Третий этап - сдача объекта заказчиком инвестору в эксплуатацию
Форма КС-14
Заказчик согласно пункту 4.2 МГСН 8.01-00 предъявляет инвестору законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект. При этом под законченным строительством и подготовленным к эксплуатации объектом признается согласно Приложению Б МГСН 8.01-00 объект, на котором в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом выполнены все строительные работы, произведен монтаж инженерных систем и технологического оборудования, проведен требуемый комплекс испытательных и пусконаладочных работ, проведен в пробном режиме выпуск продукции (оказание услуг) в установленном проектом объеме для окончания пускового периода, обеспечена передача территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций на обслуживание, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.
Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм. Такая норма содержится в пункте 4.4 МГСН 8.01-00.
В соответствии с разделом "Введение" МГСН 8.01-00 принятый и подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект в общем случае принимается инвестором посредством приемочной комиссии под контролем органов государственного надзора, органов исполнительной власти.
Приемочная комиссия. Порядок работы.
При приемке объекта в эксплуатацию посредством приемочной комиссии инвестор не позднее чем за 30 дней до начала работы комиссии должен установить персональный состав приемочной комиссии по согласованию с органами, представители которых включаются в ее состав. Одновременно определяются сроки работы приемочной комиссии, но не более одного месяца.
Территориальные органы государственного надзора и органы исполнительной власти, другие заинтересованные организации обязаны в течение 10 дней после получения письменного заявления инвестора о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации назначить своих полномочных представителей для работы в составе приемочной комиссии или приступить к подготовке заключений.
Порядок работы приемочной комиссии и распределение обязанностей ее членов определяются председателем комиссии. Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объекта в эксплуатацию, подписанный всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в соответствии с компетенцией и распределением обязанностей. В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный председателем комиссии, передается инвестору.
В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи в акте они должны представить председателю комиссии заключения соответствующих органов, представителями которых они являются, с изложением замечаний по вопросам, входящим в их компетенцию и имеющим отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Указанные замечания должны быть сняты с участием органов, выдавших заключение. Объекты, по которым такие замечания не сняты в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к вводу в эксплуатацию.
Приемочная комиссия при установлении неготовности объекта к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное заключение и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору и заказчику.
Объекты, по которым акты приемки в эксплуатацию не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуатацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.
Акт приемки объектов в эксплуатацию, оформленный в установленном порядке, в недельный срок утверждается органом, назначившим приемочную комиссию, и представляется инвестором со всеми приложениями в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для архивного хранения.
Таким образом, на втором этапе приемки вступают в действие приемочные комиссии, а также контролирующие и управляющие органы, которым заказчик и подрядчик сдают законченный строительством объект.
В состав приемочной комиссии согласно пункту 4.16 МГСН 8.01-00 в
обязательном порядке должны быть включены представители:
- инвестора;
заказчика;
органов исполнительной власти;
подрядчиков;
проектировщиков;
эксплуатирующей организации;
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально уполномоченного органа в области охраны окружающей среды и др.;
органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект.
Согласно пункту 4.16 МГСН 8.01-00 председателем приемочной комиссии назначается представитель органа, назначившего комиссию. Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованных организаций с правом совещательного голоса.
Пакет документов, представляемых приемочной комиссии.
Приложением Д МГСН 8.01-00 установлен обязательный перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства, который составлен на основании действующих строительных норм и правил (СНиП) и иных нормативных актов.
В перечень включены следующие документы:
Акт проверки посадки здания в натуре;
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла);
Акт приемки кровли;
Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников;
Акт приемки внутриквартального коллектора;
Акт приемки внутриквартального водостока;
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки;
Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением;
Акт приемки системы и выпусков водостока здания;
Акт приемки отопления;
Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения;
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;
Акт приемки естественной вентиляции;
Акт приемки молниезащиты;
Акт приемки телефонной канализации;
Акт приемки лифтов;
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта;
Акт радиационного обследования участка застройки;
Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях по проекту;
Справка о выполнении благоустройства и озеленения (для объектов, принимаемых в зимний период, - без подписи архитектора);
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;
Акт приемки фасадов;
Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д.);
Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией;
Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.;
Акт об обеспечении объекта водоснабжением;
Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть;
Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования;
Акт допуска или акт испытания электроустановки;
Справка о приемке работ по наружному освещению;
Справка-акт городской телефонной сети о приемке работ по телефонному кабелированию;
Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации;
Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения;
Акт приемки ОДС (Объединенных диспетчерских служб)
Акт приемки лифтов Госгортехнадзором;
Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация и др.);
Анализ воды (форма СЭС - Санитарно-эпидемиологической службы);
Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик);
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику.
Оформление результатов работы комиссии.
По результатам работы приемочной комиссии составляется Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме № КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а. Указанный акт является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (зданий, сооружений, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).
Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.
Необходимо подчеркнуть, что МГСН 8.01-00 предложен к обязательному применению в качестве акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией:
Акт законченного строительством объекта приемочной комиссией, составленный по форме (приложение М к МГСН 8.01-00);
Акт приемки законченного производством СМР жилого дома приемочной комиссией, составленный по форме (приложение Н к МГСН 8.01-00).
Обе формы актов, обязательные к применению по МГСН 8.01-00, по своему содержанию соответствуют унифицированной форме № КС-14, утвержденной Госкомстатом России. В этой связи указанные акты могут рассматриваться в качестве первичного учетного документа, составленного по унифицированной форме.
Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции. Акт приемки утверждается органом, назначившим приемочную комиссию. Такой порядок предусмотрен пунктом 4.16 МГСН 8.01-00.
На основании акта по форме № КС-14 заказчиком на сумму осуществленных капитальных вложений, передаваемых инвестору, производится закрытие полученных от него источников финансирования с отражением в учете записью:
Дебет 86 Кредит 08.
Информацию по этой форме представляют юридические лица, обособленные подразделения всех отраслей экономики, форм собственности и организационно-правовых форм, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов по строительству, расширению, реконструкции и техническому перевооружению объектов (кроме субъектов малого предпринимательства).
отчетный сметный документация строительство
Заключение
Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта.
Методика составления документации, виды сметных расчетов (смет) зависят от наличия исходных данных и их достоверности, степени проработанности проектных решений стадийности проектирования.
Для сооружений, имеющих индивидуальный характер (как правило, это гидроэнергетические, гидротехнические сооружения), проектирование осуществляется в две стадии:
* технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;
* рабочая документация.
Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а
также других технически исследованных объектов разрабатывается рабочий проект.
. Экономика строительства / Под редакцией Степановой И.С. - М.: Юрайт, 2005 год.
. Налоговый кодекс РФ (часть 1,2).
. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года / Под редакцией Горячкина П.В. - 2003 год.
. Основы сметного дела в строительстве / Под редакцией Барановской Н.И., Котова А.А. - 2005 год.
. Курсовое и дипломное проектирование «Промышленные и гражданские здания» / Под редакцией Гаевого А.Ф., Усик С.А. - «Стройиздат», 1987 год.
. Журнал «Ценообразование и сметное нормированием в строительстве» - №9 - 2011 г.
. ГОСТ 21.101-97-СПС «Основные требования к проектной документации».
. МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению стоимости продукции на территории РФ» - 2001 г.