Материал: Студент и наука. Драпалюк Н.А., Хахулина Н.Б

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

Таблица 3

Факторы, влияющие на величину кадастровой стоимости

Рис. 3. Этапы кадастровой оценки с/х земель

На первом этапе вычисляется базовые показатели, которые приведены в таблице 4. Таблица 4

Базовые оценочные показатели

Затем базовые показатели и кадастровые стоимости, для проведения оценки внутри субъектов, передаются органам субъектов РФ.

На втором этапе оценка проводится по районам и землевладениям, которая включает действия, представленные в таблице 5.

Таблица 5

Содержание второго этапа

Для проведения работ необходима информация, которая представлена в таблице 6.

26

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

Таблица 6

Информация

Административные районы сформированы по нескольким показателям, которые представлены на рисунке 4.

Рис. 4. Показатели, объединяющие административные районы

Информация по административным районам и субъекту РФ обобщается [7].

Удельный показатель кадастровой стоимости с/х угодий земельного участка определяется как произведение срока капитализации (33 года) на расчетный рентный доход (с 1 гектара) [8].

Рентный доход складывается из абсолютного и дифференциального рентного доходов, которые были установлены на первом и втором этапе соответственно [9].

Затем определяется кадастровая стоимость как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь[10].

Таким образом, оценка сельскохозяйственных земель проводится с целью получения по каждому участку комплекса оценочных показателей, в том числе данных об их плодородии, местоположении, технологических свойствах, необходимых для организации рационального использования земель, разработки проектов землеустройства, а также определения их кадастровой стоимости для целей налогообложения и иных целей [11], установленных законом.

Библиографический список

1.Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)// КонсультантПлюс.– Режим доступа:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/

2.О государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс]: федер. Закон от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ (последняя редакция)//КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/

3.Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (последняя редакция)//КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/

4.Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297 // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/cb825704b9ed4d9241337d2a918405 5c47c06864/

5.Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)[Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298

27

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180061/cb79bf0adb561730b5a291bfc6be4a9 4f0f44eaf/

6.Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО №4) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 22 окт. 2010 г. №508 (ред. от 22.06.2015) //КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/5516bff264658622d8c24597a355e59 1df093fc5/

7.Корницкая О.В. Формирование основных аспектов эффективного использования земельных ресурсов/Корницкая О.В., Околелова Э.Ю., Трухина Н.И.// Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 4-1. С. 73-78.

8.Корницкая О.В. Совершенствование инструментария управления инновационной деятельностью на предприятиях стройиндустрии. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина. Тамбов, 2015. - 168с.

9.Хахулина Н.Б. Земельный рынок Воронежской области / Н.Б. Хахулина, Е.А. Василенко // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2014. Т. 3. № 2. С. 240-246.

10.Корницкая О.В. Специфика инновационного управления объектами недвижимости

всовременных условиях /О.В. Корницкая, Е.В. Григораш//Международный научный институт "Educatio". 2015. № 2-9. С. 73-75.

11.Коломыцева А.С. Система эффективного управления земельными ресурсами/Коломыцева А.С., Черемисина Е.В., Корницкая О.В., Околелова Э.Ю.// Студент и наука. 2019. № 4 (11). С. 22-28.

12.Хахулина Н.Б. Классификация зарубежных земельно-кадастровых систем / Хахулина Н.Б., Агеева С.Т. // В сборнике: Кадастровое и эколого-ландшафтное обеспечение землеустройства в современных условиях. Материалы международной научно-практической конференции факультета землеустройства и кадастров ВГАУ. 2018. С. 256-260.

13.Курасов С.В. Зарубежный опыт использования спутниковых систем в кадастре / С.В. Курасов, Н.Б. Хахулина // Научный вестник Воронежского государственного архитектурностроительного университета. Серия: Студент и наука. 2015. № 8. С. 54-59.

14.Ершова Н.В. Особенности развития кадастровой системы Российской Федерации / Н.В. Ершова, В.Н. Баринов, Н.И. Трухина, Г.А. Калабухов // Вестник Воронежского государственного аграрного университета . 2019. Т. 12. № 3 (62). С. 222-228.

15.Трухина Н.И. Некоторые особенности учета и регистрации объектов недвижимости

Н.И. Трухина, Н.В. Ершова, В. Селина // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Экономика и предпринимательство. 2015.

№1 (12). С. 105-107.

16.Трухина Н.И. Особенности механизма проведения государственной кадастровой оценки земель / Н.И. Трухина, С.А. Сидоренко, И.И. Чернышихина // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Экономика, организация и управление в строительстве. 2011. № 9. С. 78-84.

