Курсовая работа (т): Развитие рынка земли в Республике Беларусь

В Республике Беларусь был разработан проект Национальная стратегия устойчивого развития - 2020 (НСУР-2020). В данном проекте должны получить дальнейшее развитие и более глубокую проработку следующие вопросы:

усиление охраны и рационализация землепользования, а также требующие отдельного рассмотрения вопросы, касающиеся устойчивого развития сельского хозяйства и сельских районов;

разработки законодательных документов о государственной собственности на территории, где сохранились естественные экосистемы, с запретом их хозяйственного использования;

совершенствования земельных отношений на основе создания равных условий для различных форм собственности и хозяйствования, а также действенного правового и ценового механизма разгосударствления и приватизации земли;

включения экономической (стоимостной) оценки земельных, как и других природных ресурсов, в состав национального богатства [10, c.40-41].

Перед Беларусью стоит важнейшая социально-экономическая задача: создать систему земельных отношений, обеспечивающую, с одной стороны, реальную экономическую свободу эффективного использования земли вне зависимости от того, какую форму собственности представляет хозяйствующий субъект, а с другой стороны, исключающую неправомерные действия на праве собственности на землю. Это будет являться важным шагом к обеспечению рационального использования и охраны земель как важнейшего природного ресурса, возвращению хозяина на землю, созданию условий для устойчивого будущего страны [11, c. 35].

Углубленное исследование таких предложений дает основание считать, что их внедрение в жизнь породит:

проблему реституции части земель, т.е. возвращение их бывшим собственникам, наследникам;

проблему раздела сельхозугодий на индивидуальные земельные доли, что сделать очень трудно, так как в каждом хозяйстве имеются земли с почвенным благородием и разным местоположением относительно дорог, населенных пунктов, рынков и т.п.;

рост числа малоземельных, мелкотоварных, низкоэффективных и нежизнеспособных в рыночных условиях фермерских хозяйств, что отрицательно скажется на экономике сельского хозяйства в целом;

резкое увеличение спроса на специалистов-фермеров универсальной подготовки, а также на технику, оборудование, производственные помещения иных, как правило, более мелких типоразмеров, что потребует огромных сумм новых инвестиций на изменение системы подготовки кадров, системы и структуры сельскохозяйственного машиностроения, сельстройиндустрии, а также на создание иной системы производственной и социальной инфраструктуры села;

Понимая это, уже сейчас на селе обеспокоены тем, что такая приватизация земли может привести к образованию хозяйств помещичьего типа, которые на законном основании могут возникнуть на базе реституции, а также к скупке и аренде земельных долей. В результате неизбежен процесс расслоения сельского населения на крупных, средних, малых и мельчайших земельных собственников, а в будущем - неизбежно появление слоя и вовсе безземельных селян, лишенных иных источников существования кроме работы по найму.

Ликвидация государственной собственности на все сельскохозяйственные угодья практически означает:

) аннулирование благоприятной базы для равноправного развития многоукладной экономики сельского хозяйства, построенной на деятельности предприятий разных форм собственности;

) переход только к частным формам сельхозпредприятий, что противоречит конституционной ориентации на многоукладную экономику;

) осложнение социальных условий жизни и развития большинства сельского населения.

Исходя из зарубежного опыта высокой эффективности арендной формы землепользования, есть основание считать, что нам в товарном сельском хозяйстве республики разумнее всего сохранить государственную собственность на землю, а более эффективной формой землепользования и у нас может стать долгосрочная аренда [12, c.71-73].

В современной Беларуси земля не является предметом покупки-продажи. Но объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, становятся интересными для инвестиций в первую очередь из-за того, где и как они расположены. Для успешного бизнеса важно также и то, какие возможности предоставляет для развития земельный участок, где расположено производство, склад или магазин, гостиница или фермерское хозяйство.

Вопросы землепользования в каждом конкретном случае имеют свои особенности.

Землепользователями сельскохозяйственных земель являются сельскохозяйственные организации, граждане, крестьянские хозяйства и др. (таблица 2).

Таблица 2 - Наличие земель и распределение их по категориям землепользователей и областям (на 1 января 2012 года)

По состоянию на 1 января 2012 года земельный фонд страны распределялся следующим образом (по категориям землепользователей):

сельскохозяйственные организации - 8982,6 тыс. га (43,2 %);

граждане - 974,9 тыс. га (4,7 %);

крестьянские (фермерские хозяйства) - 144,4 тыс. га (0,7 %);

организации оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения - 928,9 тыс. га (4,5 %);

государственные лесохозяйственные организации -8425,5 тыс. га (40,6%);

прочие землепользователи - 645,7 тыс. га (3,1%);

земли запаса и общего пользования - 658,0 тыс. га (3,2 %);

Рисунок 4 - Распределения земель по областям (тыс. га)

Таким образом, больше всего земель в земельном фонде Беларуси принадлежит сельскохозяйственным организациям (43,2 %).

