Материал: Студент и наука. Драпалюк Н.А., Хахулина Н.Б

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

и сооружений, с помощью инструментов (колонны, окна, стены и т.д.) и проектную документацию.

Также с помощью ИТ можно рассчитать смету, с учетом индексов и коэффициентов и все в автоматическом режиме. Для этого созданы такие программы как "Смета 2000"\"Ресурсная смета"; Smeta.ru; "Смета-2000"; "Аверс"; "Гранд Смета" и другие.

Для комплексного управления строительством тоже есть специальные программы. Некоторые из них - 1С: Управление строительной организацией"; "1С: Подрядчик строительства. Управление строительным производством"; "1С: Подрядчик строительства. Управление финансами". Эти приложения и программы нужны при создании календарных планов и контроле за ходом выполнения работ [7].

Информационное моделирование позволяет в единой системе собрать всю исходную документацию и использовать их на протяжении всех этапов строительства. Вследствие чего обеспечивается реализация проекта с момента задумки до эксплуатации.

Среди аспектов информационного моделирования можно выделить пять основных направлений:

Расширение трехмерного пространства – 4D, 5D и 6D.

В результате такого действия будет обеспечено накопление большего объема информации.

Каждый из уровней соответствует качеству и количеству представляемой информации: 3D – инженерно-геологические изыскания, материальное и техническое обеспечение

объекта, вопросы, касаемые безопасности. 4D – фактор времени.

5D – затраты (например, на материалы).

6D – компоненты, которые позволят придерживаться положения устойчивого развития (жизненный цикл проекта и др.)

3D – печать.

Вывод моделей на такие принтеры позволяет показывать макеты проектируемого объекта во время презентаций на этапах поиска инвесторов, привлечения средств на строительство.

Для экономии времени и средств, улучшения логистики, отслеживания изменений используется пространственная печать. Для нее можно задействовать различные материалы

–бетон, сталь, графит и т.д. [8].

Нормативно-правовое регулирование и сертификация. Поддержка концепции устойчивого развития.

В современном мире правительство одобряет развитие информационного моделирования для успешной реализации крупных значимых проектов. При осознании этого вводится сертификация, разрабатываются регламентов, соблюдение которых обязательно [9].

Технологии информационного моделирования удовлетворяют принципам бережного отношения к окружающей среде и концепции устойчивого развития строительного производства. При этом модели способны учитывать многие параметры окружающей среды, например, температуру, уровень содержания углекислого газа в воздухе, свойства материалов, энергетические характеристики уже на начальной стадии проектирования. Это существенно сократит затраты [10].

Информационные технологии и информационное моделирование плотнее входят в строительную сферу. Благодаря наличию современных приложений и программ работа строительных организаций сильно упрощается, а студентам и школьникам намного легче усваивать основы проектирования. В результате усовершенствования сферы информационного моделирования происходит ускорение строительного процесса, приведение практически безошибочного результата в итоге и сокращение затрат на материалы и эксплуатацию.

21

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

Библиографический список

1.Barinov V.N. Technology of the information modeling as an innovative form of managing the investment and construction process/Barinov V.N., Trukhina N.I., Kornitskaya O.V., Okolelova E.Y., Shulgin A.V.//Lecture Notes in Networks and Systems (см. вкнигах). 2020. Т. 129 LNNS. С. 1566-1571.

2.Фомина А.Р. Развитие цифровой экономики в строительной отрасли /Фомина А.Р., Корницкая О.В., Околелова Э.Ю.//Студент и наука. 2020. № 1 (12). С. 38-43.

3.Корницкая О.В. Совершенствование инструментария управления инновационной деятельностью на предприятиях стройиндустрии. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина. Тамбов, 2015. - 168с.

4.Баринов В.Н. Эффективные технологии в управлении земельными ресурсами / Баринов В.Н., Трухина Н.И., Хахулина Н.Б. // ФЭС: Финансы. Экономика.. 2020. Т. 17. № 1.

С. 49-54.

5.Okolelova E.Yu. The mechanism of evaluation under the conditions of uncertainty of innovational project as a random process/E.Yu. Okolelova, L.V. Shulgina, N.I. Trukhina, M.A. Shibaeva, A.V. Shulgin //Advances in Intelligent Systems and Computing. 2019. Т. 726. С. 56-63.

6.Корницкая О.В. Специфика инновационного управления объектами недвижимости в современных условиях /О.В. Корницкая, Е.В. Григораш //Международный научный институт

"Educatio". 2015. № 2-9. С. 73-75.

7.Корницкая О.В. Механизмы и стратегии управления инновационной деятельностью в строительной отрасли/О.В. Корницкая// Современные проблемы науки и образования. 2014. № 2. С. 467.

8.Okolelova E. Development of mechanisms for innovative projects management based on their identification and results forecast in the risk environment/ E. Okolelova, N. Trukhina// Всборнике: MATEC Web of Conferences 2016. С. 04069.

9.Околелова Э.Ю. Математическое моделирование как неотъемлемая часть развития современного строительного предприятия/ Э.Ю. Околелова, О.В. Корницкая//Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Экономика и предпринимательство. 2013. № 11. С. 115-118.

10.Грабовый П.Г. Планирование и контроллинг в жилищной сфере / П.Г. Грабовый, И.Г. Лукманова, Л.Н. Чернышев, Н.И. Трухина, Н.В. Иванова и др. Учебник для вузов / Федеральное агентство по образованию, Московский государственный строительный университет (национальный исследовательский университет), Воронежский государственный архитектурно-строительный университет. Воронеж, 2009. 505 с.

