В процессе эксплуатации конструкции испытывают физический и моральный износ.
Физический (материальный) износ конструкций - это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействием естественныхфакторов.
СибАДИтепень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации и друг хфакторов.
Практ ка показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях больш нство конструкций зданий и сооружений за нормативный срокслужбыне счерпываютсвоихфизико-техническихкачеств.
Под моральным зносом здания понимается его несоответствие функц ональному ли технологическому назначению, возникающее под влияниемтехн ческогопрогресса.
Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физический. Например, в жилых районах старой застройки имеется многодомов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще дли- тельноевремя,ноиз-заморальногоизносануждаютсявпереустройстве.
К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов;недостаточное благоустройствои озеленение жилыхкварталов.
О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого поколения. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные эксплуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.
Капитальный ремонт - это замена или восстановление отдельных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.
6
Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоустройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ремонт с модернизацией и повыше-
СибАДИнием благоустройства.
Модернизация жилого дома представляет собой перепланировку больш х коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующ е современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом дома.
Повышен е лагоустройства жилого дома - это доведение его инженерного оборудован я до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжен я, о орудование дома лифтом и мусоропроводом и др.
Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом в виде самостоятельных, отдельных или комплексных мероприятий. Вы орочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепланировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, носвозможным повышением благоустройства.
В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ремонта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающийремонт.
Реконструкция жилого дома - это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или толькопервогоэтажапод общественное здание или учреждение).
Четкое определение различных понятий помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи - сохранение жилищного фонда и повышение егоблагоустройства.
7
Здания и сооружения любого типа должны в наибольшей степени удовлетворять функциональным, техническим, экономическим требова-
СибАДИниям.
Требование функциональной целесообразности проектного решения подразумевает макс мальное соответствие помещений здания протекающ м в н х процессам. Параметры среды - габариты помещений
здания в соответств с их назначением, состояние воздушной среды
(температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой реж м (показатели необходимой естественной или искусственной освещенности) - устанавливаются для каждого вида здания СНиП -стро тельныминормами и правилами.
В соответств с функциональным назначением здания в нем находятся помещен я, отвечающие его основной функции и составляющие большинство помещений (уче ные помещения в школе, палаты и медицинские кабинеты в ольнице). Кроме того, здание должно содержать в необходимом объеме помещения подсобных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, санитарно-технические помещения и т.п. Коммуникационные помещения обеспечивают удобную связь основных и подсобных помещений в условиях нормальной эксплуатации здания и играют решающую роль при эвакуации людей в аварийных условиях (пожар, землетрясение или др.). Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается планировочными конструктивными решениями, а также инженерными системами.
Требование технической целесообразности проектного решения подразумевает выполнение его конструкций в полном соответствии с законами строительной механики, строительной физикии др.
К силовым относятся следующие видынагрузоки воздействий: постоянные нагрузки - от собственного веса конструкций здания и
давлениягрунта основанияна егоподземную часть; длительно действующие временные нагрузки - от стационарного
технологического оборудования, перегородок, длительно хранимых гру-
8
зов (книгохранилища и т.п.), воздействия неравномерных деформаций грунтов, основанияи т.п.;
кратковременные нагрузки - от массы подвижного оборудования, людей, мебели, снега, ветра ит.п.;
особые воздействия - от сейсмических явлений, взрывов, проса- СибАДИдочности лессового или протаявшего мерзлого грунтового основания здания, воздействия деформации земной поверхности в районах влияния
горных выработок т.п.
К нес ловым относят воздействия:
- переменных температур наружного воздуха, вызывающих линейные (температурные деформации) изменения размеров наружных конструкций здан я ли температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкц й;
- атмосферной грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к зменен ям ф зических параметров, а иногда и структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии, а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных ограждений;
- солнечной радиации, влияющей на световой и температурный режим помещений и вызывающей изменение физико-технических свойствповерхностных слоев конструкций;
- инфильтрации наружного воздуха через неплотности ограждающих конструкций, влияющей на их теплоизоляционные свойства и тем- пературно-влажностный режимпомещений;
- химической агрессии водорастворимых примесей в воздушной среде, которые в растворенном атмосферной влагой состоянии вызывают разрушение (химическую коррозию) поверхностных слоев материала конструкций;разнообразныхшумов отисточниковвне изнутри зданий, нарушающихнормальный акустический режим помещения;
- биологических - от микроорганизмов или насекомых, разрушающих конструкции из органических материалов.
При проектировании конструкций зданий должно предусматриваться их сопротивление всем перечисленным воздействиям. Эти требования обеспечиваются прочностью, устойчивостью и жесткостью несу-
9
щих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных качеств ограждающихконструкций.
Прочность конструкции - способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия без разрушения. Устойчивость - способность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях.
СибАДИОна обеспечивается целесообразным размещением элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость - способность конструкц й осуществлять свои статические функции с малыми,заранее заданными величинами деформации.
Долговечность - предельный срок сохранения физических качеств конструкц йздан я впроцессеэксплуатации.
таб льность эксплуатационных качеств, к которым относятся те- пло-, звуко-, г дро золяция и воздухопроницаемость ограждений, - способность конструкц й сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течен е проектного срока службы здания или конструктивного элемента.
Требование экономической целесообразности проектного решения здания относится к его функциональной и технической стороне. При решении функциональных задач - размеров, размещения, количества помещений и их инженерного лагоустройства - следует исходить из действительныхпотребностейи возможностей общества.
Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании необходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а также их долговечности огнестойкости в соответствии с назначением здания и его проектным сроком службы.
10