За качество работ по озеленению территории в
установленном для общестроительных работ порядке несет ответственность подрядная
организация.
1.8.6 Технико-экономические показатели
Технико-экономические показатели участка
реконструируемого здания приводятся в табличной форме (таблица 1.1).
Таблица 1.6 - Технико-экономические показатели
|
Наименование |
Единица измерения |
Показатель |
|
Площадь участка |
м2 |
3971 |
|
Площадь застройки |
м2 |
827,21 |
|
Площадь озеленения |
м2 |
907,6 |
|
Площадь замощения |
м2 |
2236,19 |
. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЯ
2.1 Контроль технического состояния здания в
процессе эксплуатации
Контроль за техническим состоянием здания в течение всего периода эксплуатации осуществляется путём проведения осмотров здания [18].
Главная цель осмотров состоит в том, чтобы установить возможные причины возникновения дефектов и в дальнейшем выработать определенные меры для их устранения. Плановые осмотры подразделяются на два вида:
общие, в ходе которых осуществляется осмотр здания в целом, который проводится 2 раза в год весной и осенью до начала отопительного периода;
частичные, в ходе которых осуществляют осмотр отдельных элементов здания и инженерного оборудования.
Частичные осмотры производятся в соответствии с таблицей 2.1.
Таблица 2.1 - Сроки проведения частичных осмотров
|
Элементы и помещения здания и объекта |
Периодичность осмотров, мес. |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
|
Крыши |
3-6 |
|
|
Деревянные конструкции и столярные изделия |
6 - 12 |
|
|
Каменные конструкции |
12 |
|
|
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой |
Через 15 лет, затем через каждые 3 года |
|
|
Вентиляционные каналы |
12 |
|
|
Внутренняя и наружная отделка |
6-12 |
|
|
Полы |
12 |
|
|
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток |
6 |
|
|
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения |
3-6 |
|
|
Системы центрального отопления: в основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения |
3-6 |
Осмотр проводится в отопительный период |
|
в подвалах (подпольях), па лестницах |
2 |
Осмотр проводится в отопительный период |
|
Электрооборудование: Скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр ) |
6 3 |
|
|
Системы дымоудаления и пожаротушения |
Ежемесячно |
|
|
Лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочно вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения |
12 |
|
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов проводят внеочередной осмотр элементов зданий, а также в случае аварий на внешних линиях оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
При осмотрах проводят визуальный и инструментальный контроль конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих
инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания,
следует принимать по таблице 2.2.
Таблица 2.2 - Инструментальный контроль элементов здания
|
Конструкция и измеряемый параметр |
Объем измерений |
Периодичность |
|
1 |
2 |
3 |
|
Отмостка |
||
|
Уклон отмостки, %. |
По периметру здания в пяти местах по каждой стороне фасада. |
|
|
Основания и фундаменты |
||
|
Деформации оснований Фундаментов. |
По периметру здания. |
По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год. |
|
Стены |
||
|
Ширина раскрытия трещин. |
Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений. |
|
|
Подвал (техподполье) |
||
|
Температура и влажность воздуха. |
В пределах одной секции |
То же |
|
Крыша |
||
|
Температура и влажность воздуха в чердачном помещении. |
В пределах одной секции. |
Ежегодно при весеннем осмотре. |
|
Лестничная клетка |
||
|
Температура воздуха |
В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей. |
То же |
|
Деревянные конструкции и детали |
||
|
влажность древесины, степень поражения дереворазрушающим и грибками. |
В одном из помещений или узлов конструкции подвергшихся длительному увлажнению. |
В период проведения сплошного обследования жилищного фонда. |
|
Система отопления |
||
|
Температура наружного воздуха. Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети. То же, в обратном трубопроводе Температура воды в подающем трубопроводе |
В районе здания. На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки . На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой. На узле теплового ввода (теплового пункта) после |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах То же То же |
|
системы отопления. Температура полотенцесушителей. Свободный напор у водоразборных кранов Качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования То же, в обратном трубопроводе Температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего). Температура поверхности отопительных приборов Температура поверхности подводок (подающих и об ратных) к отопительным приборам. Температура воздуха в отапливаемых помещениях Давление в подающем трубопроводе тепловой сети. То же, в обратном. |
теплового пункта стояках. То же В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры устройства (при его наличии) На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин. В контрольных квартирах То же То же На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижке. На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой |
То же То же То же То же То же То же То же То же То же То же То же. |
|
Давление в подающем трубопроводе системы отопления То же, в обратном Качество тепловой изоляции поводящей магистрали главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства. На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства. Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту) |
То же То же То же |
|
Система холодного водоснабжения |
||
|
Давление в подающем трубопроводе. Свободный напор у водоразборных кранов |
На узле ввода. В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояков |
То же То же |
|
Система горячего водоснабжения |
||
|
Температура воды в подающей магистрали тепловой сети То же, в обратном трубопроводе Температура горячей воды, подаваемой на водоразбор Температура циркуляционной воды. Температура сливаемой воды из водоразборных кранов. |
В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч То же На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание То же, у нижних оснований циркуляционных стояков. Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от ввода в здание. |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах. То же. То же. То же. То же, а в последующие годы 1 раз в год. |
Работы, которые выполняются в ходе технических обходов и осмотров помещений зданий и отдельных элементов:
устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации;
устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
прочистка канализационного лежака;
проверка исправности канализационных вытяжек;
проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
проверка заземления ванн;
- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
промывка и опрессовка системы центрального отопления;
ремонт просевших отмосток;
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
-утепление оконных проемов;
замена разбитых стекол окон и дверей;
утепление входных дверей;
утепление трубопроводов в подвальных помещениях;
- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- ремонт и укрепление входных дверей.