11Околелова Э.Ю. Модель оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости с учетом рисков / Э.Ю. Околелова, Н.И. Трухина, М.А. Шибаева // Экономика строительства. 2017. № 4 (46). С. 15-29.

12.Трухина Н.И. Планирование и контроль в управлении организаций жилищной сферы / Н.И, Трухина, Е.А. Погребенная // Труд и социальные отношения. 2010. № 3. С. 5761.

13.Трухина Н.И. Стратегическое планирование деятельности организаций жилищной сферы в современных условиях / Н.И, Трухина, В.Н. Баринов // ФЭС: Финансы. Экономика. 2012. № 2. С. 42-46.

14.Maslikhova L.I. Analysis and Comparison of Technologies of Survey of Buildings and Structures for The Purpose Of Obtaining A 3D model / L.I. Maslikhova, N.B. Hahulina, N.I. Sambulov, S.V. Akimova // В сборнике: Iop Conference Series: Materials Science And Engineering. International science and technology conference "FarEastСon-2019". 2020. С. 032061.

22

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

УДК 631.164.25

А.С. Середина, О.В. Корницкая, Э.Ю. Околелова

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ РФ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Аннотация: В статье рассмотрена процедура государственной кадастровой оценки земель РФ сельскохозяйственного назначения, рассмотрены понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, приведены методы оценки и этапы. Изучены и проанализированы базовые оценочные показатели, влияющие на величину кадастровой стоимости земли.

Ключевые слова: кадастровая оценка, земли сельскохозяйственного назначения, базовые оценочные показатели.

А.S. Seredina, O.V. Kornitskaya, E.Y. Okolelova

STATE CADASTRAL ASSESSMENT OF AGRICULTURAL LANDS OF THE RUSSIAN

FEDEPATION

Introduction: The article considers the procedure of the state cadastral assessment of agricultural lands of the Russian Federation, considers the concept and composition of agricultural lands, providesmethods of assessment and stages. The basic estimated indicators that affect the value of the cadastral value of land are studied and analyzed.

Key words: cadastral valuation of agricultural land, basic performance indicators.

Любой инвестиционно – строительный проект подвергается действию факторов риска. Риск – это вероятность наступления неблагоприятного события, связанного с наступлением материального ущерба. Измерение риска – определение вероятности наступления рискового события. Оценивая риски, которые в состоянии принять на себя команда проекта, инвестор проекта при его реализации исходит, прежде всего, из специфики и важности проекта, из наличия необходимых ресурсов для его реализации и возможностей финансирования вероятных последствий рисков.

Степень допустимых рисков, как правило, определяется с учётом таких параметров, как размер и надёжность инвестиций в проект, запланированный уровень рентабельности и другие [1].

В современных экономических условиях основной центр управления проектами в инвестиционно-строительной сфере смещается на региональный уровень, т.к. именно

© Середина А.С., Корницкая О.В., Околелова Э.Ю., 2021

23

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

регионы, в большем своем количестве, обладают теми возможностями, которые позволяют эффективно реализовывать те или иные проекты.

Земля является основой жизнедеятельности, экономического благополучия страны и выступает незаменимым средством производства [1]. Земли сельскохозяйственного назначения занимают значительную часть всей территории страны. Главной характеристикой земли является ее плодородие. Для поддержания надлежащего качества почвы, должны проводится мелиоративные мероприятия.

Граждане и юридические лица могут привлекаться к административной ответственности при ненадлежащем использовании земельных ресурсов из земель сельскохозяйственного назначения, то есть при допущении их зарастания, а также нарушение плодородного слоя почвы, при длительном неиспользовании возможно изъятие (конфискация) земель у собственника [2].

Согласно статьи 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, их состав представлен в таблице 1[1].

Таблица 1

Состав земель с/х назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли с/х назначения используются в целях, представленных на рисунке 1.

Рис.1 Цели использования с/х земель

Согласно таблице 2 использование сельскохозяйственных земель допускается в следующих случаях.

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями относятся к с/х угодьям (согласно ст.79 ЗК РФ). На их территории запрещено строительство домов, гаражей, а также ведение садоводства для собственных нужд [3].

Государственная кадастровая оценка - определение наиболее реальной стоимости земельного участка, проводится один раз в 3-5 лет [4].

Условия, при которых необходима кадастровая оценка, представлены на рисунке 2.

24

________________________________________________________Выпуск № 1 (16), 2021

Таблица 2

Использование с/х земель

Условия, при которых необходима кадастровая оценка, представлены на рисунке 2.

Рис. 2. Кадастровая оценка необходима при следующих условиях

От кадастровой стоимости напрямую зависит сумма налога, для каждого объекта она определяется в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов, которые представлены в таблице 3 [5].

Основными критериями являются 1, 8 и 9, которые берутся за основу при расчете величины кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость с/х земель определяется с помощью 3 подходов: сравнительный, доходный и затратный [6].

Сравнительный используется при наличии 3-5 аналогичных участков, стоимость которых известна. Доходный подход применяется при коммерческом использовании участка, строится на основе анализа доходов, полученных ранее. Если оцениваемый участок не имеет аналогов, то применяется затратный подход. Для получения наиболее точных результатов оценщик должен использовать все три подхода, но это не всегда является возможным.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится в соответствии с этапами, представленными на рисунке 3.

25