с.
15.Международные стандарты оценки. В 2 кн./ пер. с англ. Г.И.Микерин, Н.В.Павлов, Н.Н.Яшина. – М.: ОАО «Типография «Новости», 2000.
16.Международные стандарты оценки. Шестое издание (2003) /пер. с англ. Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В.. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2004.
268
17.Международные стандарты оценки. Седьмое издание (2005) /пер. с англ. Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В.. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2006.
18.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 07.03.2002 г. № 568-р).
19.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости прав аренды земельных участков (утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 г. №1102-р).
20.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (с изменениями).
21.Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. – М.: Госстрой СССР, Стройиздат, 1970. – 32 с.
22.Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости/Е.С.Озеров. – СПб.: Издательство «МКС», 2003. – 423 с.
23.Оценка недвижимости. 11-е изд./ Пер. с англ. под общ. ред. И.Л.Артеменкова. 2-е изд., испр. и доп. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2007. – 944 с.
24.Оценка урбанизированных земель: учеб. пособие /В.А.Прорвич, В.Н.Кузнецов, Е.А.Семенова и др.; под ред. В.А.Прорвича. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. – 776 с.
25.Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утверждено Приказом Минфина РФ №26н от 30.03.2001 г.
26.Сборник №18 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, для переоценки основных фондов. – М.: Госстрой СССР, Стройиздат, 1970. – 87 с.
27.Сивец С.А., Левыкина И.А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков/С.А.Сивец, И.А.Левыкина. – Запорожье: «Полиграф», 2003. –
220с.
28.Справочник оценщика. «Общественные здания 2007». Укрупненные показатели стоимости строительства. – М.: КО-ИНВЕСТ, 2007.
29.Федеральный закон №14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».
30.Федеральный Закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
31.Федеральный закон №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
32.Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
269
33.Федеральный закон №208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об акционерных обществах».
34.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом МЭРТ от 20.07.2007 г. №256.
35.Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом МЭРТ от 20.07.2007 г. №255.
36.Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом МЭРТ от 20.07.2007 г. №254.
37.Фридман Д., Ордуэй Н., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: – 1995. – 480 с.
38.Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Уч. пос. – М.: 1994. –
231с.
39.The 8th edition of International Valuation Standards (2007) http://www.ivsc.org.
270