Курсовая работа: Оформление и регистрация прав на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей на примере СПК Кировское с. Алеур Чернышевского района Забайкальского края

2. Состояние и использование земель района

2.1 Природно-климатические условия

Чернышевский муниципальный район расположен на реке Алеур, при впадении ее вод в р. Куэнга. Расстояние до Читы по железной дороге равно 389 километрам.

Чернышевский район состоит из 19 муниципальных образований, занимает территорию в 12770 кв. км. Район граничит с Могочинским, Нерчинским, Сретенским и Тунгоконченским районами (рис. 1). Район пересекает участок Транссибирской магистрали, протяженностью в 275,4 километров, а также дорога федерального значения Чита-Хабаровск. В район Чернышевском функционируют агропромышленные предприятия, а также предприятия пищевой промышленности.

Рисунок 1. Топографическая карта Чернышевского района

Рельеф района разнообразен. Степные просторы, отроги горных хребтов, покрытые таежными лесами. Долины рек, изобилующие лугами и оврагами. По территории района протекают реки Шилка и Нерча. Как и рельеф, погодные условия в районе так же многообразны, но подчинены резко континентальному климатическому поясу, что обуславливает ограниченное количество атмосферных осадков, продолжительные, морозные и умеренно снежные зимние периоды, короткое, но теплое, а иногда и жаркое лето [14].

Средние температуры в январе -26… - 30 градусов (абс. минимум -57°С). Снега в районе немного и высота покрова к концу периода достигает 25-30 см. Количество атмосферных осадков в среднем составляет 425 мм. рт. ст. в год, биоклиматический потенциал равен 1,21. Средняя продолжительность безморозного периода 92 дня, вегетационный период - 130-150 дней. Сумма активных температур 1508°С. Преобладающее направление ветра в летний период северо - западный, в зимний - западное. В весенний период территория подвержена сильным ветрам, в совокупности с активным солнцем это зачастую приводит к образованию засух в конце весны, особенно этому подвержена степная часть района. Среднегодовая относительная влажность воздуха - 70%, наиболее засушливый период бывает в мае, когда относительная влажность воздуха понижается до 30%.

Лето всегда теплое и на непродолжительных участках даже жаркое. Средние температуры в июле +21…+22 градуса, в полуденные часы даже в тени столбики термометров в степи нередко могут превышать показатели в +35. По данным прогноза погоды вторая половина летнего периода богата на кратковременные ливневые дожди, в отдельных случаях и грозы. Неприятными сюрпризами могут оказаться осадки в виде града. Осень, как и весна непродолжительная. Среднегодовое количество осадков, по данным многолетних наблюдений, в степной части редко превышает 350 мм, предгорной и горной части количество осадков может достигать и 500 мм. Среднемесячная температура за год представлена на рисунке 2 [12].

Общий характер рельефа горно-увалистый, вся территория землепользования имеет уклон на северо-восток. Склоны увалов и их плоско-выпуклые вершины распахиваются. Сельскохозяйственные угодья со всех сторон защищены грядами сопок, имеющих направление с севера на восток.

Гидрографическая сеть на территории кооператива развита хорошо. Основной водной артерией, расположенной в межгорном понижении, является река Алеур и Нерча с её многочисленными притоками, которые расчленяют единые массивы естественных кормовых угодий на множество обособленных участков, неудобных к их использованию.

Рисунок 2. Средние температуры Чернышевского района в разрезе месяцев

Большая часть СПК «Кировское», его территории, покрыта лесами, наибольшие площади занимают степи, равнины и пологие склоны. Степная растительность отличается небольшой видовой насыщенностью.

На юго-западе лежит холмистая равнина с высотами 500-800 м, на которой встречаются останцевые возвышенности. Бассейны р. Белый Урюм, Куэнга и Ундурга занимают довольно широкие межгорные котловины. Имеются месторождения молибдена, каменного угля др.: Букачачинское месторождение каменного угля, Жирекенское месторождение молибдена, Ундургинское месторождение подземных вод, Утанское месторождение глинистых сланцев и др.

На равнинной территории мерзлотные лугово-черноземные почвы переходят в горные бескарбонатные глубокопромерзающие черноземы. В горах распространены преимущественно мерзлотно-таежные оподзоленные и дерновые почвы, в межгорных понижениях - перегнойно-глеевые мерзлотные. На юго-западе Чернышевского района распространены вострецовые степи и лиственничные леса в сочетании с пижмовыми степями и остепненно-разнотравными лугами, а также ивовыми и ерниковыми зарослями. В горах преимущественно лиственничные леса с подлесками из рододендрона, в межгорных котловинах и долинах рек ерниковые заросли с участием лиственницы и березы, на заболоченных грунтах в сочетании с травяными болотами и вейниковыми лугами.

В целом почвенно-климатические условия позволяют возделывать все культуры, районированные для данной зоны, а также могут обеспечивать животноводство необходимыми грубыми и зелеными кормами [3].

2.2 Состав и структура земельного фонда

Большая часть земель поселения в настоящее время существует как открытые пространства (зоны естественного ландшафта), земли, занятые лесами, и сельскохозяйственные угодья. В состав земель муниципального образования входят различные категории. Общая площадь земельных ресурсов на 2016 г., вычисленная на основе данных дистанционного зондирования Земли составляет 25870 га. По данным Паспорта муниципального образования общая площадь - 25228 га, в том числе площадь сельскохозяйственных угодий - 18464 га, лесной фонд занимает 4,62% площади поселения. Промышленная заготовка и переработка древесины на территории поселения не ведется, т.к. не имеется оборудование и здания для ее переработки. Площадь земель сельскохозяйственного использования - 10284 га. Земли жилой застройки занимают 65,4 га, земли промышленности - 0,3 га.

