Рисунок 6. Список невостребованных долей
Далее список опубликовывается в местной газете «Наше время» и на официальном сайте сельского поселения «Алеурское», не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Затем список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в указанный список, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными [9].
3.5 Эффективность учетно-регистрационных действий
Государственная политика Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений направлена на рациональное использование земельных ресурсов и объектов недвижимости как важнейших составляющих национального богатства Российской Федерации, обеспечение государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
Введение единой учетно-регистрационной процедуры предусмотрено планом мероприятий («дорожной картой») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. №2236-рх.
Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости является составной частью задач обеспечения социально-экономического развития страны, решения социальных, экономических и экологических проблем, повышения качества жизни и содействия региональному развитию.
Введения единой учетно-регистрационной процедуры и оптимизации организационно-правовой формы системы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество предполагается объединить функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и по его государственному кадастровому учету, а также предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости.
В ряде стратегических и программных документов рассматриваются вопросы в сфере земельно-имущественных отношений. Учетно-регистрационной действия помогают сохранить не только накопленный потенциал и привести к созданию достоверного Единого государственного реестра недвижимости и гармонизации сферы земельно-имущественных отношений в целях повышения эффективности гражданского оборота земельных участков, защиты прав на недвижимое имущество путем увеличения гарантий зарегистрированных прав, снижения административных барьеров и расширения налогооблагаемой базы, но и включить Российскую Федерацию в пятерку лучших стран по рейтингу Doing Business, подготавливаемому Всемирным банком на ежегодной основе по государственной регистрации прав[6].
Заключение
В ходе разработки курсовой работы рассмотрена процедура оформление и регистрация прав на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей на примере СПК «Кировское» с. Алеур Чернышевского района Забайкальского края.
Вся процедура оформления права собственности на земельные доли закреплена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ и Законом от 1 апреля 2009 года №152 - 33К «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края».
Рассматриваемое предприятие является сельскохозяйственным производственным кооперативом. Полное фирменное наименование - сельскохозяйственный производственный кооператив «Кировский». В 1999 году колхоз им. Ленина был переименовано в СПК «Кировский» и утвержден учредителями СПК «Кировский» в протоколе №6 от 21.12.1999 г.
Рассматривая земельный фонд СПК «Кировское» видно, что общая земельная площадь предприятия практически не изменилась за 2014-2016 года. На долю сельскохозяйственных угодий приходится 74,7% всего земельного фонда, из которого наибольший удельный вес составляет пастбища - 31,0% и сенокосы - 27,6%. Наиболее интенсивным видом сельскохозяйственных угодий является пашня, на долю которой приходится 8,36% их общей площади. На долю залежей в СПК «Кировский» приходится 7,63% земельной площади
Значения и динамика показателей свидетельствуют о нерациональном использовании земли в СПК «Кировский». Сельскохозяйственные угодья используются только на 24,47%, так как площадь пашни не значительна, а многолетних насаждений в хозяйстве нет вообще. Пашня, можно сказать, совершенно не используется, так как площади посевов оставляют незначительную долю.
В настоящее время СПК «Кировский» занимается производством продукции растениеводства и животноводства. Продукция растениеводства представлена овсом и пшеницей, а продукция животноводства представлена мясом и молоком. В 2014 и 2015 годах наибольший удельный вес занимала продукция растениеводства. В 2016 году произошло ее снижение 14,45% из-за гибели урожая. При этом в 2016 году наблюдается тенденция к увеличению продукции животноводства за счет прироста объемов молока.
Таким образом, в курсовой работе рассмотрен порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на примере участника долевой собственности Обелановой Анны Степановны, пожелавшая выделить в счет своей доли земельный участок.
Также представлен обзор выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с подготовкой проекта межевания.
На территории СПК «Кировское» имеются списки невостребованных земельных долей, участники которых не передали эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Также данные публикуется в местной газете «Наше время» и на официальном сайте сельского поселения «Алеурское».
Список использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Земельный кодекс Российской Федерации
3. Закон от 1 апреля 2009 года №152 - 33К «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края»
4. Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза РФ (протокол №3 от 23 января 2003 г.))
5. Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.02 №568-р
6. Правительство РФ Постановление от 10 октября 2013 г. №903 О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)»
7. Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.02 №396
8. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 (ред. от 12.11.2015) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2008 №12857)
9. Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ
10. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
11. Адресно - телефонный справочник Чернышевский 2017
12. http://sfo.spr.ru/pogoda/chernishevsk-i-chernishevskiy-rayon/ ПОГОДА В ЧЕРНЫШЕВСКЕ
13. http://librisum.com/gorelik/kodolo51.htm Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
14. http://museui.ucoz.com/index/chernyshevskij_rajon/0-114-0-114 - Чернышевский краеведческий музей