СОДЕРЖАНИЕ
1. Нормативно-правовые основы права собственности
1.1. Понятие права собственности
1.2. Формы и виды права собственности по российскому законодательству
2. Гражданско-правовое регулирование права собственности некоммерческих организаций
2.1. Особенности права собственности в деятельности некоммерческих организаций
2.2. Направления совершенствования законодательства в области права собственности
Исходя из вышеизложенного, можем дать следующие рекомендации:
- в ГК РФ следует предусмотреть такое правило, как: «в случае гибели (повреждения) здания или сооружения за собственником здания, сооружения сохраняется право на земельный участок, а также право на восстановление здания или сооружения без каких-либо ограничений»;
- считаем п. 3.4.9 Концепции развития гражданского законодательства в РФ целесообразным, поэтому необходимо ввести увеличенный срок приобретательной давности (тридцать лет) для приобретения права собственности на недвижимое имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли;
- следует изъять и поместить в ГК РФ гражданско-правовые нормы, содержащиеся в Земельном Кодексе Российской Федерации с необходимой их переработкой.
Вывод по 2 главе.
Основное отличие некоммерческой организации от коммерческой с точки зрения контрагента, вступающего с ними в хозяйственные отношения, заключается в их специальной правоспособности, т.е. в ограничениях при заключении договоров и ведении предпринимательской деятельности. Другим отличием некоммерческой организации является недопустимость распределения прибыли (дивидендов) среди ее учредителей. Это ограничение, впрочем, успешно преодолевается путем выплаты всей прибыли в качестве зарплаты и премий ее руководителям.
Особенностью правового положения всех видов учреждений является то, что подобно унитарным предприятиям они не могут обладать правом собственности: имущество закрепляется за ними только на праве оперативного управления. По долгам частного и бюджетного учреждения отвечает собственник. По долгам автономного учреждения собственник ответственности не несет; более того, автономное учреждение отвечает по своим долгам практически только имеющимися у него в распоряжении денежными средствами, но не закрепленной за ним недвижимостью.
В соответствии с п. 3 ст.123.24 ГК РФ имущество, переданное АНО ее учредителями, является собственностью АНО (в отличие от учреждений). При этом учредители АНО не сохраняют права на имущество, переданное ими в собственность этой организации.
Учредители не отвечают по обязательствам созданной ими АНО. И наоборот. АНО не отвечает по обязательствам своих учредителей. То есть учредитель АНО теряет право собственности на переданное в АНО имущество.
Имущество, переданное учредителями фонду, переходит в собственность фонда безвозвратно. В случае ликвидации фонда (что возможно только по судебному решению) имущество фонда должно быть направлено на уставные цели.
ТСЖ – предусмотренная ГК РФ и подробно описанная в Жилищном кодексе РФ некоммерческая организация, членами которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), созданная для совместного управления таким домом (комплексом домов), его эксплуатации и распоряжения общим имуществом.
Рассмотрев и проанализировав актуальные проблемы института права собственности в российском гражданском праве, мы предлагаем законодательно закрепить определение понятия «право собственности», а также внести ряд изменений в гражданское законодательство, регулирующее вопросы связанные с правом собственности.
По результатам нашего исследования можно сделать основные выводы:
Нормы Конституции РФ, посвященные праву собственности, хотя и носят отчасти декларативный характер, тем не менее устанавливают важнейшие гарантии по защите такого права. В ГК РФ более детально раскрывается содержание права собственности, а также вещных прав, имеющих схожую конструкцию правомочий, но имеющих ряд ограничений по распоряжению имуществом.
Современное гражданское законодательство не дает легального определения понятию право собственности, ограничиваясь лишь описанием его содержания. Системное толкование статей 209–211 ГК РФ позволяет рассматривать право собственности как права владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом, которые собственник осуществляет по своему усмотрению, неся, как правило, бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Таким образом, при имеющемся законодательном подходе право собственности трудно отграничить от других вещных прав, с одной стороны, и подчеркнуть всю специфику по сравнению с иными субъективными вещными правами – с другой.
ГК РФ, развивая положения Основного закона, раскрывает институт собственности через триаду правомочий собственника:
- владеть (физическое обладание вещью);
- пользоваться (возможность эксплуатировать, извлекать полезные свойства);
- распоряжаться (возможность самостоятельно определять судьбу вещи: продать, передать по наследству и даже уничтожить).
Конституция РФ закрепляет следующие формы собственности, которые должны признаваться и быть защищенными в равной степени (п. 2 ст. 8): частная собственность; госсобственность; собственность муниципального образования; другие формы.
Основное отличие некоммерческой организации от коммерческой с точки зрения контрагента, вступающего с ними в хозяйственные отношения, заключается в их специальной правоспособности, т.е. в ограничениях при заключении договоров и ведении предпринимательской деятельности. Другим отличием некоммерческой организации является недопустимость распределения прибыли (дивидендов) среди ее учредителей. Это ограничение, впрочем, успешно преодолевается путем выплаты всей прибыли в качестве зарплаты и премий ее руководителям.
Особенностью правового положения всех видов учреждений является то, что подобно унитарным предприятиям они не могут обладать правом собственности: имущество закрепляется за ними только на праве оперативного управления. По долгам частного и бюджетного учреждения отвечает собственник. По долгам автономного учреждения собственник ответственности не несет; более того, автономное учреждение отвечает по своим долгам практически только имеющимися у него в распоряжении денежными средствами, но не закрепленной за ним недвижимостью.
В соответствии с п. 3 ст.123.24 ГК РФ имущество, переданное АНО ее учредителями, является собственностью АНО (в отличие от учреждений). При этом учредители АНО не сохраняют права на имущество, переданное ими в собственность этой организации.
Учредители не отвечают по обязательствам созданной ими АНО. И наоборот. АНО не отвечает по обязательствам своих учредителей. То есть учредитель АНО теряет право собственности на переданное в АНО имущество.
Имущество, переданное учредителями фонду, переходит в собственность фонда безвозвратно. В случае ликвидации фонда (что возможно только по судебному решению) имущество фонда должно быть направлено на уставные цели.
ТСЖ – предусмотренная ГК РФ и подробно описанная в Жилищном кодексе РФ некоммерческая организация, членами которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), созданная для совместного управления таким домом (комплексом домов), его эксплуатации и распоряжения общим имуществом.
Имущество, переданное казачьему обществу его членами, а также имущество, приобретенное за счет доходов от его деятельности, является собственностью казачьего общества.
Рассмотрев и проанализировав актуальные проблемы института права собственности в российском гражданском праве, мы предлагаем законодательно закрепить определение понятия «право собственности», а также внести ряд изменений в гражданское законодательство, регулирующее вопросы связанные с правом собственности.
I. Нормативные правовые акты
II. Материалы судебной практики
III. Специальная литература