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
промазка гребней и свищей суриковой замазкой или другой мастикой в местах протечек кровли;
проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов;
прочистка внутренней канализации;
- прочистка сифонов;
- укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу;
- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
укрепление трубопроводов;
проверка канализационных вытяжек;
мелкий ремонт изоляции;
протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках и подпольях;
устранение мелких неисправностей электропроводки;
смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей;
смена перегоревших фонарей наружного освещения;
устранение неисправностей полов (замена отдельных плиток, заделка трещин, затирка швов).
Прочие работы:
- регулировка и наладка систем центрального отопления;
то же вентиляции;
промывка и опрессовка системы центрального отопления;
очистка и промывка водопроводных кранов;
- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;
- подготовка зданий к праздникам;
озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;
удаление с крыш снега и наледей;
очистка кровли от мусора, грязи, листьев;
- уборка и очистка придомовой территории;
- уборка помещений;
мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
удаление мусора из здания и его вывозка;
поливка тротуаров и замощенной территории.
Проведение текущих и капитальных ремонтов для реконструированных зданий
согласно таблице 2.3.
Таблица 2.3 - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий
|
Виды жилых и общественных зданий по материалам основных конструкций |
Продолжительность, лет |
|
|
|
до постановки на текущий ремонт |
до постановки на кап. ремонт |
|
1 |
2 |
3 |
|
Здания со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов и нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений). |
2-3 |
10-15 |
2.2.1 Рекомендации по проведению текущего ремонта здания
Текущий ремонт здания - ремонт здания целью которого является восстановление работоспособности его конструкций, систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей (согласно [19]).
Реконструируемое здание относится к III группе капитальности.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, которая обеспечит успешную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт. При этом должны быть учтены природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Продолжительность проведения текущего ремонта определяется по таблице 2.4
с учётом площади здания после реконструкции, которая составляет 2024,14 м2.
Таблица 2.4 - Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
|
|
Вид текущего ремонта |
Единица измерения |
Прод-сть, дн |
Прод-сть текущего ремонта, дн |
|
1 |
Плановый |
1000 м2 общей площади |
22 |
45 |
|
2 |
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ) |
То же |
5 |
11 |
|
3 |
Подготовка к эксплуатации в зимний период |
То же |
8 |
17 |
Перечень работ выполняемых при текущем ремонте:
а) Фундаменты и стены подвальных помещений:
заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;
восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;
пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное);
смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов иди стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов;
устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;
ремонт приямков, входов в подвал;
замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;
герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;
установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
б) Стены:
восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2, заделка трещин, расшивка швов;
пробивка или заделка отверстий, борозд, гнезд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
устранение сырости, продуваемости;
постановка на раствор отдельных выпавших камней;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
ремонт и прочистка вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
в) Перекрытия:
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
г) Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, в частности смена отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, стоек, лежней, мауэрлатов и обрешетки;
антисептирование, а также противопожарная защита деревянных конструкций;
укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду;
укрепление и замена парапетных решеток, элементов пожарной лестницы, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.;
замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков;
очистка кровли от снега и наледи.
д) Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений;
постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;
замена разбитых стекол, стеклоблоков.
е) Перегородки:
укрепление, усиление, смена отдельных участков гипсокартонных перегородок;
заделка трещин в кирпичных перегородках, перекладка отдельных участков;
улучшение звукоизоляции перегородок;
ж) Лестницы, крыльца, козырьки над входами:
заделка выбоин, трещин ступеней и площадок, а также замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил, элементов крылец;
частичная или полная замена поручней лестничных ограждений;
ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
з) Полы:
замена отдельных участков покрытия полов;