Перейдем к рассмотрению земельного фонда СПК «Кировский». В сельском хозяйстве земля - это главное специфическое и незаменимое средство производства, являющееся одновременно и предметом, и средством труда.

Земельный фонд - общая площадь земель, принадлежащих группе пользователей, предприятию, кооперативу, или земель, входящих в административно-территориальную единицу.

Вся территория, закрепленная за сельскохозяйственным предприятием, входит в его общую земельную площадь. К сельскохозяйственным угодьям относят земли, которые систематически используются для производства продукции сельского хозяйства. Они включают пашню (посев, пар, огород), пастбища, сенокосы, залежи, участки под многолетними плодовыми насаждениями (сады, ягодники, виноградники и др.).

Под структурой земельных фондов и сельскохозяйственных угодий понимают процентное соотношение отдельных видов земельных угодий в общей земельной площади или площади сельскохозяйственных угодий. Для расчета структуры земельного фонда за 100% принимается общая земельная площадь, а для определения структуры сельскохозяйственных угодий - их площадь. Результаты расчетов приведены в таблице 1.

Таблица 1. Состав и структура земельных угодий СПК «Кировский» за 2014-2016 гг.

Исходя из данной таблицы видно, что общая земельная площадь предприятия практически не изменилась за последние 3 года. На долю сельскохозяйственных угодий приходится 74,7% всего земельного фонда, из которого наибольший удельный вес составляет пастбища - 31,0% и сенокосы - 27,6%.

Под сельскохозяйственными угодьями понимают земельные участки, используемые в сельском хозяйстве как главное средство производства. К ним относятся пашня, многолетние насаждения, залежи, сенокосы и пастбища. Они различаются между собой по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть по комплексу применяемых агротехнических мероприятий.

К угодьям, непосредственно не используемым для производства земледельческой продукции, относятся:

- леса, кустарники, болота;

- земли под водой, дорогами, прогонами, постройками, дворами и т.д.;

- пески и прочие земли, не используемые в сельском хозяйстве (ямы, овраги, хребты, солончаки и т.д.).

Наиболее интенсивным видом сельскохозяйственных угодий является пашня, на долю которой приходится 8,36% их общей площади. Основной признак пашни - систематический посев на ней различных сельскохозяйственных культур (продовольственных, технических, овощных, кормовых и т.д.). К пашне принадлежат все распаханные и вновь осваиваемые земли. На выращивание культур, возделываемых на пашне, затрачиваются труд, семена, удобрения, нефтепродукты и т.д. Эти затраты должны окупаться получаемой продукцией.

Выход продукции в расчете на 1 га пашни является наиболее высоким по сравнению с другими видами сельскохозяйственных угодий. Вследствие этого необходимо использовать ее наиболее эффективно, не допуская уменьшения размеров, а при возможности принимать меры к их увеличению.

К залежам относятся земельные участки, ранее бывшие пашней, которые более года не используются для посева сельскохозяйственных культур или под пары. Залежи - временный вид угодий. Площади залежей, пригодные под посев сельскохозяйственных культур, нужно постепенно переводить в пашню, а непригодные - использовать для других целей (под сенокосы и выпас скота). На долю залежей в СПК «Кировский» приходится 7,63% земельной площади.

Большое значение имеют сенокосы и пастбища - угодья, представляющие собой естественную кормовую базу животноводства. Это участки, покрытые травяной растительностью и предназначенные для получения сена (сенокосы) или травы (пастбища). В структуре угодий СПК «Кировский» они составляют около 60%.

Рациональное использование земельной площади - непременное условие стабилизации производства продуктов питания, повышения устойчивости сельского хозяйства, обеспечения продовольственной независимости.

Показателями эффективности использования земельной площади являются:

степень вовлечения земли в сельскохозяйственное производство, определяемая отношением площади сельскохозяйственный угодий к площади территории;

показатель интенсивности использования сельскохозяйственных угодий, определяемый отношением суммы площади пашни и многолетних насаждений к площади сельскохозяйственных угодий;

показатель использования пашни, определяемый отношением площади посевов к площади пашни.

Результаты расчетов показателей рационального использования земли СПК «Кировский» рассмотрены в таблице 2.

Таблица 2. Расчет основных показателей рационального использования земельного фонда СПК «Кировский» за 2014-2016 гг.

Значения и динамика показателей свидетельствуют о нерациональном использовании земли в СПК «Кировский». Сельскохозяйственные угодья используются только на 24,47%, так как площадь пашни не значительна, а многолетних насаждений в хозяйстве нет вообще. Пашня, можно сказать, совершенно не используется, так как площади посевов оставляют незначительную долю.

Данные показатели должны не только отражать рациональность использования земли, но и характеризовать, определять условия, которые должны быть реализованы в процессе использования земли.

2.3. Общая характеристика СПК «Кировский»

Рассматриваемое предприятие является сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК). Сельскохозяйственный производственный кооператив создается гражданами и юридическими лицами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участи членов кооператива.