17.Трухина Н.И. Научные аспекты управления объектами недвижимости в жилищной сфере / Н.И. Трухина. Монография. Воронеж, 2006. 359 с.

18.Мищенко В.Я. Экономические методы управления имущественным комплексом / В.Я. Мищенко, Н.И. Трухина, О.К. Мещерякова. Учеб. пособие для студентов, обучающихся по спец. 291500 - "Экспертиза и упр. недвижимостью" направления 653500 "Стр-во" / В.Я. Мищенко, Н.И. Трухина, О.К. Мещерякова; М-во образования Рос. Федерации, Гос. образоват. учреждение высш. проф. образования Воронеж. гос. архит.-строит. ун-т. Воронеж, 2003. 114 с.

28

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

УДК 630.6

К.И. Шереметова, О.В. Корницкая, Э.Ю. Околелова

СПЕЦИФИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА

Аннотация: Целью написания данной статьи является изучение особенностей кадастровой оценки земель лесного фонда. В статье проанализированы существовавшая ранее методика оценки и ныне действующая, а также рассмотрены их принципиальные различия. Кроме того, в работе описано понятие объекта оценки и его разновидности. Изложено значение характеристик оцениваемого объекта для нахождения его стоимости.

Ключевые слова: лесной фонд, государственная кадастровая оценка, метод оценки, вид использования.

K.I. Sheremetova, O.V. Kornitskaya, E.Y. Okolelova

SPECIFICITY OF STATE CADASTRAL VALUATION OF FOREST LANDS

Introduction: The purpose of this article is to study the features of the cadastral valuation of forest lands. It analyzes the previously existing assessment methodology and the current one, and also considers their fundamental differences. In addition, the paper describes the concept of the object of assessment, its varieties. At the same time, the value of the characteristics of the assessed object for finding its value is stated.

Keywords: forest fund, state cadastral assessment, assessment method, type of use.

Земли лесного фонда Российской Федерации занимают больше половины площади всей территории страны, что говорит об их значимости и требуемом внимании к обращению с ними. Так как любое неразумное, нецелесообразное и неоправданное принятое решение по отношению к данной категории земель ведет за собой проблемы национального значения. Так как Российская Федерация является лидером по запасам леса, изучение и совершенствование этой темы является необходимым. И именно поэтому существует потребность в более детальном рассмотрении правового регулирования данных земель, их кадастровой оценке, защите и охране.

Роль государственной кадастровой оценки в вопросе регулирования управления земель лесного фонда является существенной по причине того, что кадастровая оценка данной категории земель позволяет зафиксировать на конкретный момент времени состояние и качество этих земель, что позволит решить задачи управления данной категории земель, использования и извлечения экономической полезности. Изображено на рисунке 1:

© Шереметова К.И., Корницкая О.В., Околелова Э.Ю., 2021

29

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

Рис. 1. Основные пункты кадастровой оценки земель лесного фонда

Земли лесного фонда подразделяются на две категории, а именно лесные и нелесные земли. К первым относят занятые лесами земли или же земли, целью освоения которых является лесовосстановление. Земли же которые используются для освоения лесов либо не предназначенные для выращивания древесных насаждений, так как для этого существует необходимость проведения мелиоративных и других мероприятий, относятся к нелесным землям [1].

На сегодняшний момент кадастровая оценка земель лесного фонда основывается на Приказе Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке". До этого Приказ от 15 марта 2010 г. N 96, с назначением регулирования нормативной правовой базы кадастровой оценки, утвердил Методику определения кадастровой стоимости земель лесного фонда не подлежащей к применению.

Также к существенным изменениям в законодательстве, касающихся лесного фонда, можно отнести перевод лесов из категории недвижимости к категории движимого имущества на основе Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 04.02.2021) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским кодексом. Лесной кодекс ограничивается в своей зоне влияния земельным законодательством. Это привело к тому, что лес больше не рассматривается как самостоятельный объект имущественных отношений, что говорит о том, что сделки с землей могут производиться, невзирая на расположенные леса на ней. Из этого следует, что главным фактором определения правового режима использования лесов являются земли, на которых они находятся, а значение самих лесов не принимается в расчет.

Структура оцениваемых объектов недвижимости играет большую роль в кадастровой оценке лесных земель. Поэтому необходимо рассматривать их в зависимости от вида характера растительности и применения земель. Но несмотря на огромное разнообразие

30