Также следует отметить, что наибольшее количество земель из всей площади земель Беларуси принадлежит Гомельской области (4037,2 тыс. га), затем идет Минская область, включая г. Минск (4019 тыс. га), Витебская (4004,9 тыс. га), Брестская (3287,7 тыс. га), Могилевская (2906,9 тыс. га) и наименьшее количество земель принадлежит Гродненской области, что и отражено на рисунке 4.

Таким образом, в заключении можно сделать вывод, что земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения.

В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания базы данных.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, в данной работе представлена характеристика рынка земли в Республике Беларусь и особенности функционирования рынка земли в зарубежных странах.

Проанализировав полученные данные, можно сделать следующие выводы:

. Земля в экономическом смысле слова - это все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Она неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы.

. Каждый участок земли в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

. Естественное плодородие есть природное благо, которое удовлетворяет потребности растений в питательных веществах, влаге, воздухе, и т.д. Плодородие почвы обеспечивает урожай сельскохозяйственных культур. Иначе говоря, это и есть дар природы, природное благо. Искусственное плодородие есть результат агротехнической деятельности человека, обеспечивающей повышение культуры земледелия. Оно осуществляется на основе дополнительных инвестиций в земледелие.

. Предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не увеличивается, даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

. Арендная плата - это плата за пользование фактором производства, которая состоит из ренты и других платежей (за пользование, находящимися на данном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.д.)

. Цена земли есть дисконтированная текущая стоимость будущих выплат земельной ренты. Факторы ее определяющие - рента и ссудный процент.

. В зарубежных странах земельные отношения (владение, пользование, продажа, заклад, завещание, сдача в аренду) строятся на праве частной собственности. Также в зарубежных странах выработались свои определенные требования к землепользователям, особенно земель сельскохозяйственного назначения, а также сформирована законодательная база, касающаяся земельных отношений.

. Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйствнного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. В последние годы все больше ученых и политиков ставят вопрос о переходе Республики Беларусь от государственной к частной собственности.

1.      Бондарь, А.В. Микроэкономика: учебное пособие / А.В. Бондарь, В.А. Воробьев, Н.Н. Сухарева - Минск: БГЭУ, 2007. - 264-276.

.        Нуреев, Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов по экон. спец./ Р.М. Нуреев.- 2-е издание, изм. - М: НОРМА-ИНФРА - М, 2001 - C. 330-337.

.        Кухтин, П.В.Управление земельными ресурсами: учебное пособие для вузов/ П.В. Кухтин [и др.]; - Санкт - Петербург: Питер, 2005 - C. 89-90

.        Новикова, И.В. Макроэкономика: учебное пособие/ И.В. Новикова, Ю.М. Ясинский, О.А. Тихонов - Мн.: Академия упр. при Президенте Респ. Беларусь, 2006- С. 217.

.        Назаренко, В.И. Земельные отношения и рынок земли: Учебный курс для вузов / В.И. Назаренко - М: Ось-89, 2003 - С. 218-222.

6.      Кирихин, К.С. Вопросы землепользования в зарубежных странах. К.С. Кирихин Журнал «Вестник» [Электронный ресурс]/ Режим доступа: <http://www.budgetrf.ru/Publications/Magazines/VestnikSF/1999>. - Дата доступа: 18.11.2012.

.        Сухова Е.А. Земельное право. Е.А. Сухова [Электронный ресурс]/ Режим доступа: <http://www.be5.biz/pravo/z004/13.htm>. - Дата доступа: 18.11.2012.

.        Статистический ежегодник 2011/ Национальный статистический комитет Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. - Минск, 2011. - 634 с.

.        О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З "О земле": с изм. и доп.: текст по состоянию на 10 июля 2009 года.

.        Когановский, С.Б. Сохранение и рациональное использование природных ресурсов, охрана окружающей среды/ Кагановский, С.Б.// Белорусская экономика: анализ, прогноз, регулирование. -2002. - №8. - С. 41-42.

.        Удовенко, С.А. Земельная собственность в Республике Беларусь: состояние и проблемы/ Удовенко, С.А.// Белорусский экономический журнал. - 2005. - №3.- 35 с.

.        Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование в сельском хозяйстве Республики Беларусь/ Кивейша Е.И.// Веснiк БДЭУ. - 2003. - №2 - С. 71-72.

.        Статистический ежегодник 2012/ Национальный статистический комитет Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. - Минск, 2012. - 715 с.