5.Справочный материал
6.Буклет
7.Реклама
Форма защиты проекта выбирается студентом самостоятельно. Защита проектов проводится на учебных занятиях.
Не смотря на то, что в данном виде работы студентам предоставляется большая доля самостоятельности, главным остается раскрытие темы. Проект должен отвечать определенным требованиям – это конкретность выводов,
правильность расчетов (при оценке недвижимости), четкая последовательность и логичность этапов проектируемой деятельности,
наглядность результатов, практическая целесообразность.
4. Проект документа
В данном виде работы предлагается составить документ доверенности или договора. Данную работу выполняют в на листке формата A4 в печатном виде.
Доверенность — документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьим лицом.
В соответствии с законодательством России доверенность может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенной.
Доверенность на совершение действий, требующих нотариального удостоверения (так называемой «нотариальной формы»), должна быть нотариально удостоверена. Доверенность на совершение действий, не требующих нотариального удостоверения, имеет силу и без нотариального удостоверения.
Этапы составления доверенности:
1.Прочитать главу 10 статью 185 Гражданского Кодекса РФ.
2.Определить данные необходимые для составления конкретной формы доверенности
3.Выбрать образец доверенности, изменив его под свои данные
4.Представить заполненную форму оверенности
Сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе обязательств, возникающих из договоров и иных сделок.
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении,
изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть это двухсторонняя или многосторонняя сделка.
Процесс заключения договора купли-продажи можно условно разделить на три этапа. Первый проверка покупателем документов продавца,
подтверждающих его права на недвижимость. Второй составление и подписание договора купли-продажи. Третий фактическая передача недвижимости покупателю и регистрация его права собственности на объект.
Проверив правоустанавливающие документы, покупатель во многом обезопасит себя на тот случай, если вдруг возникнет какая-нибудь спорная ситуация. Перечислим документы, которые необходимо получить покупателю от продавца до составления договора:
1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН) на приобретаемый объект недвижимости.
2.Свидетельство о праве собственности на здание (помещение).
3.Кадастровый план земельного участка, на котором располагается
здание.
4.Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок под зданием (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.).
5.Документы о приобретении прав на объект продавцом (договор купли-продажи, инвестиционный договор, план приватизации и т.п.).
Особое внимание следует уделить проверке прав на земельный участок.
Если он был оформлен в аренду, в договоре могут содержаться какие-либо
ограничения: например, без согласия арендодателя нельзя отчуждать расположенную на участке недвижимость.
Самым важным является второй этап составление договора. На этом остановимся подробнее.
Этапы составления договора:
1. Любой договор начинается с преамбулы, которая содержит такие сведения:
-наименование и номер (если есть) договора;
-дата и место (как правило, город) заключения;
-полное наименование сторон договора (юридических лиц);
-указание фамилии, имени, отчества лиц, действующих от имени сторон (если стороны - юридические лица): это либо должностное лицо
(например, Генеральный директор), действующее на основании уставных документов организации, либо лицо, действующее на основании доверенности (тогда обязательно указываются реквизиты доверенности).
Стоит отметить, что любой договор содержит условия, включение которых в текст документа является обязательным, и условия, которые заносятся в документ по усмотрению сторон. Для договора купли-продажи обязательными являются предмет договора и цена продаваемого объекта
(ст.554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной (п.1 ст.432
Гражданского кодекса РФ). Рассмотрим их подробнее.
2. Предмет договора. Договор должен содержать подробные сведения об объекте сделки, в нашем случае о здании или помещении.
3. Цена договора. Условие о цене, как и о предмете, является существенным, поэтому нужно обратить на него особое внимание.
Цена за объект продажи определяется тремя наиболее распространенными методами:
1) твердая сумма в рублях, подлежащая передаче в определенный срок;
2)цена установлена за единицу площади помещения (общая сумма исчисляется, исходя из фактического размера переданного покупателю объекта недвижимости);
3)используется первый или второй способ, но при указании цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). В таком случае цена договора в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иные курс или дата его определения не установлены соглашением сторон.
4.Порядок оплаты по договору. Существует несколько способов оплаты по договору: в момент подписания договора, в момент подписания акта приема-передачи имущества, после регистрации права собственности за покупателем. Также можно произвести оплату по частям после оговоренных сторонами этапов сделки.
5.Передача здания (помещения). Законодательство разграничивает момент заключения договора и перехода права собственности, поэтому в договоре необходимо отразить оба этих момента.
Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются, как правило, по акту приема-передачи,
который подписывают стороны.
6. Ответственность сторон, расторжение, технические условия В договор желательно включить следующие условия.
1) Ответственность сторон по договору. Этот параграф будет служить дополнительным стимулом к надлежащему исполнению условий договора обеими сторонами. Возможны следующие формулировки: за просрочку передачи объекта Покупателю по акту приема-передачи Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от цены объекта за каждый день просрочки; в случае уклонения Продавца от обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на объект,
Продавец обязуется уплатить штраф в размере ____ рублей; во всех иных
случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на объект невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки.
2) Расторжение договора и порядок разрешения споров. В данном параграфе можно предусмотреть порядок отношения сторон в случае конфликтных ситуаций. Например, можно прямо указать такие нарушения, в
случае которых вторая сторона получает право на одностороннее расторжение договора. Такими нарушениями могут выступать неисполнение покупателем в установленный срок обязательств по оплате, просрочка исполнения обязанностей стороны по договору (по передаче имущества, по подаче документов на регистрацию перехода права собственности и пр.).
В этом разделе можно предусмотреть специальные согласительные процедуры и порядок предъявления претензий, а также подсудность споров,
вытекающих из ненадлежащего исполнения договора.
3) Технические условия:
-количество экземпляров договора;
-момент вступления в силу договора;
-порядок подписания дополнений, изменений к договору;
-порядок взаимодействия сторон друг с другом (указание на телефоны,
факсы, электронные адреса, по которым осуществляется связь) и сроки извещения при смене контактных или расчетных данных, а также наименования организаций.
5. Анализ — метод исследования, характеризующийся выделением и изучением отдельных частей объектов исследования.
Этапы проведения анализ: